1. 首頁 > 云知道 > >

蘇州 土地 房價 倒掛,蘇州限購后的房價跌了嗎

云知道房價

蘇州這兩年房價幾乎翻了一倍，工資卻幾乎沒漲，對企業和人才的吸引力明顯下降 。從外地來蘇州工作的人，一般都放棄了在蘇州生活的想法，而蘇州以下的縣級市比市區富裕，來市區的人不多 。合理范圍內的小幅上漲 。為什么這么說？從地域上看，吳江位于蘇州南部，自古以來發展都是從東南開始的 。這種說法是否合理，我們來分析一下，蘇州西部的高新區，蘇州其他地區基本沒有擴張空間 。目前科技城都靠近太湖，發展區域有限 ?，F在他們正在接近同安和壺關 。蘇州北部的相城區，高鐵新城規劃，至今已建成 。成果相當豐富 。黃埭、太平、陽澄湖鎮都在輻射范圍內，而且都靠近常熟 。蘇州東部、工業園區和吳中區、黎齊都在向甪直方向發展 。蘇州南部和吳江還沒有做到大格局 。蘇州有西、北中線，缺少南中線 。蘇州有北方高鐵站，缺少南方蘇州高鐵站 。這些都是以后的事 。吳江靠近上海和嘉興 。從2050年長三角一體化的角度來看，這些都是蘇州未來的發展方向 。基本上可以說蘇州的南大門就靠吳江區了 。從目前的房價來看，吳江區是蘇州房價的洼地，是一個急需的選擇 。厚積薄發的吳江區會越來越好 。
蘇州房價還有上漲空間嗎？
短期幾年內上漲空間不大 。由于外企在蘇州的比重很大，而近幾年來從蘇州撤離的外企越來越多，尤其近期受外部局勢壓力，計劃從蘇州撤廠的外企又增加了一些 。因此蘇州未來幾年的發展可能會遇到困境，迅猛的增速恐怕在未來幾年是見不到了 。蘇州在過去之所以吸引力強，是因為工廠化經濟強，對人才要求的起點低，而且這類工廠基本都是包吃住，于是大規模外來人口涌入，對蘇州的經濟推升作用明顯 。
在GDP增速飛漲的光環下，蘇州各方面的吸引力都有所增強，城區經濟也步入高速發展，于是中高端人才也形成了快速填充 。尤其在2016-2017年各地房價飛漲時，蘇州樓市幾乎沒有什么太夸張的反應，這也讓很多人認為蘇州是真的適合外來人口定居的城市 。然后在各個熱點城市大漲過后，蘇州在很短時間內完成了補漲，房價排名飆升了十幾位 。
然而與房價制高點的同期數據反應，是蘇州GDP增速的放緩，是外來務工人群增速的減少，是定居意愿的下滑，是更多企業計劃遷址的趨勢 。在幾年前，蘇州吸引力最強的就是安居成本低于同級別城市，高收入低房價，經濟發展飛速，就像一個低房價版的深圳 。然而這兩年的蘇州，房價幾乎翻番，但工資幾乎沒漲多少，企業和人才吸引力下滑明顯，讓人外地在蘇州打工的人們普遍放棄了定居蘇州的想法，而蘇州下邊縣級市比市區還富有，也沒多少人來市區 。
蘇州限購后的房價跌了嗎？
今年蘇州兩次限售，第一次主要是園區和新區的限售 。第一次限售之后房價基本沒受影響，該漲的繼續漲，比如園區新區每周變化都不小唯一限定了土拍和新房入市的價格，直接導致就是新房價格倒掛，參加過一個新盤認籌，當時已經是1:6的比率了，這確實是客觀情況，畢竟新盤比周邊便宜接近1萬塊 。除了熱門區域繼續漲，前期漲幅不算大的尹山湖受到園區限購影響，加上土拍，漲幅基本跟園區新區持平了 。
坦白說第一次限購其實沒有看到成效，流動性價格都沒受影響 。這才有了725第二次限購，第二次限購區域基本擴大到蘇州全市 。除之前的園區新區，相城吳中吳江昆山等都納入進來了 。距離第二次的限購升級快兩個月了，談談的看到的情況 。1.熱門區域園區新區價格比較堅挺，沒有松動的跡象，但漲幅確實被抑制，流動性影響算不大，園區房源少仍然是不愁賣 。

推薦閱讀