唐山是一座工業(yè)城市 。相對人口的涌入與房價的上漲不成正比，房價有些虛高 。作為一個唐山人，這是我對唐山房價的評價 。第二，2018年唐山房價比2011年高不了多少 。唐山的房價這幾年漲幅很大 。房價之所以高，唐山得益于京津冀都市圈 ?？刺粕降慕?jīng)濟總量在河北的位置，這個房價是不是很奇怪？
唐山的房價如何？
跌不回去了，因為成本都上去了，最后小開發(fā)商寧可跑路也不會低于成本銷售，大開發(fā)商更不會做這種事 。拿一個唐山樓盤來說，梧桐大道一期，這個樓盤從2012年開始賣，都是大戶型 。地皮當時是唐山第一批掛拍土地，土地600W左右一畝 。最早做高端的小區(qū)，所有成本核算到7000左右 。開盤價8500均價，當時是唐山房價正在跌的那個波浪，結果降價降價最后賣到7000多保本賣 。
從開盤我大學同學做銷售，然后賣不動到后勤，到辭職換工作，樓盤相關銷售基本都走人了 。這時候已經(jīng)不在降價了，這個是我知道的唯一一個真正成本賣的樓盤，因為這個樓盤我好幾個同學，知道成本，知道銷售情況，知道這個樓盤的所有主要細節(jié) ?，F(xiàn)在這個樓盤跟著唐山房價上漲目前在1W5左右，不高不低的價位 。很多人總說成本不超2000,1000多元錢 。
2018年唐山房價怎么走？
感謝邀請！穩(wěn)中有降！這就是2018年的唐山趨勢，成交量會大幅度殺跌！原因如下第一，調(diào)控不會松綁，不要再抱有幻想了！河北住房和城建會議明確表態(tài)，要對熱點區(qū)域繼續(xù)執(zhí)行限購限貸等政策！第二，河北銀監(jiān)會近期對河北首套二套都增加了貸款利率，這是對短期房價以及成交量控制的又一個大招！第三，房地產(chǎn)周期價格漲幅已經(jīng)到頂，需要有一個回調(diào)的過程！那么唐山未來的房價如何呢？第一，先從人口說起2017年末，唐山常住總人口達789.70萬人，比上年增加5.34萬人對于一個地級市，人口增長全是可以了，增長0.7%！常駐人口在不斷的增加，對未來房價是有支撐的！第二，經(jīng)濟情況河北省內(nèi)經(jīng)濟總量第一，但是可以看出增長速度已經(jīng)下來了，未來如果產(chǎn)業(yè)結構轉型不佳，會被越來越多的城市接近甚至超過！第三，政策紅利承接京津產(chǎn)業(yè)，京津冀一體化，交通越來越便利！長遠來說還是要看其經(jīng)濟結構轉型是否到位！第四，風土民情我認識的唐山人，有錢的都出去了，這是本地資產(chǎn)外流！沒錢的自己沒有攢錢意識！可能經(jīng)過大地震后，人們生活意識是過好當下吧！所以對于唐山未來的房價，我持比較謹慎的態(tài)度，因為它跟北京關系不如保定廊坊，沒有通勤度！而且經(jīng)濟增長速度以及去產(chǎn)能政策，對唐山這種類型城市是比較大的沖擊，希望唐山在第三產(chǎn)業(yè)找到自己的出入，經(jīng)濟好轉了，才有吸引人口的能力！ 。
【2018.4唐山房價,唐山的老小區(qū)住房】如何看待唐山的房價？唐山的老小區(qū)住房，你覺得值不值得入手呢？
唐山的房價最近幾年的漲幅比較大 。有些地段接近2萬一平米了 。唐山是一座工業(yè)城市，相對人口的涌入量與房價增長不成正比，房價有些虛高 。之所以房價高主要因為唐山得益京津冀城市圈的帶動 。再加上一直在說的房產(chǎn)稅可能很快就會開始征收 。那時房價會有很大的不確定性 。如果是投資，不建議入手 。如果是剛需居住使用，選擇老小區(qū)也是挺好的，物業(yè)費便宜，一般老小區(qū)附近都有比較完善的市場配套 。
唐山的房價現(xiàn)在多少錢一平米？適合買入嗎？
推薦閱讀
- 綿陽房價瘋了嗎,綿陽現(xiàn)在房價暴漲
- 重慶房價2017年9月,重慶在9月23日后
- 山東省騰州房價,山東省滕州市算幾線城市
- 唐山松下和日本松下區(qū)別,國產(chǎn)松下和日本松下區(qū)別
- 2018年年底蕪湖房價還會漲嗎,安徽蕪湖房價還會漲嗎
- 揚州房價2017年8,19年揚州房價會漲嗎
- 邢臺開發(fā)區(qū)附近房價,邢臺現(xiàn)在房價多少
- 山東臨沂的2015年房價,如何看待山東臨沂的房價
- 2016年泰安房價走勢,泰安的房價現(xiàn)在多少了
- 菏澤市的房價怎么樣,菏澤市現(xiàn)在房價如何