除了著名的衡水一中和衡水二中 ， 似乎產(chǎn)業(yè)發(fā)展不具備吸引外來人口的能力 。近幾年衡水房價漲幅較大 ， 價格虛高 。一下子全掉不靠譜 。下半年保持平穩(wěn)的可能性較大 ， 略有上升 ， 略有下降 ， 未來房價下降的可能性很大 。3月份衡水平均房價8554元/平方米 ， 二手房價7912元/平方米 ， 繼續(xù)上漲 。
衡水的房價還會降嗎？
目前來看 ， 衡水房價漲幅很大 ， 價格虛高 ， 一下子降下來并不靠譜 ， 更有可能的是下半年維持穩(wěn)定狀態(tài) ， 微漲微跌 ， 未來極有可能房價下降 。一雖然上半年全國各地樓市調(diào)控政策密集發(fā)布 ， 但一切調(diào)控政策都是針對房價不要過快上漲 ， 針對炒房投資客的 ， 而對房價下降的影響很小 。按照6月份全國房價漲幅比來看 ， 衡水以環(huán)比漲幅10.6%的高位 ， 位居全國漲幅第二名 ， 第一名的是中山 。
而今年以來 ， 一線城市 ， 如北京上海深圳 ， 漲幅較大的是二手房 。新房因為嚴格的限購政策 ， 反而呈現(xiàn)略微下跌 。二向衡水這樣的三四線城市 ， 房價上漲的主要動力來源于棚改貨幣化安置政策以及受到一二線城市限購影響 ， 而把市場轉(zhuǎn)移到三四線城市的大型房企等因素 ， 拉高了三四線城市的地價 ， 提高了三四線城市的房價再就是投資客炒房客溢出到三四線城市 。
所以 ， 衡水的房價可能更多的是虛高 ， 而不是真實的市場供需表現(xiàn) 。如今 ， 棚改貨幣化安置收緊 ， 將逐步減少貨幣化安置數(shù)量 ， 這對衡水這樣的三四線城市影響還是很大的 。所以 ， 不排除以后衡水房價下降 。三6月份衡水房價均價在8554 元/平米 ， 二手房價格在7912 元/平米 ， 繼續(xù)以上漲為主 。其中河東河西桃城均超過萬元大關 ， 河西甚至均價超過12500元/平米 。
而衡水的發(fā)展可以說非常緩慢 ， 2017年GDP僅有1550.1億元 ， 人口也不過450多萬人 。并且衡水除了聲名顯赫的衡水一中衡水二中 ， 好像產(chǎn)業(yè)發(fā)展上并不具備吸引外來人口進入的能力 。所以 ， 單靠自身的能量消耗現(xiàn)有的房產(chǎn) ， 顯然很不樂觀 。2018年6月份衡水新房成交面積成交量同步下降到年后的最低點 ， 這似乎象征著什么 。
衡水的發(fā)展如何 ， 如何看待衡水的高房價？
【衡水房價太高,衡水的房價還會降嗎】衡水房價今年漲勢兇猛 ， 從年初的5280元/平方米漲到7840元/平方米 。今年漲了不少 ， 但為什么今年漲這么多？從下圖來看 。2016年4月19日 ， 衡水發(fā)布棚改貨幣化安置通知 。第三篇文章是什么？以前政府拆棚戶區(qū) ， 給你換一套安置房 。這被稱為物理安置 ?，F(xiàn)在流行給你一個補償 ， 讓你自己買房 。
推薦閱讀
- 株洲縣改區(qū)后房價,株洲市區(qū)的房價是多少
- 08年房價哪個城市先跌的,房價依然堅挺
- 寶豐縣房價,河南寶豐縣拆遷戶太多
- 青島房價和濟南房價,請問現(xiàn)在濟南青島房價下跌
- 合肥未來房價走勢,如何看待合肥進入新一線城市
- 滄州泊頭房價2017年,滄州房價大概多少錢一平
- 瑞士的房價貴嗎,在瑞士能過上怎樣的生活
- 南陽房價走勢最新消息,南陽市房價還會上漲嗎
- 南鄭縣房價預測,如何看待漢中今年房價
- 德州最新房價走勢,德州樓市走勢如何