都說(shuō)大城市房?jī)r(jià)在跌，小城市房?jī)r(jià)可能會(huì)跟風(fēng) 。第一，如果大城市房?jī)r(jià)下跌，一部分小城市的人可能會(huì)去大城市買房，小城市的房子需求會(huì)減少 。第二，也是政策調(diào)控效果的必然反映 。在嚴(yán)格的調(diào)控政策下，大城市房?jī)r(jià)下跌，小城市房?jī)r(jià)沒有理由不下跌 ?，F(xiàn)在一個(gè)縣的房?jī)r(jià)虛高，在這一輪嚴(yán)控下，肯定會(huì)有較大幅度的下跌 。
有些大城市的房?jī)r(jià)下跌，目前縣城房?jī)r(jià)5000多，會(huì)下降嗎？
作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我覺得從理論上看是這樣的，大城市房?jī)r(jià)下趺，小縣城房?jī)r(jià)肯定也有一定的跟跌效應(yīng) 。有一句話放在這里比較形象大河漲水小河滿 。就是說(shuō)大城市的房?jī)r(jià)下跌，小城市的房?jī)r(jià)可能會(huì)跟著漲 。一是，大城市房?jī)r(jià)下跌的話，可能一部分小城市的人會(huì)到大城市買房，小城市的房子的需求降低，房?jī)r(jià)也會(huì)下降二是也是一種政策調(diào)控效應(yīng)的必然反映，在嚴(yán)調(diào)控政策之下，大城市房?jī)r(jià)下跌，小城市房?jī)r(jià)沒有不下跌的理由，目前一縣城房?jī)r(jià)虛高，在這一輪嚴(yán)調(diào)控之下，肯定會(huì)較大幅度的回落 。
為什么現(xiàn)在一些城市的房?jī)r(jià)開始下跌了？
據(jù)世界銀行預(yù)測(cè)，2018年全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力，增長(zhǎng)幅度低與預(yù)期 。受此影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力也增大 。形成房?jī)r(jià)下降股市下跌，說(shuō)明全球虹觀層面的經(jīng)濟(jì)狀況不是很理想 。實(shí)體經(jīng)濟(jì)缺乏流動(dòng)性 。但中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)仍舊向好 。有數(shù)據(jù)表明，由于房?jī)r(jià)高企，在買漲不買跌的傳統(tǒng)觀念引導(dǎo)下，以購(gòu)房為榮的理念不斷深入人心，購(gòu)房驅(qū)動(dòng)力明顯加快，造成購(gòu)房群體不斷壯大貸款額度不斷攀升，貸款金額不斷走高 。
已經(jīng)嚴(yán)重影響正常的社會(huì)消費(fèi)能力 。更有數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年的全國(guó)社會(huì)消費(fèi)金額遠(yuǎn)低于2017年的金額數(shù)字，說(shuō)明社會(huì)消費(fèi)水平逐漸下降，消費(fèi)能力持續(xù)減弱 。而購(gòu)房貸款數(shù)量在逐漸攀升 。貸款規(guī)模不斷變大，貸款群體不斷壯大，也就是說(shuō)明有的人為了購(gòu)買一套房子實(shí)行嚴(yán)格的開源節(jié)流措施，降低了自己的消費(fèi)水準(zhǔn)，降低了自己的生活水平，買了房子苦了自己 。
高房?jī)r(jià)真是害死人 。在嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)影響下，特別是在三限政策限購(gòu)限貸限價(jià)的不間斷的嚴(yán)格措施執(zhí)行下，房?jī)r(jià)終于低下了高貴的頭顱，開始逐漸下降 。我個(gè)人認(rèn)為有三個(gè)核心因素影響房?jī)r(jià)下跌 。1.投資型轉(zhuǎn)型發(fā)展至自住型 。2.擴(kuò)大租賃市場(chǎng)形成租購(gòu)?fù)葯?quán)利 。3.全球國(guó)際化大都市城市早就形成租購(gòu)各占半壁江山的局面 。
1.過去很多人購(gòu)房第一是看重房子的快速升值價(jià)值，其次再是考慮居住舒適環(huán)境價(jià)值的體現(xiàn) 。也就是說(shuō)，以投資為主，居住為次的雙價(jià)值觀念 。國(guó)人買漲不買跌的價(jià)值觀念就是這樣形成的 。而現(xiàn)在的政策要你180度大轉(zhuǎn)彎，從投資型轉(zhuǎn)型至自住型的觀念大轉(zhuǎn)變 。房子作為一種特殊功能的商品，房?jī)r(jià)會(huì)在今后經(jīng)過一段時(shí)期的緩慢下降之后會(huì)逐漸穩(wěn)定在一個(gè)合理的價(jià)值區(qū)間 。
形成真正的價(jià)格圍繞價(jià)值小范圍之間正常波動(dòng)，真正體現(xiàn)房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的觀念大轉(zhuǎn)變 。2.隨著租賃新政的出臺(tái)，租賃市場(chǎng)的擴(kuò)大租購(gòu)?fù)葯?quán)利效益的不斷凸現(xiàn)，購(gòu)房人和租房人享受同等的市民權(quán)利 。這樣很多原來(lái)打算購(gòu)買房子的剛需族群體都開始考慮租房 。投資房地產(chǎn)的時(shí)代已經(jīng)宣告終結(jié) 。3.無(wú)論從近一點(diǎn)的東京遠(yuǎn)一點(diǎn)的巴黎倫敦都是全球化的國(guó)際大都市城市租賃市場(chǎng)早就占居半壁江山，而上海北京的一線城市國(guó)際化程度越來(lái)越高，境內(nèi)境外人口流動(dòng)越來(lái)越頻繁 。
【2017房?jī)r(jià)下降的城市,目前縣城房?jī)r(jià)5000多】
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