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房價3000夠成本嗎,房價為什么貴

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成本主要來源于地價、相關稅費、營銷成本、人力成本、財務成本 。建安的成本大概是1000-2000每平米，因為一二三線城市的成本不一樣 。普通裝修1000左右，精裝修2000-5000左右 。還有開發商運營，人工成本，一平米500元 。我們按1000算吧，加上材料費和人工費 。1500元一平米是不是太多了？
房價為什么貴？每平方米的成本有多少？

房價3000夠成本嗎,房價為什么貴


建安成本大約每平1000-2000因為一線二線三線城市成本不一樣普通裝修大約1000，精裝修大約要2000-5000左右 。剩下的是地價分攤和稅費分攤 。低價可以查看拍地價格，然后除以建筑面積，粗略的算一下 。稅費的話就參考國家稅費就好了 。主要成本是來自于地價和相關稅費以及營銷成本人力成本財務成本 。
有人說三四線城市房價下跌已成定局，5年后房價會降到3000元一平米嗎？
降價降到3000塊一個平米？這又是哪位磚家說的啊？我是從事房產行業的先說幾個想要降到3000一個平米的問題首先一個是面包的面粉錢，你想要3000一個平米的房子，它的地皮價格是多少？樓面價格是多少？咱們按1000來算還要加材料費，人工費，一個平米1500過分嗎？我家里現在在裝修，整個裝修完，帶上家具家電最起碼9萬到10萬，我是90平米的房子呀，這只是裝修，開發商那是建房子 。
【房價3000夠成本嗎,房價為什么貴】成本更高 。還有開發商的運營，人力成本，一個平米500元？這個3000的數開發商連成本都包不住，你指望他給你蓋房子，是不是認為開發商都是傻子啊？這是成本方面，再一個是，開發商自己的問題，開發商企業普遍負債率高，買了地皮把地皮抵押來蓋樓，然后再回收資本，在拿地建樓，如果突然質押物價值不夠了，銀行會抽貸抽死他的 。
房子的建安成本普遍2000-3000元，賣1萬元很便宜嗎？
具體我不是很清楚，但是聽我們這邊有關部門在講是說，我們這里的房價以前的價格是開發商自己定的，現在的話，都是開發商拿地，然后政府根據實際情況出個均價 。以前的開發商都是先建房子，建完之后才開始賣，那時的價格就是開發商說的算，因為好賣的會貴一點，不好的樓層就適當的降價賣，總之來說就是開發商都是有錢賺的，但是呢，建房的風險都在開發商這邊，因為現房的話，開發商肯定是要先墊資出去的，那如果房子沒賣出去的話，開發商就會虧錢了 。
那現在的房子基本上都是期房了 。就是先給錢再建房子的 。風險都已經轉移到消費者手里了 。比如說開發商拿了一塊地之后，拿地建房的成本大概在一萬二左右，那政府可能就會給個一萬五左右的均價，開發商賣房子的價格只能是在一萬五左右，看起來一平能賺個兩三千元的樣子，正常來說是有得賺的，但是開發商還要核算其他的成本，說不定算下來的話，都賺不到什么錢 。
如果有些城市房價降到3000一平米，你會囤房嗎？為什么？
理性的來說我是不會的 。首先現在一二線城市沿海城市大城市等房價都是幾萬元一平米，就是四五線城市房價也都在幾千塊錢一平米 。一套房子少則幾十萬，多則上百萬，幾百萬不等 。對于在城里買一套房都幾十萬或上百萬的房子，一般工薪階層，打工族除了首付，都要從銀行貸款，負擔壓力山大，為了供一套房子，一家人省吃儉用，都成了房奴，負翁;其次，我個認為房價降到3000元一平米的可能性也不很大，市場價格有一定的波動是正常的，不會大起大落，社會經濟要發展，國家需要穩定，國家會有政策干預調控的 。

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