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未來房價(jià)會(huì)下跌,房價(jià)上漲下跌是由什么決定的

云知道下跌

第二，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)是支柱產(chǎn)業(yè)，賣地收入已經(jīng)是核心收入 。如果房價(jià)下跌甚至減半，必然會(huì)影響到方方面面 。接下來，我們來說說哪里有墜落的可能 。國內(nèi)房價(jià)只漲不跌似乎是大家公認(rèn)的事實(shí) 。所以全國的房價(jià)，尤其是三四線城市的房價(jià)，有跟風(fēng)上漲的趨勢 。要知道我們國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)資源的配置是極其不平衡的 。只有少數(shù)幾個(gè)城市創(chuàng)造了大量的國內(nèi)生產(chǎn)總值 。資源多的城市只會(huì)人口越來越多，而資源少的城市，有競爭力的就業(yè)機(jī)會(huì)也會(huì)越來越少，失去了房價(jià)上漲的動(dòng)力，反而會(huì)下跌 。但是我還是要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，不會(huì)大跌，所以我覺得判斷房價(jià)是漲是跌有幾個(gè)因素 。地理位置、人口增長潛力和經(jīng)濟(jì)水平、嬰兒出生率和人口老齡化對(duì)學(xué)齡前兒童的影響 。
未來，如果房價(jià)下跌會(huì)怎么樣？

未來房價(jià)會(huì)下跌,房價(jià)上漲下跌是由什么決定的


作為首席樓盤戶型分析師，我認(rèn)為經(jīng)過一輪輪狂歡，時(shí)至今日，房地產(chǎn)已經(jīng)成為了我們最重要的支柱產(chǎn)業(yè)，沒有之一，所以，房價(jià)不可能下降 。假如房價(jià)下降，我想會(huì)出現(xiàn)如下情景:一，目前高房價(jià)下，絕大多數(shù)人買房都是掏空了家底再背上三十年的房貸，房價(jià)一旦下跌30%，那么一家人的畢生積蓄就化為了云煙，這應(yīng)該是任何人都接受不了的 。
于是維權(quán)砸售樓處...... 。至于下跌更多所引發(fā)的問題，小伙伴們可以自己想象 。二，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)是支柱產(chǎn)業(yè)，賣地收入已經(jīng)是核心收入，房價(jià)如果一旦下跌甚至腰斬，那么必然會(huì)影響到方方面面資不抵債，銀行破產(chǎn)，物價(jià)飛漲，市場凋敝，收入銳減......不說其它，光是失業(yè)這兩個(gè)字就足以說明問題的嚴(yán)重性，節(jié)衣縮食還房貸或許還能忍受，如果不吃不喝還還不起房貸呢？三，最后，清嵐想問下小伙伴們，日本的色情產(chǎn)業(yè)是什么時(shí)候興盛起來的？為什么日本房產(chǎn)泡沫破裂后，首相曾說過這么一句話早知如此，我就是把色情業(yè)發(fā)展成國家支柱產(chǎn)業(yè)，也不會(huì)選擇發(fā)展房地產(chǎn)？以上分析，小伙伴們覺得如何？歡迎留言探討 。
未來哪個(gè)城市的房價(jià)會(huì)出現(xiàn)下跌？
過去2018年的中國的房地產(chǎn)市場看起來有些低迷，像萬科這種大的房地產(chǎn)企業(yè)在年會(huì)也掛滿了活下去的標(biāo)題，但是我覺得并不能因此判定國內(nèi)的房價(jià)有大幅度下跌的可能性，目前中國的房地產(chǎn)市場雖然說在某種程度上已經(jīng)看似達(dá)到了巔峰，但是如果客觀分析對(duì)比就會(huì)發(fā)現(xiàn)，其實(shí)中國一二線城市的房地產(chǎn)價(jià)格和其它國家同等等經(jīng)濟(jì)規(guī)模的城市也是相當(dāng)?shù)?，符合目前中國一二線城市的經(jīng)濟(jì)增長水平 。
所以說中國目前的房地產(chǎn)看似泡沫，但其實(shí)還沒有真正到要破裂的邊緣，目前中國的城市化進(jìn)程還在繼續(xù)，而且城市化的路程還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束，未來會(huì)有越來越多的人選擇城市生活，再加上政府部門采取的各種限購措施，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來說，這也是在暗中推動(dòng)房價(jià)上漲的一個(gè)原因，地產(chǎn)收入是財(cái)政收入的一大塊，而目前個(gè)地方政府債臺(tái)高鑄的背景下，政府也受不了房價(jià)下跌的壓力，所以從鴻觀來看，房價(jià)會(huì)有波動(dòng)，但是不會(huì)有大規(guī)模下跌的可能 。
那接下來我們就談一談哪些地方會(huì)有下跌的可能呢，國內(nèi)房價(jià)只漲不跌好像也都是大家認(rèn)可的事實(shí)了，所以全國的房價(jià)尤其是三四線城市有些跟風(fēng)上漲的趨勢，要知道我們國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)資源的配置是極其不平衡的，創(chuàng)造GDP大頭的城市也就那么幾個(gè)，資源多的城市只會(huì)有越來越多的人，而資源少的城市，競爭機(jī)會(huì)就業(yè)機(jī)會(huì)也會(huì)越來越少，那就失去了房價(jià)上漲的動(dòng)力了，反而還會(huì)下跌，但是我還是想強(qiáng)調(diào)，不會(huì)大幅度下跌，所以我覺得判斷房價(jià)上漲或者下跌有幾個(gè)因素，位置人口增長潛力和經(jīng)濟(jì)水平 嬰兒出生率 人口老齡化占比 學(xué)齡前兒童。

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