從上面的圖表中 ， 我們可以清楚的看到 ， 2018年淄博房價處于整體上漲趨勢 ， 平均房價也從2018年1月的7100元左右上漲到8500元左右 ， 年增長率為20% 。感謝邀請回答這個問題 。我回答過幾篇關(guān)于淄博的文章 ， 2018年淄博房價處于整體上漲趨勢 。那么2019年的房價會怎么樣呢？
淄博房價會降嗎？
最近也一直關(guān)注淄房價 ， 我在高新區(qū)工作 ， 從七八月份到現(xiàn)在 ， 高新區(qū)很多樓盤至少一平方漲五百 ， 多的一千 。炒的比較火的西部新區(qū)價格更是到達(dá)一萬多 ， 感覺泡沫成分也不少了 。房價能否維持下去 ， 還是靠城市綜合競爭力 ， 然而淄博以往引以為豪的工業(yè)卻在艱難轉(zhuǎn)型中 ， 而且環(huán)保壓力也很大 ， 所以 ， 淄博的高房價能否持續(xù) ， 城市競爭力能否提高 ， 依然不是太看好 。
淄博房價是否已經(jīng)見頂？淄博房價2019年還會上漲嗎？
感謝邀請回答這個問題 ， 曾經(jīng)回答過關(guān)于淄博的幾篇文章 ， 淄博的房價在2018年處于整體上漲的趨勢 ， 那么2019年房價會如何？借此機(jī)會簡單談?wù)勎业挠^察 。2018年淄博市房價走勢圖經(jīng)過上圖我們可以清晰看到 ， 淄博房價2018年處于整體上漲趨勢 ， 房價均價也從2018年1月份的7100元左右上漲到8500元左右年增長率20% 。
那么淄博房價為什么會上漲？這對于我們判斷2019年的房價走勢有很大幫助 。幾點愚見第一棚改貨幣化安置政策 。淄博從2017年開始進(jìn)行的大規(guī)模棚改是造成房價上漲的主因 ， 有數(shù)據(jù)顯示淄博棚改貨幣化安置率達(dá)到76%左右 ， 也就是說從20172018年淄博棚改居民大部分都去購置房產(chǎn)了 ， 短暫的供需失衡是造成房價暴漲的根本 。
【張店春天里房價形式圖,淄博房價會降嗎】第二本身較好的經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ) ， 當(dāng)?shù)鼐用窬哂幸欢ǖ馁徺I力 。根據(jù)2017年的數(shù)據(jù)顯示 ， 淄博市全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)4781.3億元 ， 按可比價格計算 ， 比上年增長7.4% ， 人均生產(chǎn)總值達(dá)到101781元 。三次產(chǎn)業(yè)比例為3.1:52.1:44.8 ， 城鎮(zhèn)化率達(dá)到了70.26% ?？梢哉f淄博的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平已經(jīng)算是普通地級市不錯的了 ， 這樣的基礎(chǔ)也表明了淄博本地具有一定的購買力 。
那么淄博的房價到底會如何？取決于幾點個人愚見第一淄博房地產(chǎn)銷售情況 。從2015年的數(shù)據(jù)來看淄博的房地產(chǎn)處于最低谷銷售增速為負(fù) ， 隨著2016和2017年實行去庫存其實就是貨幣化安置 。根據(jù)2018年的數(shù)據(jù)來看房地產(chǎn)形勢比較穩(wěn)定房地產(chǎn)銷售額同比增長15%左右 ， 所以2019年維持穩(wěn)定是大概率 。
二次棚改進(jìn)展如何？2018年下半年 ， 國務(wù)院要求調(diào)整完善棚改貨幣化安置政策 ， 這意味著高達(dá)70%的貨幣化安置不可能像過去那樣 。這也會導(dǎo)致安置房的增加 ， 也就是說住房供應(yīng)會增加 。從這個角度來看 ， 三四線城市的房價已經(jīng)失去了上漲的動力 。第三 ， 銀行資本政策的影響 。近期央行下調(diào)RRR的消息已經(jīng)發(fā)布 ， 無疑會增加市場的流動性 ， 對于很多房企來說絕對是好事 。
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