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北京房價20年上漲,西安房價一萬多

云知道一萬多

北京房價上漲的習(xí)慣是翻倍 。2015-2017年，很多房子都翻倍了 。在看了一個帖子，說北京房價5-13-85，終極目標(biāo)85萬 。很明顯，那么房價會隨著房租上漲，這是時代發(fā)展的必然過程 。對房價最有利的支撐是人口密度 。人口增加，城市定位提高，房價怎么可能不漲？
10年前，西安房價四五千，現(xiàn)如今，西安房價一萬多，為什么會上漲？

北京房價20年上漲,西安房價一萬多


上漲不是西安特例，過去十年是普漲行情，所有的城市都在漲 。像西安這樣的額漲幅已經(jīng)算是比較溫和的了 。東部很多四線城市都上萬了，所以西安這樣的國家中心城市房價上萬還需要原因嗎？雖然很多中小城市也在發(fā)展，尤其城建都有著天翻地覆的變化，但這依然無法阻止越來越多的年輕人流向大城市 。西安在陜西乃至整個西北都是絕對的核心城市，自然也是外來人口最喜歡的地方，加之西安是旅游名城，游客常年綿延不絕 。
【北京房價20年上漲,西安房價一萬多】因此對于住房的需求量非常之高，并且仍在不斷提升 。而房價最有利的支撐就是人口密度，有了人口的增量以及城市定位的提升，房價怎么可能不漲？從另一個角度來說，人們的收入在提高，消費能力在增強，僅此兩點就會推升房租的不斷上漲，房租一直在漲，房價難道不漲嗎？當(dāng)初房子三千一平，現(xiàn)在租金三千一個月，樓市發(fā)展能平衡嗎？顯然不能，那么房價也就會隨著租金上漲一路水漲船高，這是時代發(fā)展的必然過程 。
北京平均房價有可能漲到20萬/平嗎？如果可能，應(yīng)該是什么時候？
先說結(jié)論，20萬，再漲一次就夠了，估計最慢3-5年吧 。這個20說的是主城區(qū)，南四環(huán)往北，北五環(huán)往南 ?，F(xiàn)在統(tǒng)計數(shù)據(jù)里面是不是含密云平谷，不知 。當(dāng)然，也與調(diào)控力度，或者限制力度有關(guān) 。北京房價上漲的習(xí)慣是翻翻，2015-2017，好多房子上漲一倍 。2014年看過一個帖子，說北京房價是5-13-85，終極目標(biāo)是85萬 。
感覺天方夜譚，可是2017年一股瘋漲，主城區(qū)好多地方一把就逼近13萬了 。20萬，只需要再漲一次罷了 。原因概括如下第一，新樓盤越來越遠(yuǎn)，房子若干年內(nèi)還是稀缺資源 。2017年霍營新房子漲到六萬五到七萬，刷新了多少人的認(rèn)識 。沒辦法啊，里面沒有了，再不買這里，真奔沙河昌平縣城去？稀缺資源肯定要價格上漲 。第二，現(xiàn)在房價回落和交易量穩(wěn)定的主要原因是交易成本太高 。
最大因素之一就是首付額度和貸款利率 。炒房客固然望而卻步，但首套利率上浮10%二套上浮20%，大大抑制了首套剛需和改善型家庭的購買欲望 。剛需和改善型家庭的欲望沒有化解，只是限于政策處于觀望狀態(tài)，一旦利率放松，價格和交易量會報復(fù)性反彈 。第三，全國人民心向北京，存在大批全款購房客戶 。據(jù)知，二環(huán)里的房子，只要戶型看得過去，出一套基本1周就賣了，且不少是現(xiàn)金全款 。
其實很好理解，現(xiàn)在好多農(nóng)村小年輕結(jié)婚要一套縣城的婚房，縣城的公務(wù)員成功人士多數(shù)在省會或地級市有房子 。全國，最起碼北半部中國的有錢人心向北京也就可以理解了 。第四，騰籠換鳥，換進(jìn)來的是要買房子的鳥 。中心城市批發(fā)等人口外遷，高端人才積極引進(jìn)，公務(wù)員事業(yè)單位國企央企碼農(nóng)每年進(jìn)人，俗稱騰籠換鳥 。換出去的，最起碼這幾年他們多數(shù)人對房子望而卻步，而新進(jìn)的高端人才是必須要安家落戶的，這些高端人才有很多是帶著上一輩的積蓄來的，每年都在為樓市不斷注入新鮮血液 。
第五，北京的教育、醫(yī)療、工作、生活等資源沒辦法和其他地區(qū)比 。有可能建醫(yī)院、大學(xué)的分院、支行，整體搬遷估計為零 ?？梢园咽紫瘜＜胰覐母吠獍岬奖６▎幔课矣X得連六環(huán)都不行 。北京的達(dá)官貴人會舉家遷往通縣嗎？估計他們短時間內(nèi)做不到 。那么，這些稀缺資源就是房價的附加成本 。去除高壓限制因素需要20分鐘，可見市場需求非常大 。可以壓一年，兩年，或者更久嗎？今年北京首套利率已經(jīng)下調(diào) 。有些人沒辦法 。

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