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洛陽自貿(mào)區(qū)房價(jià)回漲嗎,洛陽的房價(jià)上漲空間大嗎

云知道回漲

洛陽官方宣布實(shí)施限價(jià) 。限價(jià)一周后 ， 洛陽公布了控制房價(jià)的五項(xiàng)具體措施 ， 嚴(yán)控洛陽房價(jià)漲幅 。今年以來 ， 隨著全國房價(jià)的上漲 ， 洛陽的房價(jià)也水漲船高 。如果這兩年洛陽的物價(jià)上漲主要靠政策和資金 ， 那么未來洛陽的物價(jià)會怎么樣？感謝邀請回答這個問題 。洛陽作為河南省第二大城市 ， 中原城市群副中心城市 ， 近兩年房價(jià)表現(xiàn)亮眼 。那么 ， 未來洛陽房價(jià)上漲空間大嗎？
洛陽的房價(jià)上漲空間大嗎？

洛陽自貿(mào)區(qū)房價(jià)回漲嗎,洛陽的房價(jià)上漲空間大嗎


感謝邀請回答這個問題 ， 洛陽作為河南省第二大城市和中原城市群副中心城市 ， 在過去的兩年時(shí)間內(nèi)房價(jià)表現(xiàn)也算亮眼 ， 那么未來洛陽房價(jià)的上漲空間大嗎？借此機(jī)會簡單談?wù)勎业挠^察 。過去的兩年洛陽房價(jià)也算是暴漲了如圖所示洛陽2018年的房價(jià)走勢 ， 可以看出房價(jià)均價(jià)從6600元左右上漲到7700元左右 ， 年增長率為16.7% ， 可以說算是比較高的了 。
要知道在過去的2018年河南省會鄭州市的房價(jià)年增長率在6.3%左右 ， 那么為什么洛陽房價(jià)會增長這么快？幾點(diǎn)愚見第一資本的流入 。如果大家回憶下時(shí)間 ， 省會鄭州限購限售等最為嚴(yán)厲的時(shí)候是在2016年下半年實(shí)行的 ， 而洛陽的房價(jià)開始暴漲也幾乎是在這個時(shí)間點(diǎn) ， 經(jīng)過計(jì)算2017年洛陽房價(jià)增長率達(dá)到了22.4% 。
可以說作為省內(nèi)第二大城市加上本身具有的全國知名度 ， 洛陽成為省內(nèi)資金不可多得的選擇 。第二政策的加持下 ， 全國各大房企入駐 。隨著的2016年12月份鄭州被確定為支持建設(shè)國家中心城市 ， 洛陽被確定為副中心城市后 ， 國家級政策加持幾乎成為必然 。資本對于政策的嗅覺無疑是最敏銳的 ， 提前布局幾乎成為各大房產(chǎn)商的慣用套路 。
恒大碧桂園綠城建業(yè)等大批房地產(chǎn)巨頭布局洛陽 ， 無疑會抬高洛陽本地的房價(jià)全國性房企抬高當(dāng)?shù)胤績r(jià)是必然 。那么未來洛陽的房價(jià)走勢會如何？幾點(diǎn)愚見如果說過去的兩年洛陽的房價(jià)上漲主要依靠政策和資本的話 ， 未來洛陽房價(jià)到底會如何？個人覺得取決于兩點(diǎn)人口和產(chǎn)業(yè) 。第一市區(qū)常住人口不足將直接影響洛陽未來城市發(fā)展規(guī)模和潛力 。
雖然說洛陽作為河南省第二大城市 ， 但是截止到2017年底洛陽市區(qū)常住人口才200萬出頭2018年破300萬很難 。人口不足帶來的直接影響就是潛在消費(fèi)和需求不足 ， 表現(xiàn)最為明顯的就是洛陽的二手房市場 ， 以2018年12月份為例 ， 洛陽二手房環(huán)比上漲僅為0.12%幾乎沒漲 。出現(xiàn)這種情況的根本原因就是市區(qū)常住人口不足 。
未來洛陽能否在人才引進(jìn)和人口搶奪上有所建樹是關(guān)鍵 。第二產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型中 ， 新的產(chǎn)業(yè)支柱不明顯 。目前洛陽的產(chǎn)業(yè)支柱主要以6大高成長性制造業(yè)為主占規(guī)模以上工業(yè)的44.7% ， 雖然近些年洛陽在積極培育新能源汽車和機(jī)器人產(chǎn)業(yè)但是距離真正產(chǎn)生價(jià)值還需要時(shí)間 ， 包括在金融業(yè)電子信息產(chǎn)業(yè)等都在規(guī)劃發(fā)展中 ， 但是距離真正的對經(jīng)濟(jì)發(fā)展有所貢獻(xiàn)還是有距離的 。
對于洛陽未來的發(fā)展曾寫過好多篇文章 ， 洛陽本身的工業(yè)基礎(chǔ)和旅游基礎(chǔ)具備發(fā)展好第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的雄厚基礎(chǔ) 。但是工業(yè)轉(zhuǎn)型緩慢必須解決的問題和第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展問題一直是困擾洛陽經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的關(guān)鍵 。簡單來說就是 ， 沒有足夠的產(chǎn)業(yè)來吸引人口來定居 ， 從而帶動各行各業(yè)的發(fā)展 ， 畢竟包括房地產(chǎn)等商品都需要人來買單的 。綜上 ， 如果未來洛陽能夠解決好人口和產(chǎn)業(yè)問題 ， 那么房價(jià)自然會迎來一波漲勢 ， 但是如果在3-5年之內(nèi)解決不了的話 ， 那么洛陽的房價(jià)也就基本見頂了維持7%左右的年增速就算不錯 。

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