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作者：子非魚01 | 地王重出江湖地王這個(gè)詞 ， 自去年下半年土地拍賣市場冷場以來 ， 似乎已經(jīng)絕跡 ， 好久沒有聽到過地王的消息 ， 各大主流媒體 ， 也不怎么提了 。
僅限的消息 ， 也不過是昔日的地王 ， 現(xiàn)在虧本賣房一事 。
然而 ， 就在近日 ， 就在珠三角這塊樓市熱土之上 ， 又誕生了新的地王 ， 事件發(fā)生在珠三角名宿東莞 。
東莞近日完成了本年度第二輪集中供地 ， 推出的8宗地塊全部賣出 ， 攬金約121億元 。
這與今年東莞首輪集中供地的結(jié)局大相徑庭 ， 要知道 ， 3月份東莞首輪供地時(shí) ， 推出的8宗地 ， 有6宗提前終止掛牌 ， 流拍率（含撤牌）高達(dá)75% 。
三個(gè)月后的第二輪 ， 同樣是8宗地塊 ， 全部賣出 。
最最關(guān)鍵的是 ， 不光全部賣出 ， 多宗地塊還遭遇了開發(fā)商搶拍 。 乃至于 ， 拍出了新的區(qū)域地王 。
新地王是位于東莞主城區(qū)南城街道的廣發(fā)南地塊 。 這塊地位于市政府旁邊 ， 是南城的絕版地塊 ， 吸引了6家房企參與競拍 。
起拍價(jià)是41億 ， 保證金要交10億元 。 在經(jīng)過38輪報(bào)價(jià)后 ， 最終被萬科以46.93億元拿下 ， 溢價(jià)率14.47% ， 樓面價(jià)2.59萬元/平方米 ， 刷新了南城板塊的樓面價(jià)紀(jì)錄 ， 成為南城新地王 ， 同時(shí)也是東莞全市樓面價(jià)第四高地塊 。
對于這塊地 ， 萬科可謂是志在必得 ， 期間萬科舉牌了多次 ， 最終收入囊中 。
除了這塊地 ， 江龍灣地塊經(jīng)過了50輪競價(jià) ， 封頂成交 。 其余如大朗、大嶺山、松山湖地塊則底價(jià)成交 。
02 | 限購松綁助攻行情轉(zhuǎn)變地王是樓市牛市期間的產(chǎn)物 ， 也被視作行情轉(zhuǎn)變的標(biāo)志 。 很簡單的邏輯 ， 只有行情好的時(shí)候 ， 房企才有底氣高價(jià)拿地 。
可以說 ， 東莞區(qū)域地王的誕生 ， 是當(dāng)下樓市重要的分水嶺 ， 代表著當(dāng)下個(gè)別城市的樓市 ， 正走在復(fù)蘇的路上 。
3月份東莞首輪供地創(chuàng)造的75%的流拍 ， 是在成交量低估時(shí)發(fā)生的事情 ， 東莞2月份的二手房成交量405套 ， 是最低谷 ， 3月份也只有631套 。
而到了5月份 ， 東莞二手房成交量再次沖破1000套 ， 6月份繼續(xù)上升至1319套 。 盡管相比于高峰時(shí)期的三千多套 ， 成交量依舊在低位 ， 但成交回暖的趨勢 ， 已經(jīng)相當(dāng)明顯 。
最關(guān)鍵的是 ， 東莞的二手房均價(jià)仍在不斷攀升 ， 6月份二手房均價(jià)已經(jīng)沖破了2萬元 ， 達(dá)到了20551元/平方米 ， 創(chuàng)下新高 。
這是房企敢于制造地王的根本邏輯 。
而讓東莞樓市開始復(fù)蘇的大背景 ， 除了宏觀金融政策不斷友好外 ， 大幅放松限購居功至偉 。
東莞在4月份和5月份 ， 連續(xù)發(fā)布托底樓市的政策 。
4月28日 ， 東莞發(fā)布數(shù)道新政 ， 提出“既認(rèn)社保又認(rèn)個(gè)稅”、“連續(xù)改為累計(jì)”、“非戶籍本科人才或有證書的人才 ， 半年社保即可買房”、“新落戶者可直接買房”……
【東莞|樓市轉(zhuǎn)折點(diǎn)出現(xiàn)！地王，重新出場了！】5月份東莞發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》 ， 提出二孩以上家庭可享受多購一套房的權(quán)限 ， 并將二手房交易增值稅免征年限“5改2” ， 同時(shí)縮短了限售時(shí)間 。
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