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中國房價十年內會跌嗎,房價能挺住十年內不漲不降嗎

云知道十年

畢竟十年二十年后，人們的收入會增加幾倍，物價也會繼續往上走 。所以即使是小城市小縣城，現在人均月薪一萬，十年后縣城人均收入六千 。房價還會是一萬塊嗎？房價和人的生活有關，但不能成為生活的全部 。在這個強的城市，房價會上漲，而在弱的城市，房價會短時間下跌 。
房價能挺住十年內不漲不降嗎？
十年不漲不降這是不可能的，而且未來上漲的概率依然大過下降 。只不過漲幅不會像過去那么夸張，而且城市之間的樓市成長性會開始分化 。調控是為了市場的健康，而不是為了抑制上漲或下降，其目的為了一個穩字，暴漲暴跌對業主和經濟都沒好處，所以走勢坡度趨于平緩才更有利于長久發展 。之所以說十年不可能橫盤，是因為樓市的需求度是在不斷變化的 。
舉個例子，某經濟強市周圍有四個經濟弱市，這些弱市人口長期凈流出，其中一部分就是流入到這個經濟強市，那么樓市就出現了該強市房源越來越少，人口越來越多，而幾個弱市房源越來越多，人口越來越少 。那么該強市就會房價上漲，而弱市房價就會短期下降 。人口的流動和經濟基礎決定著一座城市的樓市前景，過去的全國普漲行情未來不會再出現，中短期內人口流動性會讓各地城市出現樓市空置率不同程度的變化，鶴崗為什么會出現幾萬塊一套的房子？因為房子比人還多 。
為什么北上廣深房價居高不下？因為房子不夠用 。道理就這么簡單 。但是每座城市也都有自己的中心，核心區域對于轄屬縣區的吸引力還是比較強的，那么也會形成城市內部格局的強弱不同，自然也會漲跌不一 。不過長期而言，整體還是偏于上行的 。畢竟十年二十年后，人們的收入又增長幾倍，物價也會持續上行，那么即便是小城市小縣城，現在人均月薪三千時房價1萬，十年后縣城人均收入都六千了，房價還會一萬嗎？所以中短期回落會是人口流出導致空置率下降而造成，長期上行是因為收入物價增長而造成 。
為什么現在還有人說房價只漲不跌，你覺得以后10年內房價都只漲不跌嗎？
這句話需要有一個前提，那就是，你問的是整體房市？還是地區個別的表現？如果是整體房市，那么很遺憾，房價確實在未來十年整體是向上的 。房價上漲的幾個主要前提分別是經濟增長帶來的拉動城鎮化進程提供的需求土地情結帶來的購買意愿土地財政以及投資需求 。事實上這幾個問題在可預見的未來都沒有得到解決的征兆，所以在未來10年，房價確實可能是上漲的趨勢 。
只不過，現在房價已經很接近購買力和供應之間的平衡點了，未來整體房市的上漲幅度會很有限，不太會出現以前那樣突飛猛進的上漲 。房價有可能跌嗎？有 。短期內，如果經濟下滑，增速放緩，那么房價會因為購買力下降而下跌 。部分城市和地區會因為之前的過度建設透支了需求而下跌 。長期當城鎮化進程得到一定進展，長租房市場成熟能夠替代部分購房需求，房價會結構性下跌 。
從08年就有新聞不斷報道房價會跌，至今10年已過去，房價依然堅挺，以后到底會跌嗎？
2008年美國爆發了次貸危機，金融風暴彌漫全球，為了應對全球性經濟危機，中國采用了4萬億人民幣的強刺激政策以穩定經濟，同時美歐日等各個國家都普遍大規模QE，其中美國先后三次QE就達到了4萬億美元的規模 。而2008—2012年左右，又是外資集中流向中國的周期，導致我國外匯儲備快速攀升，其中有相當一部分國際資本就流入了國內的房地產業 。
由于房地產是主要的貨幣池子，再加上2008年以后國內處于城市化高速發展周期，商品房剛性需求明顯上升，在內外貨幣因素與剛需因素的推動下，國內的房地產價格由此不斷走高 。而房地產行業在當時全球經濟不景氣的情況下對國內經濟增長有積極的拉動作用，所以國家政策給予傾斜，這又加重了房地產的過度金融化，由此國內房地產業投機風氣日盛，導致房地產價格持續大幅上漲 。

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