毫無(wú)疑問(wèn)，青島西海岸新區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)上漲 。一次上海峰會(huì)把青島房?jī)r(jià)吹到了火箭般的高度 。長(zhǎng)期以來(lái)，作為山東第一城市，青島的房?jī)r(jià)與全國(guó)同級(jí)別城市相比，其實(shí)一直不是很高 。上海峰會(huì)可以說(shuō)是把青島的房?jī)r(jià)吹高了，既有實(shí)際的政治效應(yīng)，也有城市轉(zhuǎn)型的結(jié)果，還有房地產(chǎn)商采取的一些技術(shù)措施，以及公眾恐慌的心理效應(yīng) 。
2021青島房?jī)r(jià)大概率如何走呢？
青島那么大，漲與跌也要分地方的 。全青島只有青島西海岸新區(qū)的房?jī)r(jià)毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)漲的 。除了巨量的人口流入之外，房?jī)r(jià)倒掛，一手房，比同地段二手房?jī)r(jià)格低太多 。而青島即墨，膠州，萊西等地人口流動(dòng)緩慢，發(fā)展緩慢，上漲比較難 。像青島老城區(qū)這些地方，產(chǎn)業(yè)外遷，人口外流 。而且房?jī)r(jià)高企 。遍地都是3四萬(wàn)5六萬(wàn)七八萬(wàn)的房子 。城市雖然不行，但是房?jī)r(jià)卻直逼北京上海 。
青島房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)跌？剛需什么時(shí)候入手較合適？
沒(méi)有哪個(gè)城市的房?jī)r(jià)只漲不跌，強(qiáng)如北上廣深也一樣會(huì)有價(jià)格波動(dòng)，只是這個(gè)波動(dòng)幅度每個(gè)城市有所差別 。但判斷一座城市，要從外部環(huán)境開(kāi)始分析 。比如這兩年，北上深出現(xiàn)了不同程度的價(jià)格回落，但是另一個(gè)一線城市廣州卻走出相反的走勢(shì)，一路狂飆 。其原因就是在同級(jí)別城市當(dāng)中，價(jià)格出現(xiàn)了巨大差異，北上深主城區(qū)均價(jià)都已經(jīng)破7萬(wàn)，然而廣州當(dāng)時(shí)才3萬(wàn)不到，于是漲過(guò)頭的往回調(diào)一點(diǎn)，位置太低的補(bǔ)漲 。
雖然現(xiàn)在廣州和北上深房?jī)r(jià)依然差很多，但至少通過(guò)這種方式讓差距減小 。畢竟廣州不能獨(dú)樹(shù)一幟的暴漲起來(lái)沒(méi)完，另外三個(gè)作為一線城市也不可能暴跌，所以就出現(xiàn)了這樣的局面 。說(shuō)這個(gè)案例就是想引用到青島的樓市概念里來(lái) 。青島是新一線城市，地位僅次于一線，但青島在新一線當(dāng)中價(jià)格并不算高，寧波天津南京杭州廈門(mén)這三個(gè)城市市區(qū)均價(jià)都是分別為3萬(wàn)3.5萬(wàn)3.5萬(wàn)4萬(wàn)5萬(wàn)，青島市區(qū)現(xiàn)在均價(jià)還不到3萬(wàn) 。
另外和青島房?jī)r(jià)相當(dāng)?shù)倪€有蘇州，以及福州濟(jì)南等強(qiáng)二線城市 。新一線當(dāng)中房?jī)r(jià)比青島市區(qū)明顯要低一些的只有非東部省份幾個(gè)省會(huì) 。換言之，青島在整個(gè)東部沿海地區(qū)同級(jí)別城市當(dāng)中的房?jī)r(jià)其實(shí)是偏低的 。所以至少不會(huì)是同級(jí)城市中領(lǐng)跌的 。現(xiàn)在因?yàn)橄拶?gòu)限售等調(diào)控措施存在，市場(chǎng)成交量其實(shí)已經(jīng)不能成為樓市行情的主要參考 。畢竟現(xiàn)在樓市大量想賣房的人沒(méi)辦法賣，而很多想買房的也沒(méi)辦法買 。
所以當(dāng)下的跌幅其實(shí)是風(fēng)險(xiǎn)完全可控的范疇 。此外還有三個(gè)主要因素，其一，青島的城市地位仍在不斷提升其二，青島核心三區(qū)可售地塊十分有限其三，青島房?jī)r(jià)在2017年之前十年漲幅是所有新一線城市當(dāng)中漲幅倒數(shù)第三 。所以即便去年開(kāi)始一波猛漲，其實(shí)十年內(nèi)的漲幅在同級(jí)城市中是最小的，而且目前房?jī)r(jià)也是偏低的，加之核心城區(qū)可供建新盤(pán)的地塊少之又少，但這偏偏是人口最密集的區(qū)域，在此基礎(chǔ)上，城市地位越來(lái)越高，所以不存在大跌或者長(zhǎng)期下跌的基礎(chǔ) 。
如果真要面臨那一步，直接接觸調(diào)控，樓市將瞬間回暖 。綜上所述，青島目前的下跌不要以跌幅百分比來(lái)看，要以跌了多少錢來(lái)看 。每個(gè)區(qū)甚至每個(gè)街道每個(gè)小區(qū)情況都有所不同，如果你在市南，不跌都可以買如果你在黃島，以兩萬(wàn)基數(shù)來(lái)說(shuō)，每平跌兩三千就可以進(jìn)場(chǎng)如果你在城陽(yáng)即墨，那么不妨再等等看，畢竟這兩個(gè)地區(qū)存在大量的投資房，很多主城在那邊買房等升值的，空置率和人均房產(chǎn)指標(biāo)乖離值明顯偏高 。
在青島膠南市有套房子想出手，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下降嗎？你怎么看？
其實(shí)青島的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌，或者說(shuō)確切來(lái)講，膠南黃島一帶的房子會(huì)不會(huì)繼續(xù)下跌，這要看實(shí)際情況而定，也不能完全一概而論，具體到你的房子要主要看你的周圍的情況是怎么樣的 。不過(guò)總體來(lái)講，青島的房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)上合峰會(huì)之前那一段猛漲，現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)了一個(gè)疲軟的狀態(tài)，不管是新房還是二手房，這充分的說(shuō)明當(dāng)時(shí)漲得有點(diǎn)過(guò)火了，近一段時(shí)間降價(jià)是一個(gè)大的概率 。
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