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王健林|套現數百億、撤離房地產，最聽得懂話的王健林成了最被羨慕的人

王健林|套現數百億、撤離房地產，最聽得懂話的王健林成了最被羨慕的人

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王健林|套現數百億、撤離房地產，最聽得懂話的王健林成了最被羨慕的人

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文 | 華商韜略 吳蘇
曾經“嘲笑”王健林有多狠 ， 現在就有多羨慕他！
據媒體不完全統計 ， 短短兩年多時間里 ， 中國近兩千家房企破產 。 2021年 ， 僅僅是四川一個省份 ， 就有超90家房企破產 。
沒有破產的房企 ， 大多在苦熬 ， 即使貴為行業巨頭 ， 不是負債2萬億頻傳破產 ， 就是降房價、減負債求生 ， 再也沒有當初的“神采” 。

相比之下 ， 王健林要淡定得多 。 近日 ， 他沒有過度張揚地推出了全國首座第四代萬達廣場即深圳龍崗萬達廣場 ， 試圖用創新場景、豐富業態刷新人們對傳統百貨廣場的成見 。
之所以現在能從容應對 ， 是因為在此之前 ， 王健林已經經歷了跌宕起伏、危險重重的求生階段 ， 并且實現相對安全的“著陸” 。
2013年 ， 福布斯雜志顯示 ， 王健林以860億元的凈資產成為中國首富 。 兩年后 ， 他又以2600億元的凈資產超過雄霸15年華人首富的李嘉誠 ， 一舉成為新晉華人首富 。
王健林登頂首富的過程 ， 與他“出?！悲偪褓I買買幾乎同步 。 2012年以來 ， 萬達涉足海外房地產、文娛體育等多方面的投資 ， 其中地產成為重點拓展領域 。
在英國倫敦 ， 萬達拿下一個“大項目” ， 毗鄰白金漢宮和倫敦眼 ， 建有一棟200米城市塔樓、一棟165米河景塔樓 ， 其中包括住宅、公寓及酒店 。

在澳大利亞 ， 萬達攬走兩個地產項目 ， 先是并購澳洲黃金海岸市著名的珠寶三塔項目 ， 項目計劃投資9億美元 ， 接著又宣布計劃投資約10億美元 ， 在悉尼建設一個綜合性地標項目 。
在美國 ， 萬達中標美國洛杉磯比佛利山市一個地塊 ， 計劃投資12億美元 ， 建設包括豪華公寓和萬達品牌酒店的綜合性地標項目 。
這些花費巨資的行動 ， 無不彰顯著王健林的豪氣 。 他曾公開直呼：“我有一個夢想 ， 不光把企業做大 ， 還要把中國酒店品牌打到全世界 。 ”

除了地產 ， 王健林也在文娛板塊大肆進擊 ， 最典型的案例當屬美國第二大院線AMC 。 他以26億美元并購外加5億美元營運資金拿下AMC ， 使萬達一躍成為全球最大規模的電影院線營運商 。
據媒體不完全統計 ， 2012年至2017年初的五年間 ， 萬達在歐美、澳洲和印度等地進行超過20次大額投資 ， 總金額高達2451億元人民幣 。
王健林“海淘”有點上癮 ， 數據顯示 ， 截至2016年底 ， 萬達商業地產貨幣資金為1002億元 ， 總資產為7511億元 ， 負債卻達到5278億元 ， 資產負債率高至70% 。

萬達歷史性轉折接踵而至 。
2017年6月 ， 一則關于銀監會要求部分銀行調整“萬達集團等近年來大舉進行海外投資的一批公司的貸款情況”的消息廣為流傳、兩個月后 ， 國家又下發“關于進一步引導和規范境外投資方向的指導意見” ， 限制房地產、酒店、影城、娛樂、體育等領域境外投資 ， 這正是王健林海外征戰的重點 。
債務堆積、國家引導 ， 王健林果斷決定“壯士斷腕” 。 他一口氣將13個被寄予厚望的萬達文旅項目和77間酒店資產 ， 分別以438.44億元、199.06億元的價格 ， 賣給了融創中國和富力地產 。
媒體稱 ， 此舉創下中國地產史上單一交易的紀錄 ， 但在當時 ， 并沒有多少人看清國家的引導意圖 ， 也沒有多少人明白王健林的決絕 ， 網絡上充斥著“王健林揮淚大甩賣”、“首富賤賣逃離地產”、“王健林狼狽撤離”等評論 。

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