大幅放松之后 ， 從成交量可以看到 ， 效果還是有 。
當然 ， 房地產(chǎn)已經(jīng)進入黑鐵時代的客觀事實并沒有改變 ， 當下的大環(huán)境改變也尚需時日 ， 所以 ， 即便是全部放開 ， 熱點城市的成交量也很難恢復到往昔 。
所以 ， 我們可以看到 ， 很多中心城市的成交量雖然都有所恢復 ， 但相比于過去的高點 ， 仍相差很遠 。
所有城市都得接受這個事實 ， 也得重新接受現(xiàn)在的成交量 ， 更得改變思維方式 。
如果沒有黑天鵝事件發(fā)生 ， 東莞下半年的月成交量會慢慢恢復到2000套以上 。
當然 ， 不是所有城市都能像東莞一樣 ， 放松即可產(chǎn)生效果 。
東莞的特殊之處在于 ， 其本身是工業(yè)重鎮(zhèn) ， GDP萬億 ， 人口過千萬 。 在住建部的城市劃分體系中 ， 東莞是城區(qū)人口逼近千萬的特大城市 ， 目前城區(qū)人口956萬 ， 是未來最有希望城區(qū)人口突破千萬 ， 躋身超大城市之一的城市 。
可以說 ， 東莞是要經(jīng)濟有經(jīng)濟 ， 要產(chǎn)業(yè)有產(chǎn)業(yè) ， 要人口有人口 ， 要增量有增量 ， 這些都是樓市的支撐力量 。
當然 ， 具備上面特點的城市 ， 在中國不在少數(shù) ， 但東莞還有一個特殊之處 ， 在于其優(yōu)越的區(qū)位 。
東莞是全國唯一一個夾在兩個一線之間的城市 ， 北有廣州 ， 南有深圳 ， 東莞的市場購買力 ， 不是局限在東莞 ， 還有深圳客、廣州客 。
佛山也是一樣 ， 佛山在6月份大幅放開限購 ， 將原本限購的11個區(qū)域縮減至3個區(qū)域之后 ， 廣州客開始大量涌入臨廣地區(qū)購房 ， 推動了佛山的成交量回暖 。
03 | 從點到面的復蘇還需時間東莞、佛山的復蘇 ， 有其特殊性 ， 其邏輯并不適用于其他城市 。
換句話說 ， 東莞、佛山兩個點的樓市復蘇 ， 還無法推廣到整個面的復蘇 。 國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù) ， 已經(jīng)充分證明了這一點 。
國家統(tǒng)計局披露的數(shù)據(jù)顯示 ， 5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房成交量、商品房成交金額 ， 仍在探底 。
根據(jù)貝殼研究院最新披露的二手房景氣指數(shù)來看 ， 6月份依據(jù)處在“市場較冷”階段 。
這意味著 ， 整體行情回歸平穩(wěn) ， 還需要時日 ， 更別說回到景氣狀態(tài) 。
目前 ， 阻礙市場回歸平穩(wěn)的不是限購 ， 君不見在2017至2020上半年 ， 各地限購不斷 ， 且力度不斷加磅 ， 但當時的成交量依舊火熱朝天 ， 房價持續(xù)上漲 。
阻礙成交量的 ， 是高房價之下的低收入 ， 是工作與收入的不確定性加劇 。
這種不確定的背景下 ， 很多已經(jīng)買了房的人 ， 在加速提前還清銀行貸款 ， 就是怕以后工作不穩(wěn)定 ， 收入不穩(wěn)定 ， 讓房子變成了法拍房 。
而很多或許有能力購房的人 ， 也受此影響變得猶豫 ， 畢竟買房之后的房貸 ， 是個長期壓力 ， 沒有確定的、光明的未來 ， 誰也不敢任性妄為 。
否則將是 ， 買房一時爽 ， 房貸長期痛 。
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