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大同支撐房價的因素有哪些,如何評價大同的房價

云知道房價

一個城市的房價取決于市場需求 。雖然有投機，但決定性的市場因素才是關鍵 。綜上所述，在發展道路上狂奔的大同，真的沒有理由不漲房價 。目前大同的房價只是一個過渡，未來大同的房價只會越來越高，就像其他快速發展的城市一樣 。我住在大同附近，只有一個小時的車程，所以知道大同的房價變化 。
如何評價大同的房價？
總體虛高 。受一二三線城市房價影響，房價虛高不止 。尤其在御東，修建高鐵等項目，房價升至8-9000千 。確實不是一個好現象，房價虛高對于四線城市來說猶如泡沫，若是受國家管控房價控制或者降低，那么對于已經購房者來說猶如晴天霹靂，但是房價不會一直上升，商品有升就有回落，購房需謹慎 。但是老城區這邊比如西南片428這面，綠洲新城和萬城華府這邊還是房價可以接受的 。
最便宜的還是北城 。東信那邊房價確實不低 。但是大同房價在近幾年受到學區的影響很嚴重，雖然這是大氣候，但是大同的學區房的學校教學質量并不敢恭維_ 。比如一大片的一中學區，一個年級一個學區，這并不是一件好事 。好學校好質量在于精細，不是標準復制粘貼，學校的個性化專業化會因為學區擴張而大打折扣 。又如實驗小學小學校區和18校等，有總校，有分校，但是質量參差不齊，可是房價缺并沒有因為學校教學質量不同而大有不同，這都是開發商和市場的影響 。
如何看待大同的房價？
【大同支撐房價的因素有哪些,如何評價大同的房價】我生活的地方離大同很近，開車只有一個小時的車程所以對大同房價的變化還算了解 。在2016年，我陪家人到大同一中參加考試，當時特別留意了一下周圍的房價，該區域網上二手房價格均為四千多一平米，而這也基本代表了整個大同市的房價水平，當時就覺得大同的漲價空間很大 。而兩年后的今天，城區內好多地方的房價都已在七千左右，而以后還會更高 。
我們試著分析其中的原因 。首先大同別的不管，起碼是穩坐山西第二大城市這把交椅的，單從這點來說，未來的發展絕對不可限量 。雖然大同還在發展的路上，但和地理位置上與其較近的朔州和忻州等地相比，大同的輻射能力更強，烏大張的發展規劃已提出多年，在山西與河北內蒙多年的互通有無中，處于中心位置的大同無疑是近水樓臺先得月 。
其次，大同過去是資源型城市，但現在的大同正在大跨步向旅游城市這個方向努力探索，并取得了可喜成就 。大同的旅游資源是得天獨厚的，云岡石窟恒山華嚴寺方特古城墻等一大批高質量高水準的旅游景點構筑了大同的旅游版圖 。近些年大同舉辦的古都燈會更是吸引了全國的目光，越來越多的人通過各種途徑認識到了大同的魅力，也有著越來越多的人愿意將大同選擇為旅游目的地 。
各位可以比較一下國內，有哪個旅游城市的房價是較低的？真的很少 。最后，我們可喜的看到，大同這幾年的變化有多大，尤其是城市建設方面，在御東一帶呈現出的就是現代化大都市的氣象 。而大同這些年的各種產業都實現了跨越式的發展，吸引了不少外來人口，形成了一個可喜的良性循環 。綜上所述，正在發展路上跑步式前進的大同真的沒理由不漲房價，而目前大同的房價只是個過渡，未來大同的房價會像其他發展較快的城市一樣，只能越來越高 。
大同御東2020年以后的房價會掉嗎？
一個城市的房價取決于市場需求，盡管有炒作的因素，但是決定性的市場因素是關鍵 。大同市作為一個四線城市，城市的承載力就是那么多，盡管這些年發展很快，但是外來人口很少，本地人口增加有限，這就很大程度上限制了房地產市場的發展，經過近些年的發展，房地產市場基本飽和，房價也維持在了一定水平 。而且人們的購房選擇性增加，礦務局，棚戶區，站東，御東的新增住房太多，御東的房價相對來說是最高的，而且對于普通工薪階層來說，承擔御東的較高房價，壓力較大 。

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