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說到公寓投資，濟南高新萬達在的時候，公寓只有一萬平米左右，現(xiàn)在30平米的公寓一個月租3000多。首先，這篇文章更多的是關(guān)于濟南的公寓情況。濟南還在發(fā)展，離一線城市還很遠。雖然最近房價波動很大，但是戶型變化不大。崛起的不只是濟南。近年來，幾乎全國的房價都在上漲。
濟南目前的房價，適合投資公寓嗎？
【濟南萬達公寓房價,濟南目前的房價】

謝邀。題主想投資公寓，想必已與其他投資項目做過比較。確實，目前股市大跌，P2P風險仍在釋放，銀行理財收益形同雞肋，商品房限購限售限貸，限制太多，公寓不限購，可租售，確實是當下一種不得已而為之的選擇。其實投資公寓，并不限于濟南。既然是投資，就得考慮回報。題主想賺錢，在買公寓之前，就得思考這樣幾個問題一是地段。
公寓出行是否方便，周圍配套設施是否齊全。因為租公寓的人，一般單位有補貼，希望租到位置不錯的公寓。二是想租給誰。每個城市都有自己的商務區(qū)，大學城，商圈，題主最好做點調(diào)研，看看哪個區(qū)域的人群租賃需求大，對價格不太敏感。三是看規(guī)劃。每個城市都有自己的中長期規(guī)劃。成熟商務區(qū)，大學城，商圈周圍的公寓，價格不菲。
為什么濟南房價越來越高？

今年5月國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月份濟南新建商品住宅和二手房價格環(huán)比上漲，但濟南二手房價格同比出現(xiàn)下降。在新建商品住宅方面濟南環(huán)比上漲0.1%，同比上漲0.6%濟南4月二手房首次出現(xiàn)同比下降，下降幅度為0.1個百分點。其實對于這樣的數(shù)據(jù)，多半人還是寧愿選擇不相信。
不如我們還是說上漲的事。上漲的不止是濟南，這些年幾乎全國房價都在漲。每年總有人說房價已經(jīng)這么高了，不可能再漲了，但總是被無情地打臉。那么房價為什么一直在上漲呢？1經(jīng)濟發(fā)展離不開房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)作用的是整個產(chǎn)業(yè)鏈，包括了上游的鋼鐵，建筑材料，機械行業(yè)，下游的裝修行業(yè)家居紡織家電行業(yè)等等。2地價成本控制較難土地需求緊張是如今的普遍現(xiàn)象，物以稀為貴，地價上漲不難理解當下執(zhí)行的是競拍制度，地價被抬高也是自然。
3買房被當作理財方法為什么出爐房住不炒的政策？就是因為房子已經(jīng)不單純是房子了，更多是在現(xiàn)實中被當成了一種超級理想的理財產(chǎn)品。隨著調(diào)控政策出臺，這一現(xiàn)象有所改觀，但有時候也存在購買力由限購地區(qū)向非限購地區(qū)的轉(zhuǎn)移的情況。4有房才有家觀念影響下的剛需有房才有家的思想從上古時代一直流傳至今，對我們造成了深刻的影響，具象到丈母娘的要求夫妻結(jié)合的基礎(chǔ)生兒育女的場所孩子上學的保障含義太多，剛需根本控不住。
濟南公寓可以落戶嗎？

首先肯定的是不能這個文章更多是針對濟南這邊的公寓情況，濟南目前還在發(fā)展，離一線城市還差不少，雖然近期房價起伏很大，但公寓的確沒太大變化。首先公寓就得分兩塊來講了，投資和自己住，在這兩點上對于公寓的需求是完全不同的。本人坐標濟南，有主業(yè) 。不是干房地產(chǎn)方面的，因為接觸的最多的就是買房子，賣房子，選房子，裝修，各種的房子類型的問題之類，所以，不專家，也專家了，幾乎每天都接觸這個。