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蘇州 土地 房價 倒掛,蘇州限購后的房價跌了嗎( 二 )

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2.次一級的區域比如接受園區外溢的尹山湖，流動性有一定下降，部分價格也比之前合理了一些，之前尹山湖漲幅較大，同時掛牌水分也比較大 。要注意，這里僅僅是微調，實際單價來說變化不算大 。3.本身就比較冷門的區域，流動性一直不算強，比如相城，因為之前漲幅不大，所以限售對價格的影響也不大 。4.新城概念板塊，如吳江太湖新城包含吳江全域高鐵新城滸關，這類地區本以為對新盤的入市價格有一定抑制，但實際來看最近的開盤價格基本延續之前的情況 。
所以綜合以上，經過第二次政策，目前總體來看流動性得到抑制，大部分地方價格穩住了，但跌價基本上沒有，某些區域可能有較小幅度的調整，只要是因為之前水分有點大 。5年的限售對流動性的影響還是比較大的，純投資的需求比較明顯的遏制，畢竟5年的資金和時間成本誰都要考慮 。目前的需求，一個是剛需買來自住，另一個就是改善，其中有部分是價值投資，長久來看蘇州房價跌的可能性很小，對比周邊城市，蘇州的房價還是處在一個比較合理的區間 。
蘇州城南吳江區的房價還會上漲嗎？為什么？
【蘇州 土地 房價 倒掛,蘇州限購后的房價跌了嗎】合理范圍內的小幅上漲 。為什么這么說？從地域上看，吳江位于蘇州南部，自古以來發展都是從東南開始的 。這種說法是否合理，我們來分析一下，蘇州西部的高新區，蘇州其他地區基本沒有擴張空間 。目前科技城都靠近太湖，發展區域有限 。現在他們正在接近同安和壺關 。蘇州北部的相城區，高鐵新城規劃，至今已建成 。成果相當豐富 。黃埭、太平、陽澄湖鎮都在輻射范圍內，而且都靠近常熟 。蘇州東部、工業園區和吳中區、黎齊都在向甪直方向發展 。蘇州南部和吳江還沒有做到大格局 。蘇州有西、北中線，缺少南中線 。蘇州有北方高鐵站，缺少南方蘇州高鐵站 。這些都是以后的事 。吳江靠近上海和嘉興 。從2050年長三角一體化的角度來看，這些都是蘇州未來的發展方向 。基本上可以說蘇州的南大門就靠吳江區了 。從目前的房價來看，吳江區是蘇州房價的洼地，是一個急需的選擇 。厚積薄發的吳江區會越來越好 。

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