放眼全球，全世界發(fā)達(dá)國(guó)家的房?jī)r(jià)多年來(lái)基本保持不變，甚至呈下降趨勢(shì)，尤其是廣場(chǎng)協(xié)議后泡沫破滅 。到目前為止，房?jī)r(jià)還沒(méi)有恢復(fù)到30多年房?jī)r(jià)的50% 。最近幾年，略有增加，但百年不遇的新冠肺炎確實(shí)更糟 。中國(guó)政府對(duì)高房?jī)r(jià)的態(tài)度很明確 。房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，所以未來(lái)房?jī)r(jià)必然下跌 。這個(gè)趨勢(shì)肯定不會(huì)突然下跌，會(huì)有一個(gè)緩慢而長(zhǎng)期的過(guò)程 。
北京房?jī)r(jià)哪個(gè)區(qū)跌的最狠？哪個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)出乎意料？
個(gè)人以為，北京未來(lái)的房?jī)r(jià)會(huì)全面下跌，這個(gè)拐點(diǎn)其實(shí)在幾年前就已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，原因有三，一是近年來(lái)的人口疏解，北京要求靜，大量剛需買(mǎi)房或急需租賃者消失二是經(jīng)濟(jì)不景氣，年輕人逐漸撤離，上海和深圳等南方城市吸引力漸漸增強(qiáng)三是出生率持續(xù)下降，中小學(xué)越來(lái)越會(huì)面臨生源緊張的壓力，以學(xué)區(qū)房為漲價(jià)引擎帶動(dòng)的波浪會(huì)慢慢偃旗息鼓 。
【杜家坎的房?jī)r(jià),哪個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)出乎意料】未來(lái)只有優(yōu)質(zhì)的房?jī)r(jià)才會(huì)保持堅(jiān)挺，還有一種可能是北京周邊，尤其是北部密云懷柔順義地區(qū)的房?jī)r(jià)可能會(huì)上漲，因?yàn)槿藗儠?huì)選擇舒適度更高的房子，遠(yuǎn)離城市的喧囂 。這里風(fēng)景優(yōu)美，房?jī)r(jià)比較低，交通也越來(lái)越方便，有一定的價(jià)格空間 。放眼全球，全世界發(fā)達(dá)國(guó)家的房?jī)r(jià)多年來(lái)基本保持不變，甚至呈下降趨勢(shì)，尤其是廣場(chǎng)協(xié)議后泡沫破滅 。到目前為止，房?jī)r(jià)還沒(méi)有恢復(fù)到30多年房?jī)r(jià)的50% 。近年來(lái)，有輕微的增長(zhǎng)，但新冠肺炎，百年不遇，真的是雪上加霜！中國(guó)政府對(duì)高房?jī)r(jià)的態(tài)度很明確 。房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，所以未來(lái)房?jī)r(jià)必然下跌 。這個(gè)趨勢(shì)肯定不會(huì)突然下跌，會(huì)有一個(gè)緩慢而長(zhǎng)期的過(guò)程 。
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