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購房置業(yè)|第一次買房應(yīng)該注意什么？有哪些流程？你真的都了解了嗎？( 二 )

購房置業(yè)上海市地鐵房承德


理由其實(shí)也很簡(jiǎn)單：


  • * 以上海為例 ， 上海主城區(qū)的房?jī)r(jià)均價(jià)大概在8萬以上 ， 在松江地區(qū) ， 價(jià)格均價(jià)大概為4萬 ， 但是如果房子買在松江 ， 去主城區(qū)上班 ， 則每天坐公交轉(zhuǎn)地鐵 ， 上個(gè)班總要花上個(gè)2小時(shí) 。 按照早上9點(diǎn)上班 ， 起碼7點(diǎn)前就要起床了 ， 下班也是這樣 ， 通常都是9點(diǎn)以后到家 ， 單身還好 ， 一旦有孩子了 ， 這4個(gè)小時(shí)的通勤時(shí)間就知道珍貴了 。
  • * 從收益的角度來看 ， 主城區(qū)的房子和郊區(qū)的房子也是大有不同的 。 我們暫且不討論主城區(qū)的房子為什么貴 ， 我們就簡(jiǎn)單點(diǎn)想問題 。 如果你有錢 ， 你是買哪的房子 ， 答案顯然是主城區(qū) ， 就像在上?？隙ㄏ瓤紤]黃埔、徐匯的房子 ， 在深圳先考慮南山的房子 。 這說明一個(gè)樸素的道理 ， 那就是主城區(qū)的房子更有市場(chǎng) ， 對(duì)于換房者而言 ， 也一定是從郊區(qū)換到市區(qū)去 ， 很少有人換到郊區(qū)去的（老年人另當(dāng)別論） 。 在需求的角度來看 ， 二者就已經(jīng)高低立判了 。
其次 ， 再來看供給 ， 主城區(qū)的土地儲(chǔ)備顯然是沒有郊區(qū)這么多 ， 城市發(fā)展的路線也一定是自內(nèi)而外向外輻射 ， 所以 ， 郊區(qū)的土地供給無疑要大大高于主城區(qū) ， 從供給的角度來看 ， 主城區(qū)要少得多 。
* 所以無論是基于通勤時(shí)間還是房子的增值空間 ， 都建議買市區(qū)的房子 。
3. 最好買靠近地鐵（公共交通）
可以說靠近地鐵的房子 ， 利永遠(yuǎn)大于弊 。 這里先說一下地鐵房的概念 ， 般來說會(huì)以時(shí)間為單位 ， 按上海統(tǒng)計(jì)部門給出的解釋 ，

  • 距離地鐵站點(diǎn)步行花費(fèi)5分鐘內(nèi)的房子 ， 稱之為“正地鐵房”；
  • 10分鐘內(nèi)稱為“準(zhǔn)地鐵房”；
  • 15分鐘內(nèi)稱之為“近地鐵房” 。
但是開發(fā)商通常會(huì)用距離地鐵站最近的圍墻作為起點(diǎn)計(jì)算距離 ， 但實(shí)際從家中出發(fā)時(shí)間要大大超過這個(gè)時(shí)間 。 所以購房之前 ， 實(shí)地測(cè)算從家到地鐵站的時(shí)間是非常必要的 。

第三條：城市選擇
1. 最好在工作城市買房或者家鄉(xiāng)省會(huì)城市購買
合理城市置業(yè)順序是：是一線城市＞家鄉(xiāng)省會(huì)＞家鄉(xiāng)地級(jí)市＞家鄉(xiāng)縣城
大城市 ， 資源傾軋 ， 燈紅酒綠 ， 見識(shí)廣 ， 機(jī)會(huì)多 ， 物質(zhì)生活水平高 。 最大的優(yōu)勢(shì)在于 ， 多元和便捷 。 多元到你不走尋常路也不會(huì)引人側(cè)目 ， 便捷到你看演唱會(huì)音樂劇就和看電影一樣方便 。
但 ， 它的限制也很決絕 ， 一年不吃不喝也未必能買得房子的一平米 。 現(xiàn)實(shí)是 ， 即使你月薪稅后到手1W ， 房租3K ， 一線城市日常開銷2k ， 還是不敢生病 ， 不敢輕易買買買 ， 更不能有詩和遠(yuǎn)方 ， 好不容易存點(diǎn)錢 ， 回家過個(gè)年又造沒了 。
而小城市剛好互補(bǔ) ， 沒有高房?jī)r(jià) ， 歲月靜好 ， 還有父母兼顧溫飽 。 不用交房租 ， 吃喝住家 ， 工資幾乎不會(huì)縮水 ， 每個(gè)節(jié)日都可以回家過 ， 安逸之余也可以盡盡孝 。
當(dāng)然小城市也有小城市的制約 ， 固定的圈層 ， 意味著固化的流動(dòng)性和階層 。 工作機(jī)會(huì)、能力提升、視野和發(fā)展都會(huì)受到一定的制約 ， 安定同時(shí)也意味著恒定 。
* 假如你是在一線城市工作5年以上且有該城市的購房資質(zhì) ， 收入水平能付得起月供但是首付不夠 。 那可以建議你可以現(xiàn)在省會(huì)城市買一套房子 ， 過1~2年值以后再賣出去作為首付款 ， 這樣就不用湊上6個(gè)錢包還不夠首付這樣的尷尬局面了 。 這里舉一個(gè)我同事的例子：

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