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（第一次買房總建議9大點 ， 所有城市適用）
買了當下的房子生活質量沒有滑坡式的下降 ， 且未來這個房子能帶給自己或多或少的收益
- 1、總預算：看看自己-自己父母-自己的女友（老婆）及他們家人的錢包
- 2、首付：首付建議80%-90% 每個月還貸款的金額小于家庭收入30%
- 3、是否考慮學區(qū)：先不買學區(qū)房但是需要密切關注
- 4、 政策：需要熟悉各城市的限購政策
- 5、貸款及還款方式：能用公積金就不用商業(yè)貸款；年輕人建議選擇等額本息而非等額本金
- 6、地段選擇：要市區(qū)小房子棄郊區(qū)大房子 ， 優(yōu)選地鐵房
- 7、城市選擇合理城市置業(yè)順序是：是一線城市＞家鄉(xiāng)省會＞家鄉(xiāng)地級市＞家鄉(xiāng)縣城
- 8、中介選擇：選擇大的開發(fā)商、大中介交易、切勿自行交易
- 9、婚前買房問題：情侶共同買房需理性
【購房置業(yè)|第一次買房應該注意什么？有哪些流程？你真的都了解了嗎？】第一條：資金相對明朗的時候可以先買純投資房
2. 假如只限購一套的城市那購買自住類還是投資類
一般的人 ， 能夠一步到位全款買到自己喜歡的自住房 ， 這樣的情況是很少的 ， 除非家境很好 ， 可以隨意任性的選擇 。 更多的情況是花光6個人的錢包也買不到一套好的房子 。
所以我覺得對于大部分普通工薪階層來說 ， 最好的選擇并不是一開始就買自住房 。 因為 ， 資金受限的情況下 ， 所選擇的范圍也是極其有限 ， 位置都比較偏（例如北京的昌平、房山；上海的松江、金山） ， 可能每天上下班的通勤也要花很長的時間 。 等想換房時 ， 會因為位置不好 ， 小區(qū)不好 ， 遲遲賣不上價格 。
這時候就可以采用另一種方案 ， 在自己現(xiàn)有資金的基礎上 ， 或父母幫助的情況下 ， 先買投資用房 ， 不從自己的喜好自助需求出發(fā) ， 而要以專業(yè)的投資眼光去選擇 。 根據現(xiàn)有的資金 ， 選擇性價比高的投資房 ， 如果涉及結婚 ， 可以先租房 ， 等必須需要買自住用房置換時 ， 再將投資的房子賣出去（當然要等好的時機） ， 再用賣房的錢進行自住房的選擇 ， 這時候能選到各方面條件都滿意的房子 ， 概率會大很多 。
一般人一說到買房 ， 總是先要滿足自住需求 ， 還有人想投資自住兼顧（可以有但是需要房產知識豐富且好好找） 。 其實最好的方案是 ， 先投資 ， 再用投資的收益去選擇自住房 。 如果先買自住房 ， 以后再想進行升級置換 ， 就會比較困難 。 因為適合自己住的房子 ， 未必也適合別人（各花入個眼） ， 很多人在賣房時 ， 就會遇到這樣的問題 ， 因為每個人對自住的需求標準是不一樣的 ， 個性化因素太多 。
但假如單單從投資角度來選房 ， 就會簡單純粹很多 ， 不會受主觀情感、家庭因素、喜好等因素的影響 ， 反而能做出更加客觀、理性的選擇 ， 這樣的房子 ， 無論是出租 ， 還是出售 ， 收益率都會遠遠大于從自住需求考慮的房子 。
第二條：購買好的地段地段地段
1. 購買市區(qū)小房子還是郊區(qū)大房子
花錢買時間 ， 更是買自由！
隨著城市房價的不斷上漲 ， 主城區(qū)的房價越來越高 ， 很多經濟條件有限的人會選擇在郊區(qū)買一套房子作為自住或者投資 ， 對此 ， 我一直主張寧要主城一間房 ， 不要郊區(qū)一套房 。 這既是我觀察的結果 ， 也有一個現(xiàn)成的例子作為例證 。
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