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涿州未來發(fā)展及房價走勢。一方面，涿州靠近北京，是北京的前門。而且房價漲到現(xiàn)在，是因為有北京這個特大一線城市做堅強后盾。沒有背靠北京的優(yōu)勢，涿州今天的房價不可能這么高。而且涿州房價高和當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展有關(guān) 。
涿州房價怎么樣？

謝謝邀請。涿州地處北京西南，毗鄰固安淶水高碑店，在河北省境內(nèi)，屬于保定地區(qū) 。涿州臨近北京，地處環(huán)京大經(jīng)濟圈緊密層，屬于北京天津，保定三角區(qū)中心地帶，且是北京到雄安的必經(jīng)之路。涿州的地理位置決定了北京房地產(chǎn)市場對其產(chǎn)生重大影響，2017年開始，房地產(chǎn)行業(yè)受政策，限購一系列影響，開始走向低迷。在這種大環(huán)境影響下，涿州去年樓面依然達到了六千六百多元，可以看出開發(fā)商對于房地產(chǎn)依然有非常高的認同.雖政策方面大環(huán)境對于房地產(chǎn)不利，但其影響對于涿州是最弱的，雖限購，但要求只需交一年社保，所以價格和成交一直都比較穩(wěn)定。
如何看待涿州房價的發(fā)展趨勢？會不會限購呢？
【涿州2016年房價,大家覺得涿州的房價合理嗎】

首先，我覺得現(xiàn)階段涿州限購的可能性不大，未來伴隨著京津冀一體化的逐步落地和大北京交通情況的完善，到時不排除有限購的可能性，當然，那時候也是至少五年以后了。那接下來，看看為什么我這么說。涿州市地處華北平原西北部,北京西南部,京畿南大門。東臨固安,西接淶水,北通北京,南到高碑店。涿州的區(qū)位來看，涿州作為環(huán)北京的幾個有代表性的市場之一，離北京基本在50公里左右，與固安廊坊市區(qū)北三縣的香河在一個檔次上，但是相比北三縣和固安縣，涿州的知名度和存在感極低，甚至不如廊坊市區(qū) 。
當然也有出名的時候，就是前兩年涿州孔雀城開盤因渠道過多的排號不公的問題，差點售樓處被砸，最后以警察出動結(jié)束。這或許是這幾年涿州高光的一個時刻。也正是因為這樣的原因，涿州的房價一直在環(huán)京區(qū)域里處于相對較低的狀態(tài) 。2016年隨著市場水漲船高，涿州在16年9月開始上漲，年底漲到9千-1萬，但是價格遠遠夠不上北三縣廊坊固安永清等區(qū)域。
當北三縣固安價格在17年紛紛飚進2萬多每平米的時候，涿州樓市才有了一個沖擊，漲到一萬六七，個別樓盤漲到2萬，也只持續(xù)了兩個月。而且在過去這波限購大潮中，涿州也是環(huán)京唯一一個沒有被限購的區(qū)域，號稱史上最嚴格限購的大潮下，也未能讓涿州限購，所以后續(xù)短時間內(nèi)限購的可能性不大。我們不禁要問了，涿州為什么能夠成為環(huán)京價值洼地換個說法就是姥姥不疼舅舅不愛？其實原因也很簡單，就是因為沒有概念就是想象空間北三縣依托北京副中心，固安永清廊坊依托大興國際機場名字已經(jīng)定了，都有很好的概念加持，連張家口還有2022年冬奧的概念，涿州卻沒有什么能拿得出手的概念，所以在環(huán)京成為洼地也是情理之中。
那么，未來涿州的發(fā)展以及房價走勢如何？其實，涿州自身的硬件還是不錯的，要產(chǎn)業(yè)有產(chǎn)業(yè)，要高鐵有高鐵最開始很多依托高鐵的項目都是炒作高鐵的概念，所以未來涿州的發(fā)展，不會太差，主要還是得看自身以及對接北京房山區(qū)的發(fā)展狀況。目前區(qū)域房價在11000每平米左右實際應(yīng)該還會比這要低，未來發(fā)展還會與環(huán)京大概念保持一致，但相比環(huán)京的明星區(qū)域北三縣和固安，漲幅有限，處于環(huán)京的第二梯隊，價格在環(huán)京呈中低狀態(tài)，主要承接環(huán)京第一梯隊外溢的那部分人群。