何元表示 ， “技術(shù)性流搖”在杭州已出現(xiàn)多年 ， 最早開(kāi)發(fā)商是為了更好地完成去化 。 但近兩年 ， 杭州土拍價(jià)格較高 ， 同時(shí)新房限價(jià) ， 開(kāi)發(fā)商為了盈利 ， 只有捆綁車位或者家裝包賣房 ， 但杭州又不允許捆綁銷售 。 在杭州市場(chǎng)不愁購(gòu)房者的情況下 ， 開(kāi)發(fā)商可通過(guò)技術(shù)性流搖 ， 把房子賣給想要買車位或者買家裝包的客戶 。
不過(guò) ， 市場(chǎng)也有聲音認(rèn)為 ， 工地停工 ， 對(duì)開(kāi)發(fā)商品牌形象損傷太大 ， 為了勸退購(gòu)房人 ， 自己張貼停工通知 ， 大可不必 。
對(duì)于流搖和停工消息 ， 融信方面告訴《財(cái)經(jīng)天下》周刊 ， “這些都是傳言 ， 不知道停工通知是誰(shuí)貼的 ， 我們從公司角度沒(méi)辦法去證實(shí)這些傳言是怎么傳起來(lái)的 。 ”該工作人員表示 ， 目前傲世邸已經(jīng)恢復(fù)正常施工 ， “現(xiàn)在政府都在盯監(jiān)管資金 ， 不大可能會(huì)出現(xiàn)交付問(wèn)題 。 ”
盡管被負(fù)面消息包裹 ， 但傲世邸的地段實(shí)在太好了 ， 且與周邊二手房?jī)r(jià)差巨大 ， 該項(xiàng)目118套房源仍然吸引了373位購(gòu)房者登記報(bào)名 。 杭州“三百勇士”的名號(hào)由此被傳響 。
“誰(shuí)不怕呢？但富貴險(xiǎn)中求 。 ”王萌清楚融信面臨的資金困難 ， 該項(xiàng)目雖然有延期交付甚至爛尾的可能 ， 但她還是賭了一把 。
她賭杭州相關(guān)部門(mén)會(huì)更加嚴(yán)格監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)房企開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的賬戶資金流向 ， 而且該項(xiàng)目位于核心地段 ， 還有兩棟公租房 ， 政府是怎樣也不會(huì)允許其爛尾的 。
不過(guò) ， 受停工消息影響 ， 6月25日傲世邸正式搖號(hào)那天 ， 現(xiàn)場(chǎng)有不少家庭放棄選房 ， 棄選率超50% 。 王萌排在39號(hào) ， 如愿選中一套房子 ， 但在她之前有15戶棄選 。
上海項(xiàng)目“爛尾”？
相比傲世邸“停工風(fēng)波”引發(fā)的爛尾焦慮 ， 融信在上海、鄭州等地多個(gè)項(xiàng)目的業(yè)主正在為此維權(quán) 。 其中 ， 上海嘉定區(qū)融信海納印象惹出的麻煩最引人注目 。
海納印象位于上海北虹橋南翔板塊 ， 距離上海網(wǎng)紅商業(yè)體印象城很近 ， 地段頗好 ， 是備受關(guān)注的網(wǎng)紅盤(pán) 。 據(jù)媒體報(bào)道 ， 近期不少業(yè)主反映所購(gòu)買的融信海納印象停工已7個(gè)月 ， 原因是開(kāi)發(fā)商融信將預(yù)收款挪用 ， 拖欠工程款 。 監(jiān)管銀行稱 ， 有20億元資金未進(jìn)入監(jiān)管賬戶 。
6月20日 ， 部分業(yè)主在融信總部聚集維權(quán) 。 在社交平臺(tái)上 ， 有上海本地人士聽(tīng)到海納印象可能“爛尾”的消息時(shí) ， 感到不可置信 。 他還記得 ， 該項(xiàng)目剛開(kāi)盤(pán)時(shí)是何等火熱 ， 想要排上號(hào) ， 不僅卡積分還要卡首付 。 打新過(guò)該盤(pán)的一位購(gòu)房人也坦言很后怕 ， 他曾被卡首付遭遇勸退 ， 現(xiàn)在想起來(lái)頗有“塞翁失馬、焉知非?！敝?。
當(dāng)初該項(xiàng)目炒得有多火熱 ， 現(xiàn)在業(yè)主維權(quán)產(chǎn)生的影響就有多大 。 上海一位房企人士告訴《財(cái)經(jīng)天下》周刊 ， 其實(shí)海納印象不至于爛尾 ， 上海的項(xiàng)目安全邊際較高 ， 即使公司真爆雷 ， 也會(huì)優(yōu)先保證這樣城市的項(xiàng)目交付 ， “畢竟老板自己都在上海 ， 躲都躲不掉 。 ”但他認(rèn)為 ， 延遲交付是大概率事件 。
但掏空家庭積蓄乃至家庭成員數(shù)個(gè)錢包的業(yè)主 ， 顯然不能接受這樣的風(fēng)險(xiǎn) ， 紛紛拉起了維權(quán)群 。 融信方面告訴《財(cái)經(jīng)天下》周刊 ， 海納印象正在逐步復(fù)工 ， 已經(jīng)有工程隊(duì)進(jìn)去了 。
在上海海納印象引起關(guān)注之前 ， 融信在杭州的云瀾天第府項(xiàng)目 ， 也因監(jiān)管賬戶資金被挪用的情況 ， 遭到業(yè)主投訴 。 鄭州融信奧體世紀(jì)項(xiàng)目業(yè)主今年也頻頻投訴項(xiàng)目停工 ， 催促開(kāi)發(fā)商盡快復(fù)工 。
融信資金狀況早有跡象 。 杭州一位房企人士稱 ， 他此前早了解到融信資金出問(wèn)題 ， “融信展望軒項(xiàng)目都停工很久了 ， 房子都交不了 。 ”
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