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丹陽嘉薈新城房租多少,之前丹陽被淹的小區(qū)

云知道被淹


朋友介紹一商鋪 ， 成都的 ， 租給耐克 ， 12年平均年租金40多萬 ， 總價500多萬 ， 可以買嗎？家里人不同意怎么辦？

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朋友介紹一成都商鋪 ， 租給耐克 ， 12年合同租給耐克租金每年40多萬 ， 總價500多萬 ， 可以買嗎？回答是：此商鋪可以買 ， 但需要考察以下幾個方面 ， 如下：一、此商鋪的投資回報率和回報周期較好 ， 從投資角度看 ， 比較合適首先 ， 這個位于成都核心商圈的商鋪年租金是40多萬 ， 總價為500多萬 ， 年投資回報率為：40/500=8% ， 比較符合正常商鋪的投資回報率 。
其次 ， 商鋪投資回報周期看 ， 此商鋪的回報周期為500/40=12.5年 ， 也是比較優(yōu)質(zhì)的商鋪 。即使有一部分需要貸款 ， 只要能控制在20年的回報周期 ， 這樣的投資 ， 都算是好的選擇 。二、投資此商鋪需要考察以下重點問題1、需要考察這個商鋪的地理位置和潛力當然 ， 通常情況下能讓國際大牌NIKE開直營店的商鋪 ， 位置一般都不會太差 。
因為耐克的選址就很嚴格 ， 需要商圈成熟 ， 配套合理 ， 并且位置都是比較優(yōu)越的 。比如我所在的二線城市 ， 在恒隆廣場、世貿(mào)廣場、萬達廣場等才有耐克的專賣店 ， 最次的一個是在大潤發(fā)的主通道有一工廠店 ?？傊?nbsp;， 能讓耐克相中的商鋪 ， 其位置必定是優(yōu)越的 ， 商圈是成熟的 ， 一般是可以投資的！2、需要考察此商鋪的實際面積和物業(yè)結(jié)構(gòu)通過上述分析 ， 可以得知此商鋪的位置和商圈不會差 ， 那么 ， 這里最主要考察的就是商鋪的面積和結(jié)構(gòu) ， 為什么考察這兩項？第一 ， 為了商鋪的后路準備 。
【丹陽嘉薈新城房租多少,之前丹陽被淹的小區(qū)】任何投資都要想好退路 ， 真正不惜代價、孤注一擲的投資都不是最明智的 。這個商鋪如果面積大于300平 ， 那么這個商鋪就就要投資價值 ， 這樣的面積即使耐克以后不續(xù)租了 ， 也可以分割租賃 ， 只要人氣旺 ， 合理定位 ， 分割的租金不會比每年40萬低的 。第二、此商鋪的物業(yè)結(jié)構(gòu)要必須考察 。因為有一些物業(yè)結(jié)構(gòu)不適合做全行業(yè)項目 ， 比如餐飲 ， 需要上下水、排煙等 ， 而餐飲是一個比較好的行業(yè) ， 如果剔除掉餐飲 ， 只能做商業(yè) ， 其投資價值就大大折扣 ， 甚至就不太建議去投資 。

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