除一二線核心城市房價略有上漲外 ， 三四線城市房價穩(wěn)定 ?，F(xiàn)在土地越來越稀缺 ， 地價貴 ， 房價自然就漲 。前幾年棚戶區(qū)拆遷刺激了一波房價 ?，F(xiàn)在直接翻新舊的很有效 ， 省時省力 。隨著舊改的逐步完善 ， 這些小區(qū)有了市場 ， 二手房供應量大大增加 ， 會分流一部分購房需求 ， 從而抑制房價 。
【北三縣未來房價更嚴峻,房價上漲下跌是由什么決定的】以目前看 ， 未來三年房價會下跌嗎？房價上漲下跌是由什么決定的？
除一二線核心城市房價略漲外 ， 三四線城市房價平穩(wěn) 。房價漲跌主要由供需決定的 。很直白的話說 ， 買的人多了 ， 就漲 ， 沒人買 ， 怎么能漲價？國家在樓市調控上重拳不斷 ， 政策環(huán)環(huán)相扣 ， 主要目的還是三穩(wěn) ， 看了下面這三個措施你就明白了 。一戶籍年限同城化互認 。解釋起來 ， 就是你在這個城市工作了2年 ， 因為某種原因不想待了 ， 去了另一個城市 ， 那么這2年工作年限這個城市也認可 。
這就厲害了 ， 人才流動性加大 ， 各個城市之間互相比拼 ， 能不能留住人才各憑本事 。然后人才落戶就出來了 ， 搶人升級 。你來我這工作 ， 我認可你的工作年限 ， 還能給你落戶 ， 怎么樣？夠意思吧！所以大家就聽到過來了就是某某人的搶人宣傳口號 。以上兩點對一二線核心城市是極大的極好 ， 有了人才 ， 就有了發(fā)展的資本 。說回房價 ， 肯定就有上升的勢頭 。
二加速舊改 ， 提升老舊小區(qū)價值 。幾年前的棚戶區(qū)拆遷 ， 刺激了一波房價 ， 現(xiàn)在直接舊改 ， 省時省力還有效 。老舊小區(qū)是誰住 ， 肯定是購買力不足沒辦法了才會去選擇 ， 這批人就是潛在的購買力 。市場一有動靜 ， 肯定第一個就沖出去買房了 ， 這一波剛需就像個定時炸彈 ， 隨時引爆樓市 。但是現(xiàn)在一舊改 ， 舊貌換新顏 ， 社區(qū)環(huán)境好了 ， 配套成熟了 ， 這就吸引了一批中低層的購買力 ， 沒太大需求也就不愿意折騰了 ， 其實就是鎖住了一部分準備外溢的購買力 。
隨著舊改的逐步完善 ， 這些小區(qū)有了市場 ， 二手房供應量大大增加 ， 會分流一部分購房需求 ， 從而抑制房價 。第三 ， 新的土地政策 ， 增加土地流轉 。我們都知道土地占了房子成本的很大一部分 。現(xiàn)在土地越來越稀缺 ， 地價貴 ， 房價自然就漲 。但國務院發(fā)布了授權批準委托用地的決定 ， 徹底突破了城市之間的壁壘 。解釋一下 ， 城市之間的土地是可以流動的 。我這里需要土地 ， 我向你買指標 ， 你拿錢發(fā)展你的設施 ， 我用土地指標發(fā)展我的城市建設 。
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