一錘定音|房地產正失去投資價值？國家一錘定音，未來3個行業更有“錢途”
但是，時光不可以倒流，人也沒有前后眼，現在說什么都是事后諸葛亮，沒有太大的意義了。當然了，可能有人會說，為了避免在同一個地方跌倒兩次，現在照樣可以買房子啊，萬一將來房價再來一輪大漲，同樣也可以賺得盆滿缽滿啊，到時候也不用像現在這樣后悔了。說起來是很輕松，可真的會有這么容易嗎？在筆者看來，答案已經沒那么簡單了，因為與一二十年前的樓市行情相比，房地產早已“今日不同以往”了，主要體現在以下三點：
首先，相比過去，現在的房價已經處于階段性高位，買房難度越來越大了。根據2019年全國50城房價收入比報告顯示，深圳位列第一，房價收入比為36.1，這意味著不吃不喝至少需要36年買套房子。緊隨其后，三亞、北京、上海、廈門都在20倍以上。在監測的這50個城市當中，共有37個城市的房價收入比超過了10倍，占比74%。住建部原副部長仇保興表示，一個國家比較合理的房價收入比是7倍，根據我國的國情來看，10倍左右問題都不大，但現在有的城市已經遠高于這個數，顯然不合理了。實際上，隨著買房的難度越來越大，越來越多的年輕人已經無力支撐起高房價，甚至都不打算買房了。
其次，樓市早已供大于求了。國家統計局數據顯示，目前我國城鎮人均住房面積已經達到40平方米，與此同時，央行報告顯示，我國城鎮居民住房擁有率高達96%，而且目前戶均住房擁有量為1.5套。當然了，如果要算上小產權房、農村自建房、以及其他各類房產，這兩個數據無疑還會更高。除此之外，根據西南財經大學的研究報告顯示，目前我國的平均房屋空置率已經高達20%，空置房在5000萬套以上。通過這些數據，我們可以得出一個結論：房子早已不再稀缺了，甚至已經開始過剩了。下一個10年，隨著老齡化社會的加速到來以及新生兒出生率的下降，住房供大于求的局面還將會進一步形成，房價想要再來一輪大漲，不容易了。
最后，國家對房地產的定位已經發生了改變。長期以來，在拉動經濟、改善城市面貌等方面，房地產一直發揮著重要的作用。但是，根據中國社科院的報告顯示，隨著主要城市房價收入比超過9：1的臨界點，早在2018年，房地產對經濟增長的貢獻就已由正轉負。顯然，國家早已意識到了。在調控的這四年，相繼提出了房住不炒、不再把房地產作為短期刺激經濟的手段等樓市定位，與此同時，還加強了對房地產的信貸監管，積極引導資金流向實體行業。根據國家態度的轉變，應該說，房地產行業已經到了該“踩剎車”的時候，尤其是在穩步去杠桿、降負債、推動脫虛向實的大背景下，國家調控樓市的決心更是毋容置疑。
經過一番分析，不難看出，今日不同以往，房地產行業所處在的階段已經發生了明顯的轉變。央媒經濟日報也明確表示，人口、金融、經濟以及住房總量等基本面決定了未來房價上漲空間十分狹窄。因此，我們不能再按照過去的老經驗來為未來做出判斷和選擇了。在房價平穩的趨勢下，由于沒有房價利差，再加上資金成本等因素，房價不漲或少漲都意味著虧損。
我們不妨看個例子：據中新經緯報道，天津某業主在2016年購置了一套二手房，當時的總房款為130萬元，2017年快速上漲到了220萬元。但是，隨著調控政策不斷加碼，目前該套房子跌回到了140萬，已經接近買入時的價格了。該業主自己就表示，如果把物價上漲、房貸利息等因素都考慮在內，反而還虧損了。其實，這并不是個例，根據國家統計局的數據顯示，不少城市的房價都跌回到了一年之前甚至更久之前，顯然房地產正在失去投資價值。
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