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聊城哪里房價便宜,山東哪里的房價最便宜

云知道房價

確實，這兩年聊城房價走得太遠了，2018年高峰期直逼煙臺 。因為聊城面積小，在茌平撤市之前，聊城只有一個東昌府區 。根據2020年山東房價排名，菏澤濰坊房價最低 。人家有沿海宜居的優勢，房價剛好一萬 。聊城這個價位的房子會賣給誰？當然，房價越高，房價越低，房價越低 。
山東哪里的房價最便宜？
根據2020年山東各市房價排名來看，房價最低的是菏澤濰坊 。該數據是全市平均值，包括新區郊區縣城等等 。城區均價基本要按照這個數值乘以1.3 。比如青島16312乘以1.3等于21205元 。煙臺10499乘以1.3等于13648元 。菏澤5985乘以1.3等于5985乘以1.3等于7780元 。普通城市核心區則需要乘以1.5，青島濟南這類城市核心區需要均價乘以2 。
由此來看，菏澤濰坊這些主城區仍然還有很多單價萬元以下新樓盤的城市確實算比較便宜了 。山東目前性價比最低的城市是泰安和聊城 。聊城作為省內經濟倒數第三的城市，去年價格峰值期曾高居全省第三 。目前取而代之的不是煙臺威海這些經濟強的宜居城市，而是泰安這種被開放商炒概念的城市 。什么并入濟南和修地鐵之類的謠言都被開發商充分利用 。
要知道泰安面積比上海還大，人口是萊蕪四倍 。即使重慶直轄的時候也未曾吞并過如此規模的城市，更別說剛合并了萊蕪的濟南 。因為隔壁城市提升定位，自己要房價就率先飆漲的，放眼省內外，泰安還真是獨一份 。所以買房不要只看消息面，要多看性價比和實際規劃層級 。當然并不是房價越高就一定會降，也不是房價低就一定是洼地 。重心還是城市實力以及宜居情況 。
現在聊城的房價真的有價無市了嗎？你怎么看？
的確如此，聊城房價這兩年漲過頭了，2018年峰值期直逼煙臺 。用大白話說，自己幾斤幾兩還不清楚嗎？靠什么對標煙臺威海的房價？經濟收入人才高校醫療交通綠化空氣風景哪一樣跟人家有可比性？結果房價搞的跟人家差不多，怎么可能有市場呢？2017年末，聊城幾個開發商建群集體漲價被曝光挨罰的消息記憶猶新，而且這種中小城市開發商抱團拉升房價的計倆早已經不是什么新鮮事 。
因為聊城面積小，茌平撤市劃區之前，聊城只有一個東昌府區 。這么點地方，當時新樓盤也是有數的幾個，只要他們合伙提價，就可以形成高杠桿方式的拉升 。你想原本新房7000塊的均價，忽然變成9000，那么周邊二手房會不漲價嗎？如果二手房都跟漲到八千了，那么新房還會滿足于9000嗎？就是這種借助全國普漲實際，通過爆拉新盤的方式攤高二手存量房價格，以助推新盤持續攀升，直至去年均價最高值逼近1.2萬 。
均價1.2萬是什么概念？2019年同期，新一線城市武漢1.5萬，西安鄭州大連1.4萬沈陽1.2萬，省會城市哈爾濱南昌太原1.1萬，二線城市煙臺1.3萬，威海1.2萬 。省內跟聊城實力相當的菏澤德州當時都是七八千的價位 。所以聊城樓市的溢價率有多嚴重也就不必多說了 。很多人喜歡用地價說事，壓根連樓面價是怎么回事都沒搞懂就開始掛鉤均價 。
別忘了，聊城是全省人均收入倒數第二！人均GDP全省倒數第一！人口長期凈流出，樓越蓋越多，人口越來越少，拿什么支撐房價？看看聊城的經濟吧，2019年GDP負增長28%，GDP縮水800多億，作為一個600多萬人口的城市，經濟已經和300萬人口的日照GDP快持平了 。人家坐擁沿海和宜居優勢也才剛1萬的房價，聊城這價位的房子賣給誰？別再被現在的所謂單價蒙蔽了，假設市面100萬套房子，現在只有100套成交，這100套的成交價格能代表100萬套的真實價值嗎？將來市區越來越大，樓盤越來越多，人口流失卻來越嚴重，還指望誰當接盤俠？開發商一旦撐不住必然保本出貨，加之外圍行情普遍下跌，像聊城這個經濟實力和收入水平的高泡沫城市能獨善其身嗎？ 。

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