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為什么越溪房價不漲,為何說房價不漲

房價云知道

如果房價十年不漲不跌 ， 那就是虧損65萬 。房價真的破了 ， 漲太多了 。居民抱怨很多 ， 跌得太多 ， 金融機構承受不起 。房價該不該漲？如果沒有房子 ， 自然是不想漲但是想跌 ， 但是炒房團自然是想一直漲 。畢竟炒房團借的是杠桿資金 ， 但是借錢需要利息 。買了房子 ， 房價不漲不跌 ， 一年虧6.5萬 。
為何說房價不漲 ， 買房就是在虧錢？
房子價格真的是操碎了心 ， 漲太多 ， 居民怨言不少 ， 跌太多 ， 金融機構也吃不消 ， 房價該不該漲 ， 沒有房子自然不希望漲而是希望下跌 ， 但炒房者自然希望漲不停 ， 畢竟炒房者都是借用的杠桿資金 ， 借錢可是要利息的 。比如張三購房 。自有資金是50萬 ， 借款100萬 ， 自己存銀行50萬元也可以獲得1萬元利息 ， 借款100萬起碼需要55000元利息 ， 那么一年資金成本就是65000元錢 。
150萬房子買下了 ， 如果房價不漲不跌 ， 那么一年就會損失了65000元錢 。十年下來房價不漲不跌就是損失65萬元錢 。問題在于房子也是會不斷的變舊的 ， 也是有壽命的 ， 目前市場公認的折舊價格是3-4% ， 也就是說房價不漲不跌 ， 一年折舊也是需要4-6萬元錢的 。實際上 ， 自有住房 ， 無所謂虧不虧錢 ， 只有完成交易才會有虧又賺 ， 沒有交易一直都是居住 ， 房價100萬也是住 ， 200萬也是住 ， 并沒有區別 ， 只有賦予了商品屬性才會有虧賺 。
目前房價因為城市不同地段不同 ， 房價走勢已經出現了分化 ， 上半年漲幅最高的是在8%左右 ， 下跌的城市也為數不少 ， 但下跌空間不大 ， 大部分在1%左右 。房價走勢短期看供給 ， 中期看貨幣政策長期看人口增量 ， 目前城鎮住房大約是2.3億套左右 ， 按照三口之家計算 ， 可以滿足7億人口居住 ， 房子實際上并不缺少 ， 這也可以從20%空置率可以看出 ， 房價之所以上漲 ， 在于土地供給問題 ， 加上營銷手段造成房子供給不透明 ， 出現一些虛假的需求 ， 從整個房子的投資收益看 ， 可能未來不是很好的投資資產了 。
貴陽作為一個省會城市 ， 房價為什么卻不漲反跌？
先看是不是 ， 再問為什么 。其實 ， 如果經過長期的觀察 ， 就不難發現 ， 貴陽的房價從2016年到2021年這么些年間 ， 其實還是有不小的上漲幅度的 ， 根本談不上跌 ， 這其實也是和貴陽近些年的城市發展人口增量有關系的 ， 老城區地勢受到山形地勢限制比如黔靈山脈 ， 可以說人多地少 ， 常住人口的增量 ， 讓居住的需求上來了 ， 自然會影響樓市的供需關系 。
更遠一點 ， 從2010年開始 ， 花果園開始棚改到現在 ， 確實是吸附了不少人口增量的 ， 說句題外話 ， 如果沒有花果園容納了那么多新貴陽人 ， 貴陽的房價增速可能還沒那么快 ， 因為人口規模大小和城市能級密切相關 。近十年間 ， 一些比較知名的房開商開始布局貴陽市場 ， 比如中海融創華潤龍湖金科等 ， 這些品牌房企的項目一般都比較有競爭力 ， 所以價格賣得高 ， 這就導致了樓市的分化市場就那么大點 ， 一些過江龍來了 ， 對于一些實力不強的本地小房企 ， 自然也是一種競爭和沖擊 ， 所以小房企小項目的價格如果不下調 ， 可能就會留下庫存 ， 而對于房企而言 ， 房價低一點賣出去 ， 可能只是利潤上少賺點的問題 ， 但如果是滯銷賣不出去 ， 那可能就會影響到回款和資金鏈的問題 ， 本來現在融資端就比較緊 ， 回款壓力還是不小的 。

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