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房價的本質(zhì)這本書如何,為什么房價一直居高不下

云知道居高不下

年輕時的毛澤東也深受這本書的影響 ， 他寫了一篇鼓舞人心的文章 。房子下不來的原因大概是以下幾個問題:1 。地價決定房價 。一個城市的人口可以保持增長 ， 但是土地資源是一定的 ， 所以地價的高低很大程度上決定了房價的高低 。最重要的一點是 ， 現(xiàn)在的土地都是以招拍掛的形式 ， 最高價一般都被各大房企拿下 。所以在這一點上 ， 房價的起點會高很多 ， 因為商人終究還是要賺錢的 。
專家說房價的本質(zhì)是貨幣的表現(xiàn) 。如何解讀？

房價的本質(zhì)這本書如何,為什么房價一直居高不下


一切商品價格都是貨幣現(xiàn)象 ， 此言不虛 。房價作為商品的一種 ， 同理也是貨幣現(xiàn)象 。這個專家是個靠譜的人 ， 不同于那些嘩眾取寵的隊伍 。我從貨幣變化 ， 來闡述這個問題 。1貨幣的價格認(rèn)識貨幣 ， 就要知道他的價格 。貨幣的使用價格 ， 就是我們經(jīng)常說的利率 。當(dāng)央行進(jìn)行降息操作 ， 那么此時貨幣借貸成本較低 ， 容易造成物價上漲 。當(dāng)央行進(jìn)行加息操作 ， 此時市場流動性降低 ， 物價會出現(xiàn)下跌 。
我們從人類歷史角度來看 ， 總體的貨幣利率趨勢 ， 都是呈下降狀態(tài)波動 。雖然短期會出現(xiàn)加息的操作 ， 但是長期來看貨幣規(guī)模不斷擴(kuò)大 ， 利率存在了向下的態(tài)勢 。我們可以從美聯(lián)儲觀察 ， 他們經(jīng)歷08年利率下降后 ， 有了一個周期的加息 。但是2019年開始 ， 他們的貨幣政策開始轉(zhuǎn)向 ， 操作了3此降息并配合了購買短期國債 ， 為市場流動性進(jìn)行了一定程度的輸血 。
2貨幣與物價如果拋開勞動率提升因素 ， 貨幣的投放直接影響了物價 。勞動力提升 ， 會一定程度降低貨幣對物價的影響 ， 但是勞動率提升是量變到質(zhì)變的過程 。所以研究貨幣和物價 ， 只要看貨幣投放規(guī)模 ， 就能知道物價的變動規(guī)律 。我們把物價比坐船 ， 那么貨幣就是水 ， 所謂水漲船高在這里能說的通 。以我們生活中的案例說明 ， 2000年開始我國的廣義貨幣為13萬億附近 ， 2019年這個規(guī)模達(dá)到了193萬億的規(guī)模 。
這個過程中 ， 大多數(shù)物價都在上漲 。比如我們生活中的一些衣食住行 ， 都在遵循這個規(guī)律 ， 當(dāng)然不能排除房價 。但是也有的商品保持原價 ， 還有一些降價 ， 主要原因是勞動效率的提升 ， 比如說手機(jī)電腦等電子產(chǎn)品 。2000年前一部手機(jī)電腦都動輒上萬 ， 現(xiàn)在功能多了價格反而便宜了 。3房價和貨幣的關(guān)系2000年開始 ， 我國房地產(chǎn)進(jìn)入了徹底商業(yè)化 。
也就是從這時開始 ， 房價成為了一個永恒的代名詞漲 。2000年到2019年這段時間 ， 我們的貨幣規(guī)模增加了10幾倍 ， 與此同時房價也漲了大約有10幾倍 。雖然勞動效率在提升 ， 但是土地的稀缺性導(dǎo)致了房價上漲 。當(dāng)然里面還有大家的共識 ， 那就是房子有一定的抗通脹功能 。所以我們的宏觀調(diào)控中 ， 一旦切斷了貨幣供給 ， 那么房價的上漲就會應(yīng)聲而止 。
對于大多數(shù)普通家庭來說 ， 高昂的房價是很難承受的 ， 為什么房價一直居高不下？
房價高這是通病了 ， 現(xiàn)在還沒有一個很好的辦法的來解決這個問題 ， 如果一個城市要發(fā)展 ， 肯定離不開基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ， 就離不開房子在土地上矗立 ， 土地是不能再生資源 ， 所以國家對土地的利用是有很嚴(yán)格的管理規(guī)定 ， 物以稀為貴的道理大家都懂 ， 地方政府要搞建設(shè)就只有向銀行貸款 ， 貸款來先把基礎(chǔ)設(shè)施建好 ， 路修通了就要修房子 ， 那就有掛牌出讓土地 ， 出讓的土地政府算上前面所貸款的利息本金就劃好哪些土地夠還銀行的貸款 ， 開發(fā)商把土地拿去就會向銀行進(jìn)行貸款開始建房 ， 等房子的基礎(chǔ)設(shè)施完善了辦理五證一書就可以對外預(yù)售 ， 房開公司房子還沒有修好就把大部分錢收到了 ， 貸款的客戶又在銀行辦理按揭 ， 最終都是消費者買單 ， 就是所謂的4得益 。

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