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昆明各片區房價發展,昆明房價5年漲8成

云知道房價

市場不會說謊 。昆明的硬傷是所有的精力都投入到樓盤和概念的建設上 。近年來，實體經濟和總部經濟的發展沒有得到真正的支持 。所謂的東南亞橋頭堡只是一句話 。傳統行業沒有 ?；ヂ摼W行業落后 。它依賴旅游業和相關產業，但不愿意造福人民 。它只依賴自然資源，不考慮產業升級和細分市場的建設 ?？礌I商環境排名 ?？纯串數鼐用竦膶嶋H人均收入 。隨著時間的推移，很多商家都在悄悄離開 。悲觀地說，如果昆明繼續按照現在的套路發展，相信未來昆明整體房價還會上漲 。但是，當有一天當地經濟透支，炒房團和開發商利益受損撤退，到處都是雞毛，最終受傷的還是昆明本地人 。所以希望目前昆明各個區域的房價穩定 。只有這樣，才能用時間換空間，讓普通人去耕耘，去生活 。昆明
昆明房價5年漲8成，哪個片區發展得更好？
5年漲價8成？謙虛了點 。嚴格滴說，2017年以來，最少翻了一番 。昆明市城市建設自99世博會后開始步入快車道，當時的格局是南富北貴東窮西貧，富人都在南邊滇池路沿線，貴人公務機關人員在月牙塘金安小區周邊東邊西邊基本上都是九十年代開發的曙光秋苑一類以本地人居住為主的老舊小區 。2007年后，隨著昆明城中村改造的開始，全國各地房地產開發商入駐，昆明市建設步入高速發展階段 。
爾后就以高品質的城市綜合體的形式不斷擴展 。隨著區劃和功能區規劃進一步調整，原來大家不太喜歡的東邊和西邊，配套進一步完善后，也成了強手之地 。目前來講，由于滇池的進一步治理配套進一步完善交通進一步深化，主城區部分的以環湖東路為中心的滇池周邊滇池路廣福路彩云北路與滇池北岸合圍地帶，大約30多平方公里的區域內發展最好 。
該區域內由于交通便捷，配套好，高檔樓盤居多，滇池畔，引領著昆明房價新高度 。目前新樓盤高層起價都在一萬七八每平米，洋房輕松過兩萬，別墅三四萬或者更高 。讓人望而止步！最近，草海片區和巫家壩副中心炒得也比較熱，去前年還在畫餅充饑時，中介炒出的所謂內部團購價就是1萬5，2019年下半年局部幾棟預售價也到了1萬7左右，據說還要搶 。
【昆明各片區房價發展,昆明房價5年漲8成】當然，主城區東站有個xx御府，打出來的價格一步到位突破兩萬，據說要2.2-2.5萬/平米 。反正斗很牛，幾乎開盤就搶完售罄 。個人認為，近幾年來，昆明開發還是存在攤大餅式的擴展，但是發展最好還是南邊臨滇池邊，然后依次是東城西城呈貢新區和北市區 。北市區擁擠而狹長，難以擴展 。今后更看好主城東南自由貿易區的涼亭片區經開區，呈貢新區然后是近郊區的安寧太平 。
你認為目前昆明哪個片區房價最穩？
我對昆明房價穩定的理解分為兩個方面 。一方面，未來發展空間不大，支撐產業的差異導致未來十年上漲乏力 。目前由于提前透支預期和規劃，房價已經反映到五年后的水平 。如果我更傾向于后者作為投資的話，我先說難上加難，就是空港新城區域 。由于交通的牽制和周邊配套的不完善，作為居住地，首先需要有附近的產業工人作為硬需求和與之匹配的服務業配套人口，才有基本的市場 。其次，只有周邊交通、生活便利，才能吸引第二半徑圈及周邊地區的產業人口落地 。當房屋屬性出現時，真正的需求就會釋放出來，價格就會上漲 。就目前情況來看，我個人不喜歡機場區 。現在的情況就是這樣，而且發展緩慢，各種概念輪番上陣后已經體現在房價上 。就是這樣 。只有投資者和炒房者，沒有真正的需求 。未來很長一段時間都會很穩定 。我覺得是現在的巫家壩地區 。因為自貿區和各大房企做的各種概念規劃，現在的房價已經到了老城區的水平 。個人認為是透支了 。首先，昆明市區不大，房地產項目遍地開花 。其次，沒有高端產業來支撐居住、康復、護理類 。昆明曾經打造過各種商業集群的概念，也不是一次兩次了 。到目前為止，我還沒有看到任何成功 。近十年來，潤城想把各個銀行的總部建在亞洲黃金生產中心 ?，F在嗎？房價漲了，不過是因為師大的教育資源和周邊逐漸完善的配套，其次才是展區 。這么多年過去了，再來看看現在的房價 。價格雖然高，但當年也不便宜，可以看看入住和開發情況 。當時的承諾兌現了嗎？二手房交易好嗎？昆明常住人口不到700萬，近幾年人口開始出現小幅外流 。

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