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南京收入低房價高,房價為什么這么高

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我認為南京房價高的原因有以下幾點 。另一方面，南京在江蘇排名第一 。大量高素質高端人才的聚集，有利于城市的發展 。南京在人口素質、學歷、教育密度等方面往往都是數一數二的，經常位列全國前三 。4南京的收入不低 。據官方統計，南京僅次于蘇州和杭州，與深圳和廣州差不多 。
南京為什么工資低房價卻很高？

南京收入低房價高,房價為什么這么高


我是2007年大學畢業后到的南京，在南京工作生活娶妻生子，最后買房定居南京 。對南京這個城市有一些認知 。先說說工資2007年，我到南京后應聘的是北京一家知名企業的南京區域銷售經理，主要負責產品在南京地區的渠道管理，當時工資是3500元 。從南京市統計局發布的統計數據來看，2007年南京市城鎮非私營單位從業人員年平均工資為31905元，對比來說，我當時的工資和公務員水平差不多 。
【南京收入低房價高,房價為什么這么高】到了2020年，我的工資是7000元，南京市統計局發布的2019年南京市城鎮非私營單位從業人員年平均工資為118906元，城鎮非私營單位在崗人員年平均工資為124896元 。12年時間，南京非私營單位人員的工資水平翻了兩番，而我明面上的工資還沒翻一番，差距明顯 。從表中，我們可以看得出來，城鎮非私營單位是城鎮私營單位從業人員的年工資的一倍 。
再看看同級別城市杭州蘇州近幾年工資水平從統計上看，南京城鎮非私營單位在崗人員年平均工資比蘇州要高 。杭州的統計數據是匯總的，沒有區別私營和非私營，但是看的出來，南京的工資水平和杭州是差不多的 。所以說，如果但是論非私營企業的工資收入，南京不比同類城市差 。那為什么南京的工資總體水平會顯得低呢？我覺得有以下幾個原因1南京優秀的私營企業對比蘇州杭州要少很多 。
好的企業少，高端人才自然留不住，高收入群體就少很多 。2私營企業的明面工資水平和實發工資有一定差距 。很多私營企業為了自身利益，只為員工繳納最低的社會保險 。再來說說房價南京畢竟是省會城市，華東地區的龍頭之一，是長三角地區及華東地區唯一的特大城市，城鎮化率高達82%，同時南京又是博愛之都，不排外 。我覺得南京房價高的原因有以下幾個方面1南京這幾年發展迅猛，不但有了國家級新區，還有了建設國家中心城市的雄心壯志 。
2南京的家庭對孩子的教育特別看重，學區房的價格一直高燒不退 。進而帶動了房價的總體水平 。3南京市區面積小，優質的區域位置價格自然要上來 。就像廈門，就那么大的面積，價格不高才不正常 。4南京是個博愛之都，不排外，五湖四海的人都喜歡到這個富有人情味的城市工作生活，目前南京常住人口約900萬，根據南京十四五規劃，到2025年人口要達到一千萬 。
南京的平均收入并不高，房價為什么這么高？
因為 南京是北京和上海之間，唯一稱得上大城市的城市 。城市之大，其實在于主城區的人口面積與經濟強度 。主城區方面，南京比蘇州杭州人口多經濟強 。南京屬于主干強枝葉弱，高淳溧水和蘇州的常熟張家港昆山等，與杭州的蕭山余杭等差別大 。城市排名，經常是以整個城市做排名，其實不準確，要以主城區的經濟做排名 。
那么，南京是長三角區域僅次于上海的大城市 。這意味著資源聚集的強度與高度 。房價體現的就是這個強度 。主城強，則服務業經濟要素聚集更高 。另一點，南京之于江蘇，首位度很低 。武漢之于湖北成都之于四川，這些都是單核城市，省內腹地又弱又小 。南京首位度低，增速卻快，過去數年和未來數年，首位度在不斷提高 。預期很好 。

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