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從業人員|深圳樓市進入降溫通道：新房“高熱”不再，二手房低迷延續

在調控政策疊加影響下，此前“高燒”的深圳樓市已逐步回歸理性。機構統計數據顯示，盡管6月單月深圳新房住宅成交量環比小幅回升，但從整個上半年來看，新房住宅共網簽26140套，同比上漲56%，環比卻下滑9%；二手房方面降溫更為顯著，2021年上半年，深圳二手住宅共網簽28442套，同比下滑35%，環比更是下滑了45%。
業內人士認為，隨著土地供應的加大，以及調控政策的進一步強化，深圳樓市成交量很難提升上來，預計今年將一直處于“橫盤”狀態，甚至不排除向明年傳遞。
從業人員|深圳樓市進入降溫通道：新房“高熱”不再，二手房低迷延續

在調控組合拳作用之下，此前“高燒”的深圳樓市已逐步回歸理性。新京報采訪人員 陳哲婉 攝
6月新房住宅成交量低位小幅回升
在當前的深圳新房市場上，全民“打新”“搶房”的風氣正逐漸消失。
從實時市場情況來看，來自中原的統計數據顯示，今年6月份，深圳共有7個住宅項目獲批，11個住宅項目開盤。住宅批售面積29.3萬平方米，環比上升8.1%；推售38.3萬平方米，環比上升112.1%。
成交量方面，6月份，深圳新房住宅成交2866套，環比上升7.1%；成交面積為28.1萬平方米，環比上升5.8%。
從業人員|深圳樓市進入降溫通道：新房“高熱”不再，二手房低迷延續

圖片來源：深圳中原研究中心
“由于6月是房企沖刺年中業績的關鍵期，項目推盤和促銷活動力度均較大，因此帶動成交量低位回升?！敝T葛找房數據研究中心分析師梁楠分析稱。
從深圳各區域成交情況來看，6月份，寶安、龍華、南山、龍崗、坪山五個區成交面積出現上升，其余六個區成交面積下滑。其中，坪山區成交量增長最為顯著，環比增長83.8%，主要為5月入市的金尊府、佳華領悅集中網簽。而光明區下滑最為明顯，成交面積下滑81.3%，主要是由于近三月該區無新增住宅供應。
值得一提的是，深房中協（“深圳市房地產中介協會”的簡稱，下同）根據深圳市住建局房地產信息平臺公示的商品房成交（完成產權過戶）數據統計，2021年1-6月，深圳全市新房住宅共計成交26410套，較去年同期1-6月份新房住宅16727套成交量，同比上漲57.8%。從月度看，2021年上半年新房住宅成交量主要“貢獻點”在于1月份，延續了2020年下半年新房市場的熱度。
事實上，新房市場的成交與供應情況也息息相關，隨著2020年下半年新房供應的集中釋放，2021年以來尤其是從二季度開始，深圳新房住宅供應已出現間斷性的回落；同時，由于“2·8”指導價新政對于二手房市場的影響，開始部分傳導至新房市場，綜合導致了2020年上半年深圳新房市場熱度相比去年有所下降。
深圳中原董事總經理鄭叔倫指出，從實時市場情況來看，當前市場上對房價短期內無上漲預期，置業者購房節奏放慢，選房較為理性。由于新房住宅市場首付比例低于大部分二手住宅房源，因此置業者的置業偏好向新房傾斜，其對新房住宅市場理性和熱情并存。
“隨著新房住宅供應回升，預計近期新房市場過戶套數會隨之上升?！编嵤鍌惙Q。
二手住宅回歸理性，網簽量“五連跌”
相比新房市場，二手房市場受制于“2·8”指導價新政以及信貸收緊影響，降溫更為明顯。
“我去年4月在福田區買下一套二手房，小兩居，當時計劃住幾年，再換套三居室，現在換房首付太高，沒個八九百萬，別想換了。所以我索性不關注市場了，先住著吧。”深圳當地一業主如是說。
這只是深圳購房者逐步回歸理性的一個縮影。反饋至數據層面，來自樂有家研究中心數據顯示，6月份，深圳二手住宅市場網簽3216套，環比下跌14%，已呈現“五連跌”態勢；市場過戶2575套，環比下跌14%，同比下跌75%。

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