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張郭莊為什么不拆遷了,豐臺長辛店張郭莊村

云知道長辛店

很多拆遷獎勵費數(shù)額巨大，更有甚者拆遷獎勵金遠大于拆遷補償本身，讓人摸不著頭腦 ?？墒牵钊藳]想到的是，隨著拆遷項目的越來越多，拆遷獎勵也逐漸變了味 。所以開發(fā)商拆遷首先老破小，價值就出來了 ?！辈疬w獎勵應(yīng)該建立在合理合法的拆遷補償基礎(chǔ)之上 。
為什么農(nóng)村很多人不愿意拆遷住小區(qū)？
題主所問的問題，在本人回答之前先反問一句，“為什么城內(nèi)大部分人都愿意拆遷住小區(qū)呢？”城內(nèi)拆遷：城市地價高，開發(fā)商利潤相應(yīng)也高 。所以，拆遷都能對等按置住房面，甚至還能有剩余補肋款；更有的因拆遷成了暴富戶 。城內(nèi)人能不愿拆遷嗎！農(nóng)村拆遷住小區(qū)：被拆房補償每平米按500一600元/㎡，有的會更低這一價格 。而按置房價格高達1200~2000元/㎡ 。
按每戶150㎡計算：補償費：150㎡×600元=9萬元按置房：150㎡x2000元=30萬元從以上計算看，農(nóng)民白搭房屋、宅基地還要賠近20萬元 。作為全靠種地為生的農(nóng)民，一輩子也存不了20萬元，農(nóng)民誰能拿的出呢？他們的現(xiàn)實生怎么辦，結(jié)婚、生子、孩子上學(xué)、養(yǎng)老、醫(yī)療費等從何而來呢？農(nóng)民難道是傻子，不愿有個好的居住環(huán)境嗎？這是完全不可能地！讓農(nóng)民有個好的居住環(huán)境，目的、政策是好地，但是，農(nóng)民根本沒有這個能力承擔??！只有政策能達到農(nóng)民現(xiàn)實承受能力，方可進行農(nóng)民住小區(qū)方案的使行，否則，就是給農(nóng)民造罪！ 。
為什么感覺現(xiàn)在城中村的屋主們，都不太愿意拆遷了？
我就是廣州的城中村拆遷戶，先說說拆遷的優(yōu)點~~1.租金收入，拆遷前我們這租金水平大約是15/平方左右，對面未拆遷的村現(xiàn)在租金大約是20/平方左右，現(xiàn)在我們雖然未回遷，但隔壁村的回遷房租金在45/平方左右 。2.不再是握手樓，低層不見天日，衛(wèi)生及居住環(huán)境有所改善（當然這不能代表全部，但相當一部分城中村確實如此）3.有地下車庫，村里亂停亂放和各種車輛橫沖直撞有所改善再說說拆遷的缺點1.宅基地沒有補償，只補償?shù)厣辖ㄖㄕ夭蝗巧暾埢蜃粤舻?，也有村?nèi)競拍的）~而且宅基地建房也算獨門獨戶有天有地，不是高層住宅能比的 。
2.面積縮水，現(xiàn)時拆遷基本只補4層（有些地方甚至是3層或3.5層），往上的只有1500/平方的賠償，雖說4層以上不屬于合法面積，但很多都是歷史遺留問題，不能說就是不該賠償 。3.公攤問題，宅基地建房沒有公攤，回遷后面積縮水20%（大概數(shù)值），如果我有一棟6層600平方的房子，回遷后只剩下600-200（兩層面積）再扣除20%公攤，只剩下320平方 。
4.高層建筑質(zhì)量問題，我們這一代人或許沒問題，但下一代必須面臨的，高層住宅成危房了怎么辦，推到重建？維修（能修嗎？），還有誰出錢？誰主導(dǎo)？宅基地就沒有這個問題，不喜歡隨時推倒重建，拿幾十萬出來問題還是不大的，當然，這是在不考慮政策的前提下 。現(xiàn)在我們這里還有相當一部分老人家對拆遷很抵觸，因為拆遷改造周期太長，很多老人家至死都不能回遷，所謂的老人安置房環(huán)境也不怎么好最后還有一些問題，例如住高層沒有以前的煙火氣，鞭炮不能燒，煙花不能放，人情味也少了，以前能隨時走街串巷，小區(qū)只有各種門禁~~當然時代的進步是不可違的，愿我們的生活越來越好 。
再過20年，城市老破小六層樓，和高層住宅，哪個值錢？
我認為，再過20年，城市老破小六層樓比高層住宅更值錢 。原因呢？有以下幾個：第一、再過20年，土地成了稀缺資源，老破小必定會拆遷，你想想，開發(fā)商拆遷的成本，老破小必定小于高層住宅，老破小不過只有六層六戶而三十層的高層就是三十戶，高層拆遷的成本遠遠大于老破小呀 。所以開發(fā)商拆遷首先老破小，價值就出來了 。第二、再這20年，高層住宅的電梯，水管電路到了一定的壽命了，特別是電梯，使用頻率高，到時或者更換，或者維修，這些費用而老破小呢是用不著的 。

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