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中介|二手房有多難賣？深圳平均37個中介，才能賣掉一套房子

因為“房住不炒”的原因，現在市場上的炒房者受到了十分嚴格的限制。如果以前炒房者可能并不會著急，畢竟以前樓市也進行了嚴格的樓市調控，但事實也都證明了在調控結束之后房價還是會出現上漲。但這一次國家是下定決心徹底限制房價上漲，在房價徹底回歸穩定之前絕不會放松調控，因此現在不少炒房者都在拋售房產，最直接的變化就是各中介網站上的二手房待售量出現了大幅度的上漲。問題是，雖然房產對居民生活很重要，但隨著待售量的大幅度上漲，二手房也在變得越來越難賣掉。就算現在炒房者愿意降價拋售也一樣，誰讓購房者普遍都存在買漲不買跌的心態呢？
中介|二手房有多難賣？深圳平均37個中介，才能賣掉一套房子

那么問題就來了，現在市場上的二手房到底難賣到了什么程度呢？還是用數字來說明吧，根據數據顯示，深圳有96000多人從事房產中介工作，而6月份深圳的二手房成交量才2600多套。也就是說平均下來，深圳每37個房產中介里面才能賣出去一套房子！在深圳這種大城市里面，二手房都這么難賣，可想而知其他城市的二手房會難賣到什么程度。
實際上也是這樣，因為二手房變得越來越難賣的原因，現在不少三四線城市都出現了“有價無市”的現象。那么為什么會出現這種二手房賣不動的現象呢？除了上面說的大量炒房者拋售二手房之外，最重要是還是因為新房價格也出現了不小的優惠，畢竟在同等情況下大家肯定會更愿意購買新房而不是二手房。
中介|二手房有多難賣？深圳平均37個中介，才能賣掉一套房子

而且最近樓市還出現了一個針對二手房交易的“壞消息”，那就是不少城市的銀行都陷入到房貸資金緊張的局面中。甚至還傳出來“二手房停貸”的消息，雖然后期銀行對此進行了辟謠，但二手房貸款資金緊張也是不爭的事實。就現在來看的話，大部分銀行的二手房貸款審批期限都延長到了三到四個月的時間，而這就會增加購房者買房的難度，畢竟在當前的房價水平下，不通過貸款的話，幾乎沒人能買得起房。本來二手房就已經很難賣掉了，現在購房者還因為貸款的原因受到嚴格的限制，那賣掉二手房的難度可以說是上升了一個等級，難怪深圳平均37個中介，才能賣掉一套房子。
中介|二手房有多難賣？深圳平均37個中介，才能賣掉一套房子

【 中介|二手房有多難賣？深圳平均37個中介，才能賣掉一套房子】所以筆者一直都在說，現在的樓市已經不是一個適合投資炒作的樓市了。也許市場上的房價短期內不會出現下跌，甚至還會保持上漲，但問題是炒房者卻會面臨巨大的變現壓力。到時候明明手里的房產出現了增值，但最后卻發現房子根本就賣不掉，要知道賣不掉的房子根本就不會產生價值。更何況隨著時間的不斷推進，未來還有可能會出臺房產稅，一旦房產稅出臺的話，到時候炒房者不僅賣不掉房子，還要每年付出一大筆額外成本。因此不管是從哪個角度來看，現在的樓市行情下，炒房者都已經沒有了生存的空間。

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