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成本主要來(lái)源于地價(jià)、相關(guān)稅費(fèi)、營(yíng)銷成本、人力成本、財(cái)務(wù)成本。關(guān)于房?jī)r(jià) ，相信是大家都很感興趣的話題。我想很多外地人對(duì)房?jī)r(jià)的成本是有疑問(wèn)的。建安的成本大概是1000-2000每平米，因?yàn)橐欢€城市的成本不一樣。普通裝修1000左右，精裝修2000-5000左右。
【房?jī)r(jià) 成本,房?jī)r(jià)為什么貴】房?jī)r(jià)為什么貴？每平方米的成本有多少？

建安成本大約每平1000-2000因?yàn)橐痪€二線三線城市成本不一樣普通裝修大約1000 ，精裝修大約要2000-5000左右。剩下的是地價(jià)分?jǐn)偤投愘M(fèi)分?jǐn)?。低價(jià)可以查看拍地價(jià)格，然后除以建筑面積，粗略的算一下。稅費(fèi)的話就參考國(guó)家稅費(fèi)就好了。主要成本是來(lái)自于地價(jià)和相關(guān)稅費(fèi)以及營(yíng)銷成本人力成本財(cái)務(wù)成本。
如今房?jī)r(jià)這么高，成本到底有多少？

在建筑行業(yè)工作20多年了，本身是一級(jí)建造師監(jiān)理工程師，我來(lái)回答這個(gè)問(wèn)題。有關(guān)于房?jī)r(jià) ，相信是大家都感非常興趣的話題，對(duì)房?jī)r(jià)的成本，想必不少行外人都有疑問(wèn)房子賣那么貴，到底成本是多少呢？開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)有過(guò)高呢？其實(shí) ，大家見(jiàn)到的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有形成本，也就是建安成本并不高，且全國(guó)都差不多，目前多層1000-1200左右，小高層1200-1500左右，高層1500-2000左右，檔次越高，造價(jià)越高。
差別最大的就是地價(jià) ，小地方的地價(jià)和大城市是沒(méi)法比的，在房?jī)r(jià)三四千的小縣城，地價(jià)可能只占比20%左右，但是在北上廣深這些房子均價(jià)幾萬(wàn)的一線城市，地價(jià)占比可能達(dá)到70% 。按照目前的市場(chǎng)行情，各項(xiàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本具體來(lái)說(shuō)有以下內(nèi)容1樁基工程70-100元/2鋼筋工程160-300元/3砼100-165元/4砌體工程60-120元/5抹灰工程25-40元/6外墻工程每平方米均價(jià)500元/7室內(nèi)水電安裝100-220元/8屋面工程15-30元/9門窗工程150-450元/10電梯工程如有50-200元/11人工費(fèi)150-200元/12模板腳手架70-150元/13塔吊升降機(jī)60-90元/14臨時(shí)設(shè)施30-50元/以上為組成建安成本的主要費(fèi)用，大概1000-2000元/左右。
除了建安成本，還有以下各種費(fèi)用15稅費(fèi)總造價(jià)的3.3-3.5% ， 50-100元/16設(shè)計(jì)費(fèi)15-100元/17監(jiān)理費(fèi)3-30元/18廣告銷售代理費(fèi)50-500元/19土地費(fèi)用這個(gè)因城市而已，差別巨大。一線城市可能高達(dá)20000元/以上，二線城市可能在1000-10000元/左右，三線及以下城市地價(jià)較低，一般在1000元/以下。
總結(jié)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本，除了土地成本，尤其是建筑成本，一般都是固定的，各地都差不多，但主要是因?yàn)橥恋貎r(jià)格，導(dǎo)致房?jī)r(jià)千差萬(wàn)別。至于開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn) ，并沒(méi)有我們想象的那么高。據(jù)我所知，這里開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)大概在10%左右。但是因?yàn)轭A(yù)售制度，他們的實(shí)際盈利空間非常大。當(dāng)然，前提是房子能順利賣出去，資金鏈不能斷。一旦鏈條斷裂，等待開(kāi)發(fā)商的可能是巨大的風(fēng)險(xiǎn) 。