大連房價兩個階段的第一個是平穩(wěn)波動期，從2010年到2016年持續(xù)了6年 。下圖是2016年大連房價走勢，基本在9800元/㎡左右波動 。大連的房價確實可以說是高位上市，因為從2010年到2016年，幾乎都是在萬元每平米的價位上下波動 。這個時間持續(xù)了至少六年，然后在2017年開始上升 。這種上漲持續(xù)了三年，今年房價還在上漲，但幅度不大 。
三年后的大連房價？
個人覺得 由于疫情期間 央媽防水灌溉 通貨膨脹的影響會在兩年左右在房地產(chǎn)區(qū)域顯現(xiàn)出來 甚至是一年左右 那么房價上漲是必然的 加之 市區(qū)內(nèi)土地越來越稀缺 周邊地塊的上漲 必定會帶動中心核心區(qū)域一同上漲 而且是大于郊區(qū)上漲速度 或者說是上漲價格 舉例那么就高新區(qū)而言 目前24000左右的房子 三年后 30000以上應(yīng)該是一點問題都沒有 品質(zhì)好的樓盤 或是學(xué)區(qū)房括號不包括格致這種高端學(xué)區(qū) 甚至可以漲到 32000那么其他樓盤以此類推東港絕對是潛力股 就是十年前的沈陽渾南 你瞧不起我 等我崛起 你根本高攀不起的感覺旅順的話 個人覺得 三年 區(qū)政府附近 能達(dá)到 16000左右 應(yīng)該一點問題也沒有居住人群起來了 一旦有固定居住人群 他就不是概念居住區(qū)了 是實實在在的聚集區(qū) 那么漲價是必然趨勢 畢竟人類是群居動物 其他區(qū)市縣類推 。
大連房價居高不下，炒房還有未來嗎？
大連的房價確實可以說得上市居高不下，因為從2010年到2016年幾乎都是在1萬元一平米的價格上下波動，這個時間持續(xù)了至少有6年時間，然后從2017年才開始上漲，這一漲就持續(xù)了3年，到今年房價還是在上漲的，但是幅度不大 。1大連房價的2個階段第一個階段是平穩(wěn)震蕩時期，這個時間階段是從2010年到2016年，持續(xù)了有6年時間，下圖是大連市2016年的房價走勢，基本是在9800元/平米上下波動的 。
但是大連在2010年的時候就已經(jīng)有1萬的價格了，此后六七年時間都是保持穩(wěn)定的，在1萬每平米的水平上下波動，還算是比較平穩(wěn) 。第二個階段是上漲期，這是從2017年開始的，年初的時候只有9800元/平米，但是到了2017年底，房價就漲到了10500元/平米的價格，這個漲幅還算是比較溫和，只有7%的漲幅 。2018年延續(xù)了2017年的漲勢，從年初的10600元/平米上漲到年底的11900元/平米，上漲幅度是12%，這個漲幅放在當(dāng)時的環(huán)境下也不算高 。
2019年也是上漲的趨勢，價格曲線就像是畫出來的一樣，完全是斜線，都沒有弧度，不知道是價格統(tǒng)計有誤，還是真實如此，從年初的11900元/平米，上漲到13600元/平米，漲幅是14% 。2大連的房價為什么居高不下？大連的房價為什么在2010年就能達(dá)到1萬/平米，而當(dāng)時的深圳的價格也才15000元/平米，廣州當(dāng)時的價格是11000元/平米，其實這個還真實和大連的經(jīng)濟(jì)實力相關(guān)的，近幾年因為東北經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了問題，導(dǎo)致發(fā)展停滯，但是東北在10年前整體水平比全國水平要好一些，而大連作為東北知名的城市，經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平自然不低 。
另外一個原因就是，2015年以來的這輪房地產(chǎn)行情是從一線城市開始的，持續(xù)時間大概是2015年到2017年上半年，持續(xù)時間大概是2年左右然后傳導(dǎo)到二三線城市，持續(xù)時間大概是2016年下半年到2018年下半年，持續(xù)時間也是2年左右最后是傳導(dǎo)到四五線城市，持續(xù)時間大概是2017年下半年到2019年下半年，持續(xù)時間也是2年左右 。
大連為什么房價近10年漲幅落后全國那么多？
【大連2010年房價,三年后的大連房價】
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