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房?jī)r(jià)|為什么業(yè)主們的房子賣不掉？主要是一個(gè)原因在作祟

二手房房?jī)r(jià)樓市

房?jī)r(jià)|為什么業(yè)主們的房子賣不掉？主要是一個(gè)原因在作祟

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房?jī)r(jià)|為什么業(yè)主們的房子賣不掉？主要是一個(gè)原因在作祟

經(jīng)歷了20余年的房?jī)r(jià)上漲之后 ， 我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)終于在去年迎來(lái)了前所未有的降溫趨勢(shì) ， 大部分城市房?jī)r(jià)都陸陸續(xù)續(xù)的松動(dòng)了 ， 樓市一下子就變得沒(méi)有那么火熱了 ， 開(kāi)發(fā)商們也一反常態(tài) ， 選擇了降價(jià)促銷來(lái)迎合購(gòu)房者 ， 這要放在以前 ， 他們是肯定不會(huì)用上這招的 ， 即便是用也都是文字游戲而已 ， 可現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商是實(shí)打?qū)嵉慕o優(yōu)惠 ， 每平米降價(jià)幾百元幾千元的很多 ， 因此也讓不少老業(yè)主們感到非常的不公平 ， 覺(jué)得開(kāi)發(fā)商這么降價(jià)直接就讓他們之前買的房子縮水了 ， 但這就是市場(chǎng)變化 ， 開(kāi)發(fā)商也沒(méi)能想到這一點(diǎn) ， 為了回籠資金開(kāi)發(fā)商不得不這么做 ， 畢竟現(xiàn)在市場(chǎng)上有些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)因?yàn)橘Y金問(wèn)題出現(xiàn)了停工的現(xiàn)象 ， 有些甚至還申請(qǐng)破產(chǎn)了 ， 想要活下去 ， 降價(jià)成為了開(kāi)發(fā)商們的救命稻草！

面對(duì)這樣的市場(chǎng)行情 ， 理論上來(lái)說(shuō)房子應(yīng)該是會(huì)更好賣的 ， 但無(wú)論是開(kāi)發(fā)商的房子還是老業(yè)主的房子都不好賣 ， 其銷售量可以說(shuō)跌至了冰點(diǎn) ， 特別是在二手房市場(chǎng)上 ， 此前價(jià)格倒掛的現(xiàn)象已經(jīng)沒(méi)有了 ， 二手房的價(jià)格比新房的價(jià)格低了 ， 其實(shí)這才是正常的價(jià)格水平 ， 畢竟舊的房子怎么可能會(huì)比新的房子還貴的道理 ， 又不是古董 。 有些老業(yè)主為了賣掉房子 ， 不惜降價(jià)幾十萬(wàn)的賣房 ， 但始終都達(dá)不到預(yù)期 ， 市場(chǎng)掛牌量明顯增加 ， 而市場(chǎng)消化量卻沒(méi)有明顯的增加 ， 為什么在這么大的價(jià)格優(yōu)惠條件下 ， 業(yè)主們的房子都賣不掉呢？在筆者看來(lái) ， 主要是一個(gè)原因在其中作祟！
那就是心態(tài)上還沒(méi)有完全地扭轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)！過(guò)去這些年大家對(duì)于房子的觀念就是買到即賺到 ， 過(guò)去這些年房?jī)r(jià)的不斷上漲 ， 讓很多購(gòu)房者的資產(chǎn)都得到了明顯的增加 ， 在他們的潛意識(shí)里房子就是一本萬(wàn)利的買賣 ， 從來(lái)就沒(méi)有想過(guò) ， 有那么一天 ， 房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)下跌的情況 ， 這種心態(tài)完全是根深蒂固的 。 如今樓市降溫來(lái)襲 ， 對(duì)于很多二手房業(yè)主來(lái)說(shuō) ， 他們都有點(diǎn)措手不及 ， 不知道該如何處理自己手上的房子 ， 賣掉成為了他們重要方式 ， 可該以什么樣的價(jià)格賣出去卻讓他們非常的為難 ， 如果房?jī)r(jià)下跌太多或者說(shuō)要低于買入價(jià)賣出 ， 他們心里上肯定是接受不了的 ， 畢竟過(guò)去這些年真的少有人賣房的時(shí)候 ， 是虧錢(qián)的！

特別是前幾年在高位買入的人 ， 現(xiàn)在的房子縮水非常明顯 ， 現(xiàn)在賣掉手中的房子肯定是要虧本的 ， 所以很多人現(xiàn)在即便是降價(jià)了 ， 也沒(méi)有降到市場(chǎng)理想的賣出價(jià)格 ， 因?yàn)樗麄冎?， 如果再降他們的房子就要虧本了 ， 要知道現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商的新房?jī)r(jià)格都降了很多 ， 對(duì)于之前買入的業(yè)主來(lái)說(shuō) ， 他們是不可能降到現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的銷售價(jià)格的 ， 他們心態(tài)上接受不了這樣的事實(shí) ， 即便是降價(jià) ， 他們也依然很有限度 ， 絕不做虧本的買賣 。

【房?jī)r(jià)|為什么業(yè)主們的房子賣不掉？主要是一個(gè)原因在作祟】所以 ， 不是二手房市場(chǎng)的房子不好賣 ， 而是老業(yè)主們的心態(tài)還沒(méi)有扭轉(zhuǎn)過(guò)來(lái) ， 他們不愿意大幅度的降價(jià)賣房 ， 比方說(shuō)現(xiàn)在市場(chǎng)行情就是8000元 ， 業(yè)主買入價(jià)是9000元 ， 那么大部分業(yè)主的降價(jià)底線可能就是9000元左右 ， 除非是那種急需用錢(qián)的 ， 不然不會(huì)將價(jià)格拉到這么低賣 ， 經(jīng)過(guò)本輪樓市降溫 ， 很多人應(yīng)該要理性的看待房子了 ， 房子并不是一本萬(wàn)利的商品了 ， 未來(lái)的樓市將會(huì)是有漲有跌的 ， 誰(shuí)都不敢保證你房子買了就能夠增值 ， 如果有 ， 那肯定是開(kāi)發(fā)商忽悠你的！

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