我說我便宜買了我們小區(qū) ， 她非要說房價肯定降 。第二年房價暴漲 ， 她反復(fù)詢問我們小區(qū)的房價 。我想問一下是否有8000個單位的轉(zhuǎn)售 。怎么可能呢？唐山市中心的房價已經(jīng)到了兩萬多元 。我覺得唐山現(xiàn)在的房價除了部分高檔小區(qū) ， 不會超過2萬 。
秦皇島的房價還會漲嗎？
我是專注東戴河玩樂信息的東戴河那些事 ， 我來奉上靠譜答案首先 ， 秦皇島是個比較奇葩的地方 ， 這片熱土上除了工資不高 ， 其他方面物價都是挺高的 ， 逛街花費高 ， 餐飲消費高 ， 還還還限號 。。。。。。房價呢 ， 也很高 。我說一個例子 ， 大家差不多就能明白了 ， 秦皇島 ， 便宜的也要一萬左右 ， 貴的更是離譜 ， 我們再來看看今年重慶房子的均價一萬三四 ， 不信的自己去網(wǎng)上查 。
那么好玩的事情來了說秦皇島是旅游的城市的站出來 ， 跟我好好講講重慶和秦皇島究竟哪個城市旅游人口更多？！說秦皇島經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較好的去教室外面站 ， 順便把門關(guān)上 ， 人家重慶市直轄市 。說秦皇島常駐人口多的麻煩寫份一千字以上的檢討 ， 跟重慶比人多？說秦皇島外來人口多的主要是東北人麻煩讓家長明天來一趟 ， 我已經(jīng)不想批評你了 。
上面的話 ， 雖然是開玩笑 ， 但是也反應(yīng)了秦皇島房價虛高的程度 ， 至于題主的問題 ， 我的意見是19年 ， 秦皇島的房價不會大漲 ， 基本保持現(xiàn)狀 ， 而且19年年初的時候有可能稍微降一點點 ， 剩下三個季度基本保持穩(wěn)定 。如果你是秦皇島人 ， 那么想想看你身邊還有誰沒買房？如果你是秦皇島人 ， 也可以想想秦皇島每年外來就業(yè)人口有多少 。
唐山房價近兩年還會漲嗎？
這個問題應(yīng)該從多個方面去看 。第一是國家的金融政策及大環(huán)境 ， 如果信貸一直比較緊 ， 印錢的速度別那么快那么房價是不會漲的 ， 畢竟房地產(chǎn)的各個環(huán)節(jié)都比較依賴銀行貸款 ， 而且開發(fā)商也要回籠資金保證現(xiàn)金流 ， 所以價格抗的太高壓力會很大 。第二就要看唐山這個市場環(huán)境了 。政府賣地的體量及價格 ， 開發(fā)商項目的定位都能直接影響到最終的市場成交價 。
唐山現(xiàn)在的市場是不缺乏本地剛需購房者的 ， 缺乏的是外來人口的紅利 ， 而且地理位置的特殊性 ， 造成好多年輕人的外流 。這樣對庫存的去化造成一定的壓力 ， 短時間房價很難再有起色 。除非政府能招商引資弄來大企業(yè) ， 吸引人才來唐山 。第三就是即便房價近期不會漲 ， 但是也不會降 。上半年的政府土拍的成交價在那擺著 ， 鳳凰新城長寧道以北的樓面價都到5000左右了 ， 所以大家如果有剛需或改善住房的需求還是不要觀望太長時間 ， 該出手就出手 。
唐山的房價會遏制住上漲嗎？你怎么看？
1.從政策層面說 ， 只要繼續(xù)限購 ， 抑制住投資需求 ， 唐山房價過快上漲基本不可能 ， 因為市場潛力并不大 。可以參照重慶及長沙房價 ， 一個是直轄市 ， 一個是省會城市 。之所以這兩個城市房價沒有太高上漲 ， 就是因為一直在限購 。唐山2016-2017上漲過快就是環(huán)京炒作 ， 沒有限購 ， 導(dǎo)致不合理需求集中釋放 ， 致使恐慌情緒蔓延 。2.從市場供給來看 ， 目前市面多是大型開發(fā)企業(yè) ， 供給量相對穩(wěn)定 ， 開放商決策也較為理性 ， 不會出現(xiàn)供應(yīng)失衡 。
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