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【中國房價無人管,關(guān)于中國房價】說到當今中國的房價，一二線城市和三四五線城市的工薪族都抱怨當?shù)胤績r高得離譜，這根本不是他們靠工資收入能承受的。國際上通行的衡量房價是否存在泡沫的計算方法通常是房價收入比和租售比。房價收入比合理在36之間。為什么全國的房價都這么高？
關(guān)于中國房價，你怎么看？

說到現(xiàn)如今的中國房價，不管是一二線城市，還是三四五線城市的工薪階層，都抱怨當?shù)氐姆績r高得離譜，靠工資收入根本無法企及。那么，國內(nèi)的大中小城市房價到底高到什么程度？國際通行的衡量房價是否存在泡沫的計算方法，通常就是房價收入比和租售比。合理的房價收入比是36之間。也就是一個工薪階層不吃不喝不花錢， 36年的家庭年收入應該能夠在當?shù)刭徺I一套自住型房屋，國內(nèi)一般是指80平米左右的兩房。
合理的租售比是1:2001:300之間。也就是200個月至300個月的租金，應該能夠買下當下租住的這套房子。國內(nèi)的一二線城市自不必多說，房價收入比普遍在20乃至30以上，最高的甚至達到50以上。而國內(nèi)一二線城市的房屋租售比卻低得可笑，比如廈門售價500萬的房子，租金只有3千多元，租售比數(shù)值為1:1700 。
也就是說，如果房價不漲，要100多年的租金才能買下這套房子。三四五線城市的房價雖然低于一二線城市，但是收入水平也較低，房屋租金也比較低，所以即便這兩個數(shù)值不像一二線城市那么夸張，但房價收入比超過20的比比皆是，租售比600700以上的也隨處可見。為什么國內(nèi)各地的房價會高得如此離譜？土地是重要因素。
土地成本在房價中占比可觀。次要因素是通貨膨脹引起的貨幣貶值。鈔票放水，貨幣超發(fā) ，大多數(shù)商品物價逐年提高，尤其是帶有LONG斷性質(zhì)的。其它的如城鎮(zhèn)化帶著大量熱錢的炒房團缺乏投資渠道的居民儲蓄進入房市房價上漲造成的跟風買房結(jié)婚生娃的剛需族等等，都是房價上漲的助推器。那么，房價還會延續(xù)2017上半年的漲勢嗎？我覺得很難。
經(jīng)過2017年上半年的一輪大漲，國內(nèi)各個城市的房價雖然再創(chuàng)新高，但已經(jīng)是強弩之末難穿魯縞。價格進一步背離價值購買力透支限購限貸令出臺等一系列不利因素，導致大多數(shù)城市的房產(chǎn)有價無市，成交量急劇減少，房產(chǎn)交易登記處門可羅雀。估計年后國內(nèi)各個城市的房價會有所下跌，但跌幅不會太大，希望暴跌的朋友可能會很失望。
常州的房價為何那么高？

我來說幾句吧。2016年中秋節(jié)前常州房價開始飆升。原因是什么？常州政府三年不推地，土地供應停了，但需求一直在。隨著全國的普遍提高，常州也開始騰飛。這幾年土地拍賣很火，但政府把握好節(jié)奏和熱度，逐漸越來越好。5月份常州土地出讓金全國排名第五，上半年常州土地出讓金應該在前十 ?？梢钥闯?nbsp;，相比無錫蘇州，常州商品房入市數(shù)量不限購限貸，吸引了很多蘇北、安徽等欠發(fā)達地區(qū)的投資客，也吸引了南京、無錫、蘇州、上海、杭州等限購限貸的本地投資客。再加上老百姓買漲不買跌，土地拍賣火爆，把常州的樓市帶起來了。我們無法預測常州未來的房價，但可以和位于蘇南的無錫蘇州做個對比。目前我們大部分房價已經(jīng)接近甚至超過無錫，除了高新區(qū)園區(qū) ，也在追趕蘇州。但從人口、人口凈流入上市公司數(shù)量、經(jīng)濟發(fā)展、城市面積等關(guān)鍵指標來看，常州是否比無錫蘇州更有資本？如果常州也限貸，那房價就打回原形了，所以常州的房價其實是常州不限購限貸拉高的 ?，F(xiàn)在至少有40%的房子是投資客買的，很多都是外地投資客，不能反映常州樓市的真實情況。18年，常州人口增加了1.25萬。實際上增加的只是常州出生的嬰兒，成年人的數(shù)量實際上是減少的。有錢有能力的人賣了房子就離開了常州。原本想在常州買房定居的人也走了，甚至不打算在常州買房的普通員工也走了。他們選擇去更發(fā)達的城市，或者回常州的房價飆升，最后。