租金收益非常低，不值得投資，屬于不合格商鋪 。租金收益非常低，不值得投資，屬于不合格商鋪 。投資200萬元買商鋪，年租金十萬元，看著租金比較可觀，細算不過5%的收益率 。你覺得這個3.2%的商鋪投資有必要嗎？商鋪的投資主要看的就是租金回報率，而不是它的升值率，因為商鋪投資里的交稅模式與住宅不同 。
七十萬的商鋪，年租金三萬，值得投資嗎？
這個問題其實非常容易解答，我們只需要分析下鋪子的質(zhì)量，位置，以及租金回報率，然后結(jié)合目前市面上的一些理財收益，進行一個綜合對比，就可以得出一個明確的答案了！一、先算一筆賬吧！我們姑且算你的鋪子是到手價格70，包含了其他所有的手續(xù)費等 。那么按照年租金3萬來計算的話，意味著一年的租金回報率為4.28% 。（3萬÷70萬x100%=4.28%）而對于這個收益來說，其實僅僅滿足了一個大額存款的3年期的利息，目前對于四大行來說，大額存款的門檻為20萬，50萬，以及100萬不等 。
并且3年期達到了4.18%最高 。僅僅比你的商鋪租金回報率低了0.1% 。但是相比民營銀行來說，他們的定期收益高達5.68%~5.88%左右，甚至在過年的時候可以達到6%在最高收益 。最重要的是這些定存還是隨存隨取，并且享受著50萬的存款條約保護，并且起存的資金只有2000~5000元不等 。所以說，從市面上一些無風險的收益對比來看，你的這套商鋪其實已經(jīng)處于完敗的狀態(tài)，并且商鋪的投資還是有風險的，買入后還可能會面臨一個增值收益減弱，未來脫手難的局面 。
因此，從這個角度來看，是不建議入手的 。二，我們來了解下商鋪的租金回報率分類：許多人都認為，鋪子是要養(yǎng)的，時間越長收益越高 。但是前期是你得買到合格、優(yōu)質(zhì)的鋪子 。而這些鋪子在剛開始的時候就會體現(xiàn)在租金回報率上：第一、目前普遍的商鋪租金回報率在3%~6%左右，跑不贏通脹，甚至還跑不贏一些定存和理財產(chǎn)品 。這類的商鋪主要集中在三四五線城市，投資的門檻低，少則幾十萬，多則上百萬即可 。
但是租金收益非常低，不值得投資，屬于不合格商鋪 。第二、7%~10%租金回報率的商鋪基本都是合格的鋪子，因為跑贏了市面上大部分的理財產(chǎn)品收益，并且能夠抗通脹 。不過這類商鋪的投資門檻非常高，主要集中在一線、新一線、強二線等城市，少則幾百萬，多則上千萬 。需要耐心等待這樣的鋪子出現(xiàn)，大部分都是新鋪，同時，他們也被稱之為合格的鋪子，看到了可以投資 。
【賬戶里有多少錢,投資二百多萬門店租金多少】第三、10%~15%的鋪子 。這類鋪子非常稀有，主要集中于強一線和新一線的市中心地帶 。并且大部分這樣的鋪子都是一個只租不賣的模式，基本都是內(nèi)定或者開放商用來送“大客戶”的 。如果你有這樣的關(guān)系可以拿到這樣回報率的鋪子，記住，別錯過 。我們稱之為非常優(yōu)質(zhì)的鋪子，極其稀缺，屬于極品??！也就說，如果你的鋪子并沒有達到一個合格的標準，就不要期待他未來的收益能夠逐步的提升！道理非常簡單，因為這樣的鋪子不具備升值的條件 。
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