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以老城區(qū)為例。2016年以前，老城區(qū)的房價和北城差不多，5000元/平左右，甚至比北城略高，因為老城區(qū)功能齊全，配套齊全，生活、工作、教育、購物都有優(yōu)勢。從臨沂自身房價的漲幅來看，只有北城新區(qū)房價上漲了一點。2016年之前，北城房價基本在5000元/平左右，2017年漲到10000元/平左右，2018年漲到15000元/平 ?，F(xiàn)在北城的房價，尤其是公務員宿舍，已經(jīng)超過2萬元/平。
臨沂的房價為什么這么高？現(xiàn)在買房合適嗎？

從全國范圍來看，臨沂的房價并不高，而是一直低于周邊地市的。從臨沂自身房價的漲幅來看，只有北城新區(qū)的房價漲幅大了些，2016年以前，北城房價基本在5千元/平左右，到2017年就漲到1萬元/平左右，到2018年漲到1.5萬/平左右，而到了現(xiàn)在，北城房價特別是公務員小區(qū)的房價已突破2萬元/平。短短三年時間，北城房價象火箭一樣上升，漲幅令人咋舌，這也是大家都認為臨沂房價高的一個主要原因。
而臨沂的其它地方，像老城區(qū)羅莊區(qū)河東區(qū)兩個開發(fā)區(qū)等房價上漲幅度都不是很大，甚至還低于下邊的縣。以老城區(qū)為例，2016年前老城房價和北城房價差不多，5千元/平左右，甚至還稍稍高于北城的房價，因為老城具有功能齊全配套完善等生活工作教育購物等優(yōu)勢。在北城房價大幅上漲的這三年時間里，老城區(qū)的房價也在漲，但漲幅小了很多，目前來看，均價也就在9千到1萬元/平左右。
大家想想看，在下邊縣里的房價都已漲到八九千甚至過萬元/平的時候，臨沂老城房價也在相應的價位上，這時你還認為臨沂的房價高嗎？特別是前一段時間，在6月7月第二周的冰山指數(shù)中，臨沂房價漲幅居全國第一，在7月8月第一周的冰山指數(shù)中，臨沂房價漲幅再居全國第一。兩次漲幅第一讓臨沂人炸了鍋，大家紛紛吐槽臨沂房價高，住不起了，都是樓書記惹的禍等等，好像臨沂房價高上了天！我們靜下心來，逆向思考一下，啥叫漲幅？為啥漲幅第一？咋這么大的漲幅？漲幅高就說明房價高嗎？一旦大家認真思考了，這個問題的答案就會顯而易見，說白了，漲幅就是增長的幅度，漲幅大源于基數(shù)低，漲幅大不代表房價高，甚至恰恰相反，漲幅大說明原來的房價低！舉個例子記得二十年前，中國經(jīng)濟以高達10到20的幅度在增長，而現(xiàn)在卻在保7，你能說中國現(xiàn)在的經(jīng)濟不如二十年前？為啥那時漲幅高達20多？就是因為當時的國民經(jīng)濟基數(shù)低！這時候，你再來客觀地看臨沂的房價，你還會說高嗎？我認為，臨沂的房價，特別是北城的房價，看似在高位運行，但符合臨沂發(fā)展的趨勢和定位，未來還有上漲空間。
羅莊區(qū)房價會跌嗎？現(xiàn)在可以買房嗎？

【羅莊區(qū)房價為什么,臨沂的房價為什么這么高】現(xiàn)在羅莊的房價已經(jīng)到了瓶頸，新盤賣不出去，二手市場有價無市。環(huán)境不行，污染嚴重，十幾年來總體情況基本沒變。隨著環(huán)境管控越來越嚴，產(chǎn)業(yè)下滑，轉(zhuǎn)型升級乏力，很少有人來羅莊投資。基礎設施差。大部分暖氣都很貴，或者你自己用天然氣。幾乎沒有市政供暖 ?？纯慈招略庐惖暮訓|區(qū)，蘭山區(qū) 。現(xiàn)在7000塊的價格還不如在嵐山東邊買。距離不是很遠，配套設施也是天壤之別。