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降價|明年起，樓市將迎來“全面降價”？3個最新“信號”告訴你真相

說實話，對于現在的年輕人來說，“高房價”的問題，的確是擺在他們追逐夢想道路上的一只“攔路虎”。這一點，尤其體現在大多數普通工薪家庭子女身上。如果家長有“先見之明”，房子買的早，可能還好一點，但是，對于大多數普通家長來說，是沒有這樣的“先見之明”，等孩子大學畢業，踏上社會的時候，才發現只能“望房興嘆”了。

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根據某權威機構的研究數據表明，今年上半年百城新建商品房均價為15595元/平，一套80平左右的房子，大約需要花費125萬左右，即便是付個首付（30%），也還需要近40萬呢。如果沒有父母的幫襯，靠一個剛畢業的年輕人自己承擔這筆費用，那比登天還難。即便是靠父母的幫襯，付了首付，接下來長達30年左右的房貸生涯，也是極其難熬的。
那“高房價”的問題就沒有辦法解決了嗎？這一切到了2020年，似乎讓人們看到了希望。因為受“黑天鵝”事件的影響，2020年，房地產市場陷入低迷，此時，本以為國家會出手“救樓市”，可不曾想，國家非但沒有放松對樓市的調控，并且還持續收緊樓市調控。尤其是近期樓市爆出的一系列“熱點新聞”，更是讓消費者內心“激動”。

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什么“熱點新聞”？1 遼寧阜新一套56.02平的房子，總價只要2萬元，折合單價350/平。2 威海乳山一名投資客，花20萬投資一套海景房，最后終以13萬的價格出售，賠了7萬元。3 天津某地房價暴跌，最大跌幅超72萬元。4 某頭部房企打出“全國樓盤7折銷售”的優惠政策。等等，一系列最近的樓市頭條都在“預示”著房價將要“下跌”了，因此，網上很多“大佬”也紛紛發聲，稱：明年起“全面降價”要來了，這樣的“結論”有無根據？以上發生的種種“新聞熱點”是巧合還是“大勢所趨”？
接下來，筆者就根據最近樓市釋放的幾個最新信號來闡述一下，房價走勢的觀點。
一：目前房產已呈現“供大于求”，且樓市庫存依舊上漲
根據央行發布的最新數據顯示，我國城鎮居民住房擁有率已達96%，人均住房1.5套。另外，西南財大2017年發布的空置房數據顯示，我國空置房數量達1億套，可供3億人居住。以上兩個數據說明，我們已經不缺房子了。如果再加上小產權房，保障房，我們的房子已經呈現“供大于求”的局面。
但，根據權威機構發布的《2020年上半年中國百城庫存》的數據顯示，上半年百城新建商品房總量約4.79億平米，同比增長了6個百分點，與此同時，樓市庫存也同比增長，去化周期為12.8個月，庫存量總體呈現上升趨勢。
總結來說就是，我們現在已經不缺房子了，并且房子還在一直建……

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二：人口結構的變化，導致樓市購買力不足
我國新生兒出生率連年下滑，2016年時1786萬人，到了2019年這個數據就成了1465萬人。足足少了300多萬人。此外，我國人口老齡化已經開始凸顯，根據權威機構的預測，未來5-10年左右，我國將進入人口負增長。
根據經濟學家劉陳杰的調查觀點顯示，我國將于2021年迎來退休人員大幅增加的一年，屆時多重人口結構的變化，將會導致樓市購買力下降。
三：“三道紅線”壓頂，開發商融資受阻
過去很多年，開發商之所以可以“高歌猛進”，最主要的一個原因就是其行業的“特殊性”，簡單來說，就是房地產企業可以利用“高杠桿”拿地，開發，蓋房子等等。結果導致，現在大多數房企的“負債率”都是極高。

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