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北京房價跌20,哪個區的房價出乎意料

云知道出乎意料

雖然目前北京房價很高，但我估計大部分人不會相信2019年北京房價會降10% 。2008年北京房價下跌10%幾乎是不可能的 ?？梢詤⒖歼@幾年北京房價的走勢 。北京房價不可能大幅上漲 。比如2018年，北京雖然出臺了非常嚴格的房價調控政策，但是對人口落戶的限制也非常嚴格，甚至北京周邊的燕郊房價也下降了30%以上 。
北京房價哪個區跌的最狠？哪個區的房價出乎意料？
【北京房價跌20,哪個區的房價出乎意料】

北京房價跌20,哪個區的房價出乎意料


個人以為，北京未來的房價會全面下跌，這個拐點其實在幾年前就已經開始顯現，原因有三，一是近年來的人口疏解，北京要求靜，大量剛需買房或急需租賃者消失二是經濟不景氣，年輕人逐漸撤離，上海和深圳等南方城市吸引力漸漸增強三是出生率持續下降，中小學越來越會面臨生源緊張的壓力，以學區房為漲價引擎帶動的波浪會慢慢偃旗息鼓 。
未來只有高品質的住宅價格依然會堅挺，還有一個可能，就是北京周邊，特別是北部密云懷柔順義地區的房價有可能上漲，因為人們會選擇舒適度更高的住宅，遠離城市的喧囂 。這里山清水秀風光怡人，房價相對不高，更加之交通越來越便利，所以存在一定的價格空間 。放眼望天下，全球發達國家的房價都基本多年不變，甚至在呈下降趨勢，特別是日本廣場協定后泡沫破裂，至今房價也沒有恢復到三十多年的房價的50%，這幾年略有上漲，可是又遇到了百年不遇的新冠肺炎，真是雪上加霜！中國政府對于高房價的態度很明確，房子是住的，不是炒的，所以未來房價必然會下降，這種趨勢肯定不會暴然下跌，會有一個緩慢的長期過程 。
經濟學家預測2019年北京房價將下降10%-20%，你相信嗎？
北京房價跌20,哪個區的房價出乎意料


盡管目前北京的房價很高，但要說2019年北京房價下降10 %，我估計絕大部分人都不會相信 。北京房價很高，但有的高的合理性 。北京的房價確實很高，已經遠遠超過了普通人的承受范圍，但北京高房價是有一定的合理性的 。首先，北京的人口很多，目前北京的常住人口大概是在2200萬左右，這是支撐高房價的一個重要人口基數 。
其次，北京作為我國的核心城市，聚集了太多的優勢資源，其虹吸能力是非常強的 。作為我國重要的政治中心，科技中心，教育中心，金融中心，無論是在金融醫療科技教育科研，人文娛樂文化等方面有很大的優勢，所以對人口的吸引力是非常強大的，很多人就算擠破頭也要往北京跑，因為北京可以有更高的發展平臺和空間 。就拿高考來舉一個簡單的例子北京戶口的人考上北京大學和清華大學的概率要遠遠超過全國其他任何一個省份，所以有錢的人誰不想在北京買個房落戶呢？再次北京聚集了我國最多的富人群體 。
北京人有錢，這個大家都知道，而且百萬富翁，千萬富翁，億萬富翁遍地都是 。根據胡潤2018年財富報告相關數據顯示，北京600萬資產以上的富裕家庭數量達到了69.6萬，占全國的比例是14.32 18年全國600萬資產以上家庭總數量是488萬，這意味著中國100個富人當中就有14.3個人生活在北京 。2019年北京房價下跌10 %幾乎不可能 。
我不知道馬光遠先生是怎么得出北京房價可以下調10 %的這個結論 。但從北京房價實際的表現來看，19年要出現10 %的下跌肯定是不可能的 ?？梢詤⒖歼^去幾年北京的房價走勢來看 。比如2018年，雖然北京出臺了非常嚴格的房價調控政策，對于人口落戶限制也非常嚴，甚至北京周邊的燕郊房價還出現了30%以上的跌幅 。

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