文章圖片
文章圖片
6月30日 ， 市場有消息稱 ， “閩系”房企融信中國控股有限公司（簡稱“融信”）計劃將兩只在7月4日可回售的人民幣債券展期一年 。 這兩只債券分別是2023年到期的“19融信01” ， 及2024年到期的“19融信02” 。 據媒體估算 ， 此次面臨回售金額合計21.5億元 。
《財經天下》周刊就此事向融信方面求證 ， 截至發(fā)稿 ， 暫未收到回復 。
其實這段時間 ， 這家千億房企早已自顧不暇 。 該消息被曝出前 ， 融信先是因員工跟投清算退出方案 ， 引發(fā)員工不滿；隨后 ， 上海融信南翔印象項目傳出爛尾消息 ， 又鬧得沸沸揚揚 。
近日 ， 有多位杭州購房者向《財經天下》周刊反映 ， 融信在杭州奧體地塊開發(fā)的傲世邸項目 ， 存在“技術性流搖”的可能 。
回想2021年年中 ， 融信還在杭州、福州、溫州等地豪擲170億元斬獲多宗“地王” 。 但揮金如土時有多輝煌 ， 現在被各方追債時就有多落魄 。
今年2月 ， 融信老板親哥哥的公司正榮地產官宣違約 ， 融信被牽連 ， 與正榮一起遭遇“股債雙殺” 。 彼時 ， 融信急忙撇清關系 ， 并迅速償還了一筆到期債務 ， 試圖向外界證明經營正常 。
但這種體面也僅僅維持了4個月 。 這對昔日的福建莆田富豪兄弟便雙雙躺進地產“ICU病房” 。
“網紅”樓盤真假停工
看了半年多房子的王萌 ， 近日成了杭州“三百勇士”中的一員 。 讓她獲得此“殊榮”的 ， 是融信中國開發(fā)的傲世邸項目 。
據王萌介紹 ， 傲世邸均價每平僅4.7萬元 ， 周邊二手房在8萬元左右 ， 倒掛非常嚴重 。 只要房子能順利交付 ， 這筆買賣就穩(wěn)賺不賠 。
可是開發(fā)商拿地一年多時間 ， 遲遲未開盤 ， 而且近期開盤登記前 ， 融信還被曝出員工跟投“爆雷”、多地項目停工和業(yè)主維權等消息 。 諸多“意外”讓傲世邸充滿變數 ， 也嚇退了一些意向客戶 。
其實在6月22日一早 ， 傲世邸在正式公布登記結果前 ， 曾被當地媒體報出項目停工的消息 ， 引發(fā)市場嘩然 ， 最恐慌的還是參與登記的購房人 。
一位長期關注杭州房地產市場的人士告訴《財經天下》周刊 ， 地處核心地段的傲世邸 ， 一二手房價格倒掛嚴重 ， 不缺買家 。 因此停工消息的釋放 ， 存在開發(fā)商希望“技術性流搖”的可能 。
所謂“技術性流搖” ， 是指項目開盤前 ， 開發(fā)商提前通知購房者不進行線上登記 ， 直接線下認購 ， 不讓項目進入“搖號”階段 。 而若要“流搖” ， 需要報名人數不足房源總數 。
據上述市場人士介紹 ， 開發(fā)商這樣做 ， 可私下加價賣房 ， “如加價100萬元 ， 可把主臥的衣帽間改成衛(wèi)生間 。 ”據他測算 ， 傲世邸項目共6幢樓 ， 其中3.5幢樓是公租房和自持 ， 僅2.5幢能對外出售 ， 按每平4.7萬元的單價賣 ， 會虧損 。
杭州房企人士何元看到傲世邸的停工通知時 ， 也認為事情并不簡單 。 “在項目開盤登記的最后一天突然出現停工通知 ， 還在網上瘋傳 ， 這或許是開發(fā)商故意放煙霧彈 ， 為的就是勸退購房人 。 ”
《財經天下》周刊在傲世邸一張204平米的戶型圖上看到 ， 一套四室兩廳兩衛(wèi)的房子 ， 主臥卻沒有設置衛(wèi)生間 。 有行業(yè)人士表示 ， 這種情況比較少見 ， 可能需加價改裝 。 “戶型圖出來后 ， 業(yè)內人一看圖就知道開發(fā)商的意圖 ， 想在項目流搖后 ， 賣裝修包賺錢 。 ”
推薦閱讀
- |沖擊千億失利，弘陽地產再無“明星高管天團”
- 購房置業(yè)|為了賣房，房企可以有多拼？
- 鄭州|2022年上半年房企的業(yè)績不盡人意！
- 杭州|土拍差距越拉越大？寧波二輪土拍折射出：民營房企更加鐘愛于杭州
- 房產市場|當代置業(yè)等多家房企被要求復牌 年報“難產”影響幾何？
- 混搭|龍頭房企降價促銷被暫停銷售資格，樓市下跌的希望在哪里
- 成都|樓市限跌令！這口飯房企怎么噎下去？
- 融信|太欺負人了！建房子把人家的大門口給堵住了
- |又一家粵系房企“爆雷”，兩個月內仍需償還19億債券
- 融信|用過電壓力鍋就不再想用電飯煲了，真的嗎？弄清這些就不會選錯了