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目前宿遷房?jī)r(jià)10k，泗陽8k，沭陽1.2w，泗洪7k 。創(chuàng)業(yè)之鄉(xiāng)——宿遷房?jī)r(jià)現(xiàn)狀，夫妻工作6年可買100平米住房。2017年，宿遷GDP 2610億元，人口485萬。宿遷的購買力會(huì)下降，宿遷的棚改進(jìn)度會(huì)放緩，可能會(huì)導(dǎo)致未來房?jī)r(jià)企穩(wěn)或小幅下跌。
宿遷現(xiàn)在的房?jī)r(jià)平均是多少？
【2017年9月宿遷房?jī)r(jià),宿遷現(xiàn)在的房?jī)r(jià)平均是多少】

2017年9月宿遷房?jī)r(jià),宿遷現(xiàn)在的房?jī)r(jià)平均是多少

創(chuàng)業(yè)之鄉(xiāng)-宿遷房?jī)r(jià)現(xiàn)狀，夫妻兩人工作6年可買百平米房2017年宿遷地區(qū)GDP2610億元，人口485萬。宿遷，簡(jiǎn)稱宿，別稱水城。坐擁駱馬湖，洪澤湖兩大淡水湖，享有華東凈土江蘇氧吧的美譽(yù) 。宿遷的城市精神巧妙地融合了兩個(gè)字生態(tài)為歸宿，創(chuàng)業(yè)求變遷。宿遷人文景觀眾多，旅游資源豐富，是中國(guó)優(yōu)秀旅游城市。
項(xiàng)羽出生地，建筑古樸，宏偉莊重。乾隆行宮重檐斗拱，金碧輝煌，是大運(yùn)河沿線規(guī)模最大保存最為完整的清代皇帝行宮。宿遷水多，兩大湖孕育了中國(guó)螃蟹之鄉(xiāng)，除了楚霸王，還走出了某著名網(wǎng)購網(wǎng)站的創(chuàng)始人劉qd，劉儼然成了宿遷創(chuàng)業(yè)精神的旗幟。創(chuàng)業(yè)故鄉(xiāng)的標(biāo)桿。這樣一座水土肥美，創(chuàng)業(yè)如火如荼的蘇北城市，目前房?jī)r(jià)幾何呢？宿遷目前房?jī)r(jià)均價(jià)8000元整，過去一年呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢(shì) 。
最近三個(gè)月價(jià)格趨穩(wěn) 。宿遷購買力會(huì)下降，宿遷棚戶改造進(jìn)度放緩等因素或會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)未來走穩(wěn)或微跌。最新數(shù)據(jù)顯示，目前宿城區(qū)房?jī)r(jià)最高，住宅均價(jià)在8647元。當(dāng)然你若生活在市中心，會(huì)覺得這個(gè)均價(jià)偏低。按照房?jī)r(jià)分布分析，宿遷的房子大多數(shù)價(jià)格集中在6000到1萬元區(qū)間。高位數(shù)在1.4萬元。那么宿遷的人均可支配收入是否足以支撐目前的房?jī)r(jià)呢？根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，宿遷人均可支配收入為20756元，省內(nèi)倒數(shù)第一。
宿遷有幾個(gè)縣，哪個(gè)縣房?jī)r(jià)最高？

三縣兩區(qū)，沭陽房?jī)r(jià)最高！宿遷市是2016年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成立的江蘇最年輕的地級(jí)市，以前歸淮安市管理當(dāng)時(shí)叫淮陰區(qū) 。由于沭陽最近十來年花木盛行，沭陽經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，后來因招商引資，也帶來不少大廠，又趕上馬云的淘寶，所以沭陽現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較快。而沭陽的房?jī)r(jià)高也是由于沭陽的經(jīng)濟(jì)發(fā)展決定的之一，原因之二是沭陽人口多，整個(gè)縣人口近200萬，是全國(guó)人口大縣之一，內(nèi)陸縣人口第一。
江蘇宿遷的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌回2015年的水平？

雖然希望降價(jià)，但是價(jià)格回到2015年不大可能，2015年寶龍城市廣場(chǎng)價(jià)格在6000-7000元，現(xiàn)在是1.5萬左右，不可能回落這么多！估計(jì)最近一兩年稍微回落，跌多少還要根據(jù)國(guó)家整個(gè)房地產(chǎn)的大環(huán)境來看！預(yù)計(jì)老城區(qū)實(shí)小學(xué)區(qū)房回落相對(duì)要大些，這個(gè)學(xué)區(qū)現(xiàn)在都是2萬多，虛高太多。最近兩年投資性買房就不要買了，個(gè)人感覺沒有上漲空間。
現(xiàn)在宿遷還要不要買房子？

宿遷地處江蘇北部，是江蘇省經(jīng)濟(jì)發(fā)展最落后地區(qū)，是農(nóng)業(yè)大市，制造業(yè)和旅游業(yè)在江蘇省排名倒數(shù) 。宿遷目前市區(qū)房?jī)r(jià)10k，泗陽房?jī)r(jià)8k 沭陽房?jī)r(jià)1.2w，泗洪房?jī)r(jià)7k。宿遷的工資平均水平，根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)是6700左右，但是拿到這樣的工資人很少，我個(gè)人懷疑工資中位數(shù)應(yīng)該在3500左右。宿遷的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不高，就業(yè)機(jī)會(huì)相對(duì)于蘇南來說，特別少。
而宿遷是外流地區(qū)，以后會(huì)怎么樣就不好說了。宿遷房?jī)r(jià)有點(diǎn)虛高。如果房?jī)r(jià)在5000元左右，那么當(dāng)?shù)厝藭?huì)把多余的錢花出去，經(jīng)濟(jì)潛力會(huì)特別大。但是現(xiàn)在基本上買房掏空了幾個(gè)人的口袋，每個(gè)月的房貸占了他們收入的一半，可能更多。如果你只是需要，又不得不買，那就買吧。如果是投資，需要謹(jǐn)慎。畢竟比起在宿遷買房，不如在鎮(zhèn)江買房，鎮(zhèn)江房?jī)r(jià)沒有宿遷高，但屬于蘇南，機(jī)會(huì)更多！。