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還房貸|“還房貸”的六件大事，掌握了或可省下一輛車，銀行不會告訴你

由于房價越來越高，我們需要付出更多的努力來考慮買房子。買下自己的房子后，把首付款湊齊，的確是一件值得慶賀的大事。但是，這只是你生命中的第一步，因為你將面臨20-30年之久的還債生涯。一開始，我們可能還得節衣縮食，隨著收入的緩慢增長和經濟狀況的改善，我們身上的壓力才能減緩。還債，一般人只知道房貸利率是多少，還債的期限是多久。但是你知道嗎，銀行在償還房貸方面也有很多常規動作？很多人都不知道，銀行的這些“套路”在申請房貸和還款過程中都有可能“中招”。連做“房奴”的機會也不一定給你，一位銀行職員透露這5件事，看準不吃虧。還房貸|“還房貸”的六件大事，掌握了或可省下一輛車，銀行不會告訴你

第一，我們必須了解申請住房貸款的重要性。一般而言，每個銀行都有逾期的要求，大部分的要求不能超過三次。一般而言，過去三個月內辦理了貸款或信用卡的客戶不必擔心他們的信用問題。如不放心，可到有關部門查詢征信，如果有，要找銀行及時處理，以免影響自己辦理房貸。在此要注意的是征信不要頻繁查詢，否則也有可能申請不了房貸。其次，工資流水還將成為銀行員工審核房貸的重要依據。其目的是審核您的償還能力。就風險而言，大多數銀行都會要求你每月的工資不超過月薪的一半。你還可以讓你的配偶或父母作為你的共同貸款人，來提高你的償還能力，如果他們的收入不夠的話。假如買房者沒有更好的理財渠道，那么房貸實際上就算利率很低的貸款了，所以對這部分家庭來說，利用閑置資金買房，可能比通過提前還貸剩下的利息要多。所以有理財意識的家庭，不妨有效地利用手中的資金，在微信以錢生錢，即冒小風險獲取更大的收益，尤其是長期在家的人特別適合做這件事，其優點是不收錢，簡單易上手，而且任務單價高，每天收益至少百分之三十以上，銀茶壺中號每個月可以帶給你幾千元是肯定的，你的業余時間收入絕對比工作多，一天也要花兩三個小時，用戶基數大，因而大受歡迎。還房貸|“還房貸”的六件大事，掌握了或可省下一輛車，銀行不會告訴你

三是公積金。經過長時間的存款，里面肯定還有很多錢。特別是對那些需要買房子的人來說，他們都在思考如何利用這一資源。但許多大城市在審核公積金貸款時，都要求公積金賬戶必須達到12個月的償還限額。沒有達到規定要求的公積金不能正常使用。若您已繳納公積金5年，則公積金貸款利率大約為3.25?而商業貸款利率可以提高將近一半。假如你不能使用公積金，那就等于是白白給銀行貸款。四是辦理住房貸款時，要預留還款時間，以免延遲到賬而造成逾期。一般我們辦理房屋貸款時，最晚還款日期都會在合同上清楚地寫上。然而，由于該系統的不穩定狀況，其結賬有可能延誤，這就需要大家特別注意。償還時間要早，不要因為一時的失誤而造成逾期情況，如果自己沒有遇到的問題要及時與銀行溝通，以免影響自己的征信。五是注意房貸利率的變化，及時調整每月的打款額。每月償還金額并非固定不變，而是隨基準利率而變化。年月日是調整房貸利率的窗口期，如果央行今年做了調高或調低基準利率的操作，那么明年的一月一日房貸利率就會調整，當然，如果央行不采取行動，那么房貸利率也不會改變。對于購房者來說，我們要關注這一變化，加息后就要在賬戶里多存點錢，避免扣款額度不足而導致逾期。六是必須辦理房產的解押手續。還房貸|“還房貸”的六件大事，掌握了或可省下一輛車，銀行不會告訴你

實際上，這也是最重要的問題。盡管在還清貸款后沒有壓力，但是如果最后的工作做得不好，房子將來就很難賣出去。不要說我沒有告訴你，在還清貸款之后，一定要帶上借款人的身份證和相關手續去辦理房產解押。另外，相信很多人在辦理貸款時，會比較糾結貸款周期，這需要根據自己的實際情況來決定。按目前全國首套房貸款平均利率計算，若全部使用商業貸款100萬，則貸30年比貸20年利息總額高34萬上下，前者每月償還5300元左右，比后者每月償還1200元左右，按月償還最多不超過家庭收入一半的原則計算。如家庭月收入在1萬2以下，建議選擇30年期，家庭月收入超過15000元，可選擇20年期。每個人都可以根據這個比值，放大或者縮小相同的比例，調整到適合自己的情況。另外，如果我們有一個穩定的投資渠道，超過了房貸利率，你的房貸期限越長越好。

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