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上海悅耀置業發展有限公司怎么樣,涉昆明及上海項目( 二 )

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有多少人在一線城市上班，在環一線周邊買房，例如深圳上班，惠州買房？
我是去年六月收房，在大亞灣住了半年，因為退休沒事做，幾個月每天地走十幾公里，順著龍海一二三路走到深圳坪山的坪山大道、坑梓大道、蘭竹東路等等，再加上老家親戚、朋友讓我陪他們買房，跑了很多樓盤，對大亞灣的情況比較熟，一些中介對一些樓盤可能還沒有我清楚 。購買大亞灣房子的人確實以深圳人為主，最近幾年，有的年份達到80%，有的年份達到60% 。
我沒事經常數大亞灣各小區樓下深圳車與惠州車的數量，這兩個地方的車大致是1：1左右，有時深圳車多點，有時惠州車多一點；我也經常與幾個小區的人交談，看看這些住戶到底是哪里人？經過了解，有70%左右是孩子在深圳，父母是外地人在惠州買房養老（有的老人跟孩子同?。?。15%左右是自己在深圳上班，在惠州買房，然后租給別人，收點房租，等過幾年看看自己能不能住過來 。
5%是自己住，每天自己開車或跟高鐵或乘網約大巴車（單趟18元或20 元）到深圳上班，我們小區三個保安，有兩個人兒子或女兒或媳婦每天到深圳上班 。還有10%是當地人買房自住 。在大亞灣，從龍海二路坪山河大橋到中興北路與中興五路交叉口的10公里的路段里（龍海二路與中興北路是同一條路），分布著不少有名的房地產開發商開發的小區：卓越集團開發的：卓越東部蔚藍海岸，只有靠近坪山河大橋的幾棟樓正等著開盤，其他已賣完了 。
恒泰集團在珠江東岸對面正在做基礎，據說8、9月才能開盤 。碧桂園開發的有：碧桂園龍熹山、碧桂園翡翠山、碧桂園太東公園上城（包括海德公園）；恒大開發的：悅龍臺；龍光開發的：家悅龍庭；卓洲投資發展有限公司開發的：卓洲悅園；陽光集團開發的：陽光四期；燦邦集團開發的：燦邦新天地；泰豐開發的（新開發的）：牧馬湖；德豐開發的：十月花、華冠花園（在售）；君躍房地產開發有限公司開發的：荃新時代（正在銷售）；新華聯集團開發的：新華聯；新力開發的：新力東園；龍光集團開發的：龍光九龍府 。
還有一些其他樓盤 。上面這些樓盤毛坯房價格一般是12500~13500，精裝俢一般是13000到14500 。大多數都已售罄，只有少量沒開盤的樓在最近幾周等著開盤 。最近幾天跑了不少樓盤，基本無好房可買（指大開發商在這一路段的新房），且這些樓盤開盤時，都是開盤基本賣光 。深圳常住人口的統計往往不包括外地父母住在大亞灣等臨深地區的，因為他們不少都沒有深圳戶口 。
請問現在投資買武漢南益名悅華府房子回報率高嗎，銀行的利率是否太高了？總預算150W左右 。就是不太知道青菱湖未來發展怎樣，畢竟是四環了？
南益名悅華府，位于武漢市洪山區青菱新城南郊路與建陽四路交匯處以東，該盤毛坯出售，均價10000元/平，白沙洲最低價，而且是毛坯，因而造成一房難求的局面 。以該盤目前情況來看，自住都勉強，更別談投資了，試問白沙洲青菱其他盤適合投資嗎？投資要看該盤的區位（是否有地鐵？是否有快速路？距離市中心遠近？）、配套（是否有優質教育資源？是否有優質醫療配套？）區域發展（區域是否有產業？就業人口多嗎？）目前南益名悅華府并不在主干道邊，周邊交通依賴公交，地鐵5號線是否南延未可知；目前區域內資源集中在白沙洲三環內和黃家湖畔 。
青菱湖西岸有“云帆街”規劃 ?！扒嗔狻の靼?云帆街”項目位于青菱高科技產業園，在三環線與四環線之間，與黃家湖大學城隔湖相望，根據初步規劃，青菱·西岸總體分為三大部分，屬于商業(商務)區的“云帆街”、屬于生態旅游發展區的西岸生態旅游區和長江濕地景觀帶 。東至青菱湖西路，南至楊林路，西至武金堤路，北至建陽四路，總用地面積1.15 平方公里，其中商業面積約0.47平方公里 。

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