謝謝題主所說的，限房價時代，源于2020年6月5日南京市規劃和自然資源局2020年07號土地出讓公告 。這次土地出讓引起了人們的關注，它涉及了幾個熱門區域，包括江西南、城南板塊、浦口、江寧、紫東等等 。但公告發布后，社會關注點被公告內容吸引，因為8個地塊都有
南京開啟限房價時代，對地價房價將有何影響？
【限房價競地價城市,對地價房價將有何影響】
其實南京的上述土地出讓政策不是首例，最近10年內，首都北京，和中部城市長沙，南昌，以及本省徐州等都已經實施過類似措施，本質手段是通過對于房產毛坯房的限價，低價拿地等舉措來抑制后新冠疫情時代樓市所反應的土拍過熱，以及商品房市場中的供不應求的現象 。1政策的可行性目前我國總體房地產市場發展健康有序，而伴隨著各地經濟發展水平以及人口密度的不同，各地的房價具有明顯的差異性，關于房地產市場政策過去由國字部門統一定策的方式將慢慢演變為一城一策，即各地政府可以根據自己城市的具體情況，市場體量及供需狀況來適度的調整和設定房價的區間，而各地的發展情況不同實際狀況不同，實際實施也是有不同 。
南京市房產投資在市民中的認可度較高，其過去多年房價一直呈現較為堅挺的狀態，本身又不是一線城市，因此限房價時代后其市場走勢暫時無法去按照過去城市的經驗去參考，但發展方向肯定是不會朝壞的方向走的，反而是對于大多數人都有利的 。2政策針對性政策很有針對性，針對點就是在當前市場大環境平穩，開發商為了為了追求更高資金流回款而主推精裝修交付的前提下，設定毛坯房房價自然對于精裝修的價格有一定調整的空間 。
此外，限定房價，則會壓縮開發商的運作開發成本，因為正常一個項目的開發建設，有一半左右的面積是需要拿來建設公共用途的，而開發商過去往往會將成本在房價內附加，而一旦限房價，自然地價競價達到一定價位時，房企必然呈現出低利或無利的狀態，相對的會影響房企拿地熱情 。總結一下就是兩點，先限定好房價，再競拍，過去想通過所謂砸錢推地王，然后拉伸價格平抑成本的路，在南京已經行不通了 。
3南京樓市現狀，及政策對房價的影響從2015年開始南京市的房地產市場一直呈現過熱狀態，期間橫跨了松綁和調控兩大時期，松綁時，南京人熱衷投資房產的傳統手藝被無限放大，而調控時，因部分樓盤限價導致一二手倒掛持續存在于各個區域，即便網絡上一片寒冬言論，南京人依舊不斷有樓盤能夠實現所謂萬人搖號，7成8成首付驗資的樓市奇跡 。
此次政策的實施，出發點類似與2019年因南京部分銀行自行下調利率而引發的小陽春被迅速制止一樣，疫情后南京樓市呈現出明顯過熱的情況，大量的熱門區域改善樓盤認籌，不少所謂優質學區敲定，加上行業內人員以及部分媒體的推波助瀾，南京樓市大有撒開腿跑起來的架勢，這時候下一劑猛藥很有必要 。限房價時代到來可以說從根本上對政策期間的土拍以及過熱情緒起了很好的疏導作用，有利于未來房價，地價的穩定，加上南京一直以來對于精裝修價格的審核十分嚴格，每平米單價控制一直比較到位，開發商想要在精裝修中做文章的幾率很小 。
相反，限價本質上是鼓勵低成本拿地，從而更好地促進市場上的房企聚焦剛需產品 。參考2014年，市場上剛需產品多了，同區域有大量低價新房可供選擇，二手房交易量自然下降，從而達到一定平抑房價的目的 。4觀點總結總的來說，限價時代的到來不僅僅是口頭上的限價，而是要嚴格執行房源不炒，改變一套二手房倒掛，新房供不應求的局面，通過引導開發企業多建低價新房，增加供給，激活市場潛在需求，不要讓改善和剛需被同一批人買走的鬧劇再繼續下去，實現樓市的健康有序發展 。房子的本質是為了居住，不能變成少數人傳遞包裹游戲的載體 。
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