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2類住房指什么,保障性住房的分類

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2.什么房產計入套數計算 。這里涉及到兩個問題：一個問題是什么算家庭，一個問題是什么房產計入套數計算 。1.家庭，指的是夫妻與未成年子女 。所以，一般情況下，商業類的房產（例如寫字樓、商鋪等）不計入套數 。按照目前的限購政策，計入房產套數計算的房產類型，主要指的是普通商品住宅 。
什么叫第二套房？

2類住房指什么,保障性住房的分類


您好！關于“第二套房”如何認定，是一個簡單而又稍顯復雜的問題 。它與名下房產數量、房產類型、房與貸等多種因素有關，影響范圍也不同 。簡單解釋一下：二套房是如何認定的？名下房產數量的認定，是“以家庭為單位” 。這里涉及到兩個問題：一個問題是什么算家庭，一個問題是什么房產計入套數計算 。1.家庭，指的是夫妻與未成年子女 。
用三個例子來說明一下：示例（1）：男女結婚之后，共同購買了一套房子，之前均無房產 。這時候，無論登記在誰名下，這個家庭，就算有一套房 。再行購買，算第二套 。示例（2）：男女結婚之前，男方名下有一套房子，是其個人婚前財產 。隨后結婚，雙方共同出資購買了一套房子，登記在女方名下 。這個家庭，視作有兩套房——因為男方名下有房，女方名下有房（其實這套房算夫妻共同財產） 。
示例（3）：男女結婚之后生了一個孩子 。隨后二人出資購買了一套房子，登記在孩子名下 。在孩子未成年階段，視作這個家庭有一套房子 。如果再行購買，算第二套 。也就是說，家庭單位，不管房產是誰的名字、是屬于夫妻共同房產還是一方的個人房產，均計入套數 。2.什么房產計入套數計算 。按照目前的限購政策，計入房產套數計算的房產類型，主要指的是普通商品住宅 。
所以，一般情況下，商業類的房產（例如寫字樓、商鋪等）不計入套數 。還有一類比較常見的房產類型：宅基地房 。宅基地房，也不計入套數計算 。3.跨區域問題 。有些家庭確實有多套房，但是想在異地購房 。那么，異地購房計不計入套數計算？這個要看登記系統 。例如，在A地有兩套房，現在想在B地再買一套 。如果AB聯網（包括銀行系統），那么是能夠查到名下房產數量的，這時候再行購買，將視為多套房 。
查不到，B地房算首套 。房與貸的問題以上是通用的、認定首套、二套房的基本規則 。但是，還有一個比較重要的、受“二套房”影響的因素：貸款購房問題 。舉個例子：假設之前有過一套按揭房 。后來把貸款還清之后賣掉了，家庭名下已經沒有其他房產 。現在打算購買一套 。新購買的這套房子，算首套么？如果按照套數計算規則，新購買的這套房肯定算唯一住房——因為家庭名下無房 。
【2類住房指什么,保障性住房的分類】但是，因為之前購房有過貸款記錄，所以，如果新購的這套房打算貸款，非常可能按照二套房計算首付比例和貸款利率 。這就涉及到另外一個認定規則：叫做“認房認貸” 。這個規則全國不統一，地方自行而定 。影響的是貸款購房的問題 。房、貸組合起來有三種方式，用上面的例子來解釋一下：一種方式是“認房認貸” 。這種認定方式下，家庭名下的房產套數、是否有過貸款購房記錄，均計入套數計算 。
上面示例中，家庭名下已無房，但是有過一套房的貸款記錄，所以，再行購買房產時，按照二套房來核定首付比例和貸款利率 。當然，如果全款購買，就不涉及此問題（下同） 。一種方式是“認房不認貸” 。這種認定方式下，不考慮之前有無貸款記錄，僅看家庭名下的房產數量 。上面示例中，再行購買房產，將按照首套房核算貸款比例和首付 。

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