1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房，算首套 。
2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套 。
3、全款買過一套房，再貸款買房，算首套 。
4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算首套 。
5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套 。
6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房，算首套 。
購買首套房注意事項
1、準備好購房資金
對于購房者來說在買房前備好房款是非常重要的，并且要對自己現在的資金狀況以及家庭的支出情況有充分的認知，必須要量力而行 。另外，購房出來需要支付房款以外，還必須支付各項的稅費，所以需要提前做好預算 。
2、了解房產政策和法律知識
購房前應對當地的限購以及貸款等相關政策進行詳細的了解，并且還必須對一些法律知識有所了解，這樣才能避免掉入到開發(fā)商的陷阱中 。
3、看周邊環(huán)境優(yōu)劣
掌握房屋周邊的環(huán)境優(yōu)劣情況，這個周邊環(huán)境所指的人文環(huán)境，并不是說自然環(huán)境，只有環(huán)境優(yōu)越的地段才能造就一個好的地段 。
4、理性對待贈送面積
【首套房認定標準有哪些】有不少開發(fā)商都會利用贈送面積等活動來吸引一些購房者，但對于這個贈送面積一定要理性對待，因為很多真正到了交房時都是無法兌現的 。
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