【一個小區物業好不好,姜堰哪個小區物業好】小區物業服務管理水平，影響著千家萬戶 。最后我想說下為什么我們買房要選一個好的物業，好的物業對于后期居住體驗有著很大影響，對于以后小區房價的升值加分項很大 。小區物業服務存在突出問題的根本原因 。在選聘小區物業服務企業時，業主委員會應重點考察把握應聘物業服務企業的物業服務管理水平 。
小區物業選擇哪個可靠些？
阿誠來回答！選擇可靠的小區物業服務企業，是每個業主所關心的大事 。選擇可靠的小區物業服務企業，應依法依規進行選聘 。看到這個問題，我的心情比較沉重 。近些年來，許多業主對小區物業存在的問題并不滿意 。這從側面反映了小區物業管理存在著不少問題，而沒有得到及時根本的解決 。小區是社會的一個細胞 。小區物業存在問題，影響著和諧社會的建設 。
小區物業服務管理水平，影響著千家萬戶 。小區物業服務存在突出問題的根本原因 。小區物業服務管理應貫徹國家和地方物業管理法律法規，履行《物業服務合同》，接受業主和業主委員會的監督，做好小區的服務和管理工作 。但是，目前為數不少的物業服務企業名義上是具有獨立法人資格的物業公司，實際上是房地產開發商所屬的一個部門 。
它是一個機構、“兩塊牌子”；一個是明的，一個是暗的 。也有一些物業服務企業人員素質低，服務意識差，管理能力低，制度不健全，制約和限制著小區物業管理水平的提升 。正因如此，一些物業公司存在物業費提價程序不規范、公共部位廣告費及車位費全部違法違規裝入自家囊腫、擅自變更物業管理用房的用途等損害廣大業主利益的行為 。
在物業費之外的服務效率低、收費不規范，業主意見大 。物業公司未能自覺接受業主委員會的監督 。有的小區業主與物業公司之間的矛盾相當突出 。如何選聘可靠的物業公司 。根據國務院頒布的《物業管理條例》，業主有權“監督物業服務企業履行物業服務合同” 。條例列舉了7項重大事項由業主共同決定，其中之一就是“選聘和解聘物業服務企業” 。
一般情況下，應按照《物業服務合同》的期限，在合同終止時，由業主大會確定選聘新的物業服務企業 。選聘新的物業服務企業，應按照招投標的程序和方式進行 。但是，目前一些小區通過招投標選聘新的物業服務企業時，存在著走形式、走過場的問題 。有很多貓膩的情節，廣大業主并不清楚 。有的小區在業主大會的議事方式、表決程序方面存在著值得商榷的地方 。
根據《物業管理條例》，業主大會可以“采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式” 。在業主委員會采用書面形式，征求業主對小區重大事項的意見時，應該是無記名的 。這項工作應該由業主委員會主持 。而有的小區卻發生了令業主尷尬的事情，小區物業公司工作人員手持征求意見書要求業主簽字 。這反映了業主委員會的工作不夠嚴謹，使得這項工作不夠嚴肅 。
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